Warszawa, 16.10.2023 (ISBnews) - Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 9-13 października.
RYNEK BUDOWLANY
CPK: Infrastruktura Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK) wygeneruje prawie 200 mld zł wpływów z przeładunków towarów do 2060 r., wynika z raportu firmy doradczej EY. Inny wniosek mówi, że całkowite nakłady budżetu państwa na budowę CPK zwrócą się po 12 latach tylko z dodatkowych dochodów z cła i VAT.
Dolna Wisła: Rząd podjął uchwałę w sprawie ustanowienia programu wieloletniego "Zagospodarowanie Dolnej Wisły", który zakłada finansowanie budowy stopnia wodnego na Wiśle na wysokości miejscowości Siarzewo do 2032 r., podało Centrum Informacyjne Rządu (CIR). Szacowana wartość planowanej inwestycji to ponad 7,5 mld zł.
S11: Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) wysłała do publikacji w Dzienniku Urzędowym UE dokumenty przetargowe na zaprojektowanie i budowę ponad 22-kilometrowego odcinka S11 Oborniki - Poznań wraz z obwodnicą Obornik, podała Dyrekcja. Inwestycja realizowana będzie w latach 2024-2028 w ramach Rządowego Programu Budowy Dróg Krajowych do 2030 r.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Rynek handlowy: Polski rynek nieruchomości handlowych odnotował ubytek powierzchni o 19 tys. m2 w III kw. br. i całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej wynoszą aktualnie ok. 16 mln m2, wynika z danych Cushman & Wakefield. Łącznie w budowie pozostaje 500 tys. m2, z czego w IV kw. - zgodnie z zapowiedziami - może otworzyć się nawet ok. 200 tys. m2 powierzchni handlowej.
Ceny mieszkań: W związku z kurczącą się ofertą mieszkań i rosnącym popytem większość miast wojewódzkich zanotowała w III kw. wzrost średnich cen ofertowych, i to bez względu na wielkość mieszkania, wynika z analizy cen na rynku wtórnym, przygotowanej przez portal Nieruchomosci-online.pl.
Rynek handlowy: Obroty najemców w centrach handlowych w lipcu br. były o 6,5% wyższe r/r, podała Polska Rada Centrów Handlowych (PRCH). Odwiedzalność, mierzona liczbą klientów na 1 m2 powierzchni najmu, była w lipcu br. o 4,3% wyższa r/r i była najwyższa od początku roku.
Kredyty mieszkaniowe: Liczba umów zawartych w ramach rządowego programu "Bezpieczny kredyt" z oprocentowaniem 2% wzrosła do ponad 17,5 tys., podała wiceprezes Związku Banków Polskich (ZBP) Agnieszka Wachnicka. Dotychczas złożono ponad 54 tys. wniosków.
Konta mieszkaniowe: Dotychczas w ramach programu rządowego założono ponad 3,1 tys. kont mieszkaniowych, wynika z danych przedstawionych przez wiceprezes Związku Banków Polskich (ZBP) Agnieszkę Wachnicką.
Inwestycje: W I połowie 2023 r. aktywność inwestorów w Europie Środkowo-Wschodniej utrzymywała się na obniżonym poziomie ze względu na zwiększone koszty finansowania nieruchomości i niepewną sytuację geopolityczną, podało JLL. W rezultacie pojawiła się potrzeba ponownej wyceny wartości nieruchomości we wszystkich głównych segmentach rynku. Wzrost stóp procentowych w Europie miał także znaczący wpływ na ceny transakcyjne i aktywność inwestorów. Na rynku widać już jednak pierwsze symptomy poprawy sytuacji.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Grupa TAG Immobilien: Sprzedała na rynku polskim 2883 mieszkania i przekazała klientom ponad 1500 w I-III kw. 2023 r., podała spółka. Grupa TAG podpisała 2559 umów deweloperskich i przedwstępnych, Robyg (WA:ROB) 2245, a Vanatage 285. W tym okresie Robyg podpisał w Warszawie, Trójmieście, Poznaniu i Wrocławiu 2562 umowy rezerwacyjne, a także rozpoznał w przychodach prawie 1300 lokali. Vantage w ciągu trzech kwartałów 2023 sprzedał 283 lokale oraz rozpoznał w przychodach około 200 lokali. Na koniec września 2023 w wynajmie posiadał ponad 2230 lokali, a łącznie w ofercie najmu prawie 2300 lokali.
