🔥 Akcje wybrane przez AI w strategii Tytani technologiczni zyskały jak dotąd +7,1% w maju.
Przyłącz się, póki akcje są GORĄCE.
Zdobądź 40% ZNIŻKĘ

Inwestorzy zmienili swoje zainteresowanie nieruchomościami komercyjnymi

Opublikowano 18.08.2023, 18:42

Kapitał zmienia swoje zainteresowanie inwestowaniem w nieruchomości komercyjne. Płynie do retail parków, które w Polsce są o ok. 40% bardziej rentowne niż centra logistyczne.

W 2022 r. magazyny były sprzedawane przy rekordowych kapitalizacjach poniżej 5%, czyli na zwrot z kapitału trzeba było oczekiwać nawet powyżej dwudziestu lat, nie wliczając w to kosztu długu. W tym roku stopa zwrotu wzrosła do 5,5-6%, a więc okres oczekiwania na odzyskanie kapitału spadł poniżej granicy 20 lat.

Koszt finansowania inwestycji, ze względu na wysoką inflację i wysokie stopy procentowe, dotyka całego rynku nieruchomości komercyjnych.

- Stopa zwrotu z kapitału zainwestowanego w parki handlowe pozostała natomiast stabilna i wynosi 7,5-8,2% i  jest przewidywany wzrost wartości tego typu nieruchomości - mówi w rozmowie z MarketNews24 Grzegorz Mroczek, wiceprezes Cream Property Advisors. 

Wzrost zainteresowania handlem w retail parkach najbardziej widać po stronie najemców dyskontowych, ze względu na przesunięcie zainteresowania klientów (w których budżety domowe uderza inflacja) od droższych marek do formatów dyskontowych.

Klienci magazynowi lekko spowolnili dynamikę rozwoju ze względu na niepewną sytuację gospodarczą. Sprzedaż powstających magazynów dotknięta została stagnacją.

Sprzedaż nowopowstających retail parków jest bardzo dynamiczna, ponieważ na polski rynek napływa nowy kapitał, zwłaszcza z Litwy, Czech, Węgier i Ukrainy, którzy są zainteresowani tego typu aktywami.

- Aktywa w Polsce są dużo bardziej rentowne niż w strefie euro, stąd rosnące zainteresowanie zagranicznego kapitału – komentuje Grzegorz Mroczek z Cream Property Advisors.

Najnowsze komentarze

Wczytywanie kolejnego artykułu...
Zainstaluj nasze aplikacje
Zastrzeżenie w związku z ryzykiem: Obrót instrumentami finansowymi i/lub kryptowalutami wiąże się z wysokim ryzykiem, w tym ryzykiem częściowej lub całkowitej utraty zainwestowanej kwoty i może nie być odpowiedni dla wszystkich inwestorów. Ceny kryptowalut są niezwykle zmienne i mogą pozostawać pod wpływem czynników zewnętrznych, takich jak zdarzenia finansowe, polityczne lub związane z obowiązującymi przepisami. Obrót marżą zwiększa ryzyko finansowe.
Przed podjęciem decyzji o rozpoczęciu handlu instrumentami finansowym lub kryptowalutami należy dogłębnie zapoznać się z ryzykiem i kosztami związanymi z inwestowaniem na rynkach finansowych, dokładnie rozważyć swoje cele inwestycyjne, poziom doświadczenia oraz akceptowalny poziom ryzyka, a także w razie potrzeby zasięgnąć porady profesjonalisty.
Fusion Media pragnie przypomnieć, że dane zawarte na tej stronie internetowej niekoniecznie są przekazywane w czasie rzeczywistym i mogą być nieprecyzyjne. Dane i ceny tu przedstawiane mogą pochodzić od animatorów rynku, a nie z rynku lub giełdy. Ceny te zatem mogą być nieprecyzyjne i mogą różnić się od rzeczywistej ceny rynkowej na danym rynku, a co za tym idzie mają charakter orientacyjny i nie nadają się do celów inwestycyjnych. Fusion Media i żaden dostawca danych zawartych na tej stronie internetowej nie biorą na siebie odpowiedzialności za jakiekolwiek straty lub szkody poniesione w wyniku inwestowania lub korzystania z informacji zawartych na niniejszej stronie internetowej.
Zabrania się wykorzystywania, przechowywania, reprodukowania, wyświetlania, modyfikowania, przesyłania lub rozpowszechniania danych zawartych na tej stronie internetowej bez wyraźnej uprzedniej pisemnej zgody Fusion Media lub dostawcy danych. Wszelkie prawa własności intelektualnej są zastrzeżone przez dostawców lub giełdę dostarczającą dane zawarte na tej stronie internetowej.
Fusion Media może otrzymywać od reklamodawców, którzy pojawiają się na stronie internetowej, wynagrodzenie uzależnione od reakcji użytkowników na reklamy lub reklamodawców.
Angielska wersja tego zastrzeżenia jest wersją główną i obowiązuje zawsze, gdy istnieje rozbieżność między angielską wersją porozumienia i wersją polską.
© 2007-2024 - Fusion Media Limited. Wszelkie prawa zastrzeżone.