IKEA Retail Polska: Zwiększyła przychody o 9% r/r do ponad 6 mld zł w roku finansowym 2023 (od 1 września 2022 do 31 sierpnia 2023 roku), podała spółka. W całości przychodów kanał online osiągnął udział 30%.
Atal: Uzna w przychodach III kwartału 2023 roku łącznie 647 lokali mieszkalnych i usługowych przekazanych w tym okresie nabywcom, podała spółka.
Ronson Development: Sprzedał 305 lokali, a przekazał 282 w III kw. br., podała spółka.
Archicom: Zawarł 493 przedwstępne umowy sprzedaży lokali i umów deweloperskich (z czego 87 umów to bezpośrednio sprzedaż Grupy Echo realizowana przez Grupę Archicom w ramach odpowiedniej umowy o zarządzanie) w III kw. br. w porównaniu do 175 umów zawartych w II kwartale 2022 r., podała spółka. W tym czasie przekazał 179 lokali (z czego 43 umowy to bezpośrednio przekazania Grupy Echo realizowane przez Grupę Archicom) w porównaniu do 760 rok wcześniej.
B-Act: Chciałby, by przychody z rynku ukraińskiego miały w przyszłości ok. 50% udziału w sprzedaży spółki, poinformował prezes Adam Białachowski. Finansowanie na obsługę backlogu w Ukrainie, ale również w Polsce firma ma zabezpieczyć z oferty publicznej akcji serii D; maksymalnie planuje pozyskać 2,4 mln zł.
B-Act: Ocenia, że termin debiutu na rynku NewConnect na początku przyszłego roku jest bardzo realny, poinformował prezes Adam Białachowski.
Dekpol (WA:DEK): Sprzedał na podstawie zawartych umów rezerwacyjnych, deweloperskich i przedwstępnych 161 lokali w III kw 2023 r. wobec 65 lokali rok wcześniej. W wyniku finansowym za ten okres rozpoznanych zostanie 140 lokali w porównaniu do 19 w III kw. 2022, podała spółka. Na dzień 30 września 2023 r. łączna liczba lokali oferowanych przez Grupę do sprzedaży wynosiła 649 lokali.
Unibep (WA:UNIP): Grupa Unidevelopment sprzedała 111 lokali w III kw. br. , z czego 56 lokali w ramach wspólnych przedsięwzięć deweloperskich z podmiotami zewnętrznymi, podał Unibep. Grupa Unidevelopment rozpoznała w wyniku za III kw. 2023 r. 9 lokali.
Vistal Gdynia (WA:VTL): Rada nadzorcza powołała Sławomira Kabsch na funkcję prezesa zarządu z dniem 9 października 2023 r. na okres obecnej trzyletniej kadencji zarządu, podała spółka.
Murapol: Sprzedał 2 478 lokali w ciągu trzech kwartałów br. (w tym 2 229 klientom detalicznym) wobec 2 789 w analogicznym okresie 2022 r., a przekazał w tym czasie 3 080 lokali wobec 2 649 rok wcześniej, podała spółka.
KONTRAKTY I REALIZACJE
Budimex (WA:BDXP): Zawarł umowę z PKP Polskie Linie Kolejowe (PKP PLK) na "Realizację robót budowlanych oraz wykonanie projektu wykonawczego i realizację robót budowlanych na zabudowę urządzeń sterowania ruchem kolejowym, urządzeń kolejowych sieci telekomunikacyjnych wraz ze świadczeniem usług pogwarancyjnych dla tych urządzeń na odcinku Tychy - podg. Most Wisła w ramach projektu 'Prace na podstawowych ciągach pasażerskich (E 30 i E 65) na obszarze Śląska, etap I: linia E 65 na odcinku Tychy - Most Wisła'", podała spółka. Wartość umowy wynosi 909 518 070,28 zł netto, w tym zakres podstawowy: 903 228 028,32 zł netto, a prawo opcji (1, 2): 6 290 041,96 zł netto.
Unibep: Zawarł z zakładem produkcyjnym z branży spożywczej umowę o roboty budowlane na realizację w systemie generalnego wykonawstwa prac polegających na przygotowaniu projektu wykonawczego oraz wybudowaniu budynku produkcyjno-usługowego z częścią administracyjno-socjalną wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną w województwie podlaskim, podała spółka. Wartość umowy to 93,45 mln zł netto.
Mirbud (WA:MRB): Podpisał z Sangate Sancak umowę na budowę hotelu z częścią biurową i usługami, garażem podziemnym oraz zagospodarowaniem terenu przy ul. Komitetu Obrony Robotników w Warszawie, a wartość umowy netto wynosi 127 mln zł, podała spółka.
Unibep: Ma umowę na rozbudowę drogi krajowej nr 65 na odcinku Nowa Wieś Ełcka - granica województwa za ok. 128,4 mln zł brutto, podała spółka. Termin realizacji inwestycji wynosi 18 miesięcy od dnia podpisania umowy.
Budimex: Oferta Budimeksu, warta 289,12 mln zł netto, została wybrana przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad jako najkorzystniejsza w postępowaniu przetargowym na zaprojektowanie i wybudowanie drogi ekspresowej S8 Wrocław-Kłodzko, zadanie 3 od węzła Jordanów Śląski (bez węzła) do węzła Łagiewniki Zachód (z węzłem) o długości ok. 11,2 km, podała spółka.
TJX Europe: Właściciel sieci sklepów TK Maxx oficjalne otworzył w Sulechowie (woj. lubuskie) swoje największe centrum dystrybucyjne w Europie kontynentalnej. Docelowo na ponad 130 tys. m2 zatrudnionych będzie niemal 2 tys. osób, podała spółka.
S8: Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) przesłała do Dziennika Urzędowego Unii Europejskiej ogłoszenie o przetargu na zaprojektowanie i budowę ok. 14-kilometrowego odcinka drogi ekspresowej S8 od Ząbkowic Śląskich do Barda, podała Dyrekcja. To czwarty odcinek dolnośląskiej S8, który jest w fazie przetargu.
Unibep: Zawarł z Wojskową Akademia Techniczną umowę na realizację inwestycji pn. "Budowa Centrum Innowacji i Cyberbezpieczeństwa Wydziału Cybernetyki", a wynagrodzenie wynosi ok. 200 mln zł brutto, tj. 163,3 mln zł netto, podała spółka. Termin realizacji inwestycji wynosi 48 miesięcy od dnia podpisania umowy tj. od 11 października 2023 r.
Trakcja (WA:TRKP): Konsorcjum w składzie Trakcja, Zakład Robót Komunikacyjnych - DOM w Poznaniu (lider) oraz Intop Warszawa zawarło z PKP Polskimi Liniami Kolejowymi (PKP PLK) umowę na opracowanie dokumentacji projektowej oraz realizację robót budowlanych w formule "projektuj i buduj" dla projektu pn. "Rewitalizacja linii kolejowej na odcinku Sokołów Podlaski - Siedlce" realizowanego w ramach Programu Kolej+, podała Trakcja. Łączna maksymalna wartość umowy może wynieść 253,35 mln zł netto, w tym zakres podstawowy to 231,5 mln zł netto.
Gaz-System: Uzyskał decyzję lokalizacyjną dla gazociągu Wężerów-Przewóz, podała spółka. Gazociąg o łącznej długości 44 km i średnicy DN700 będzie w całości przebiegał przez województwo małopolskie, zaopatrując w gaz aglomerację krakowską. Decyzja lokalizacyjna została wydana przez wojewodę małopolskiego.
Poczta Polska: Oddała do użytku zmodernizowane i wyposażone w nowy sorter centrum logistyczne w Lisim Ogonie pod Bydgoszczą, podała firma. Koszt inwestycji to ponad 62 mln zł. Jest to trzeci w tym roku - po Lublinie i Wrocławiu - obiekt, w którym uruchomiono nową maszynę sortującą.
PKP Intercity: Zamierza rozbudować zaplecze techniczne w Lublinie i zwiększyć w nim zatrudnienie do 400 z 250 osób, podała spółka. W związku z planowaną inwestycją ogłosiła postępowanie na prace projektowe.
Budimex: Oficjalnie rozpoczął prace w ramach pierwszego pozyskanego kontraktu na Słowacji, dotyczącego budowy autostrady D1 Bratysława-Triblavina o wartości 110,85 mln euro, podała spółka.
PHN: Chemobudowa - Kraków, należąca do Grupy PHN, rozpoczęła budowę dwusegmentowego budynku mieszkalnego Willa Pana Tadeusza na Zabłociu w Krakowie, podał PHN. W nowej inwestycji powstanie 120 mieszkań o podwyższonym standardzie. W parterach budynków zaplanowano 8 lokali usługowych.
Lokum Deweloper: Zakończył realizację etapu IIIb w krakowskiej inwestycji Lokum Vista i rozpoczął przekazywanie lokali, podała spółka. Powstało w nim 131 mieszkań oraz lokale usługowe, zlokalizowane w parterze budynku. W ramach wcześniejszych etapów inwestycji do użytku zostało oddanych ponad 600 mieszkań.
Via Baltica: Droga ekspresowa S61 ma już ponad 200 km długości z docelowych 220 km. Kierowcy mogą już korzystać z kolejnego odcinka tej trasy, od Ostrowi Mazowieckiej do Śniadowa. Do ukończenia pozostała jeszcze jedynie 13-kilometrowa obwodnica Łomży, której przejezdność po jednej jezdni jest planowana w połowie przyszłego roku.
DK61: Wojewoda mazowiecki wydał decyzję o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (ZRID) dla rozbudowy ok. 4,5 km drogi krajowej nr 61 pomiędzy Legionowem a rondem w Zegrzu. Umożliwia ona rozpoczęcie robót, a także procedur odszkodowawczych dla właścicieli nieruchomości przejętych pod tę inwestycję.
Agro Port: Zarząd Morskich Portów Szczecin Świnoujście i Rolno-Spożywcza Spółka Inwestycyjna, należąca do Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, podpisali, w czwartek, 12 października 2023 r., list intencyjny w sprawie utworzenia Terminalu Agro Port w OT Port Świnoujście.
Carrefour (EPA:CARR) Polska: Jako pierwsza sieć w Polsce, otworzył koncept handlowy własnej kwiaciarni. Od 12 października wszyscy klienci sklepu, a także odwiedzający centrum handlowe Westfield Arkadia w Warszawie, mogą kupić w tej sieci kwiaty cięte i doniczkowe, a także skorzystać z usług profesjonalnego florysty, który na życzenie tworzy bukiety i kompozycje upominkowe.
Panattoni: Rusza z drugą realizacją na warszawskim Targówku w tym roku. Firma dostarczy projekt o wartości 8,5 mln euro i powierzchni 17 615 m2. City Logistics Warsaw VI jest dziesiątą inwestycją miejską dewelopera w stolicy.
Cellnex Poland: Wiodący operator bezprzewodowej infrastruktury telekomunikacyjnej i nadawczej w Europie wybrał na swoją katowicką siedzibę biurowiec Silesia Star należący do Globalworth. Nowe biuro Cellnex Poland zajmie blisko 1100 m2 na szóstym piętrze w biurowcu.
Robs Group Logistic: Zgodnie z zapowiedziami, wchodzi na rynek duński. W miejscowości Horsens zrealizuje zabudowę 200 tys. miejsc paletowych w magazynach wielkopowierzchniowych należących do DSV. Kontrakt, którego łączna wartość wyniesie 500 tys. euro, będzie prowadzony na zlecenie firmy Jungheinrich i ma zostać zrealizowany do końca bieżącego roku, podała spółka.
Budimex: Rozpoczął budowę terminala instalacyjnego dla morskich farm wiatrowych. Generalny wykonawca realizuje część lądową inwestycji za sumę ponad 118 mln zł. Za projekt odpowiedzialna jest Grupa Orlen (WA:PKN), która chce wybudować pierwszą w Polsce i jednocześnie jedną z najnowocześniejszych instalacji tego typu w Europie. Zakończenie budowy planowane jest na koniec grudnia 2024 roku.
Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji
(ISBnews)