Warszawa, 15.05.2023 (ISBnews) - Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 8-12 maja.
RYNEK BUDOWLANY
Proces budowlany: Rząd przyjął projekt nowelizacji ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, który zakłada m.in. usprawnienie wydawania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, podało Centrum Informacyjne Rządu (CIR).
Proces budowlany: Senat przyjął bez poprawek nowelizację ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz ustawy prawo budowlane, która zakłada m.in. zwolnienie z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę silosów oraz jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych do 300 m3.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Kredyty mieszkaniowe: Senat poparł obniżenie oprocentowania kredytu mieszkaniowego z 2% do 0%, zmianę nazwy programu na "Bezpieczny kredyt 0%" w ustawie o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe.
Kredyty mieszkaniowe: Szef Komisji Nadzoru Finansowego (KNF) Jacek Jastrzębski przekazał prezesom banków, że nie ma szans na uchwalenie nowej ustawy frankowej przed tegorocznymi wyborami parlamentarnymi, dowiedział się z nieoficjalnych źródeł Business Insider Polska. Według informatorów portalu, Prawo i Sprawiedliwość obawia się, że taki krok mógłby kosztować go utratę głosów.
Rynek nieruchomości komercyjnych: Inwestycje w nieruchomości komercyjne w Polsce wyniosły 651 mln euro w I kwartale br., co oznacza spadek o 61% r/r, wynika z danych CBRE. Firma zwraca uwagę, że spowolnienie gospodarcze widać w wynikach całego regionu. We wszystkich krajach, łącznie z Polską, zanotowano spadki, co poza warunkami makroekonomicznymi jest spowodowane też trudniejszym dostępem do finansowania. Większej aktywności można spodziewać się nie wcześniej niż w III kwartale tego roku.
Kredyty mieszkaniowe: Poprawka dotycząca obniżenia oprocentowania kredytu mieszkaniowego z 2% do 0% w ustawie o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe nie zyskała poparcia senackich Komisji Infrastruktury oraz Budżetu i Finansów Publicznych.
Kredyty mieszkaniowe: Obniżenie oprocentowania kredytu mieszkaniowego z 2% do 0%, zmianę nazwy programu na "Bezpieczny kredyt 0%" oraz zmiany przepisów dotyczących wsparcia dla przedsiębiorców z terenów przygranicznych w ustawie o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe rekomendują Izbie Wyższej komisje Infrastruktury oraz Budżetu i Finansów Publicznych.
Rynek nieruchomości handlowych: Powierzchnia handlowa w Polsce zwiększyła się o 12 obiektów, zajmujących 107,4 tys. m2 w I kw. 2023 r. W sumie wynosi już 13,5 mln m2, wynika z raportu CBRE. Wśród nowej przestrzeni dominują parki handlowe o powierzchni do 10 tys. m2, które stanowią 2/3 wszystkich oddanych do użytku obiektów, ale nie zabrakło też większych projektów jak np. zmodernizowane galerie Fort Wola i Promenada w Warszawie. W budowie pozostaje 362,3 tys. m2 przestrzeni handlowej, która zasili głównie mniejsze miejscowości.
Kredyty mieszkaniowe: Banki i SKOK-i przesłały do Biura Informacji Kredytowej (BIK) w kwietniu zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 16,2% niż rok wcześniej, podało Biuro. Liczba wniosków spadła o ok. 26,5% r/r do 28,42 tys., natomiast w ujęciu miesięcznym - spadła o 6%.
Rynek mieszkaniowy: Sprzedaż nowych mieszkań na 7 największych rynkach w Polsce wyniosła ok. 5 tys. w kwietniu 2023 r. i była o 50% wyższa niż przed rokiem, wynika z danych Otodom Analytics.
Kredyty mieszkaniowe: Wyrok Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) ws. C-520/21 dot. korzystania z kapitału po unieważnieniu umowy kredytowej kredytów w CHF zostanie ogłoszony 15 czerwca, podał Trybunał.
Nieruchomości biurowe: W pierwszych trzech miesiącach 2023 r. nowa powierzchnia biurowa, łącznie 68 100 m2, została dostarczona tylko w trzech miastach: w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. Jak podaje Savills, na koniec marca br. na rynku znajdowało się ponad 1 mln m kw. dostępnej powierzchni, co przekłada się na wzrost średniej stopy pustostanów do blisko 16%.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Atal: Wyemitował obligacje serii AZ o łącznej wartości nominalnej 70 mln zł i obligacje serii BA o łącznej wartości nominalnej 80 mln zł, podała spółka. Dzień wykupu obligacji przypada odpowiednio 15.05.2024 r. i 15.05.2025 r. Obie serie będą przedmiotem obrotu w alternatywnym systemie obrotu prowadzonym przez GPW, podała spółka.
Capital Park: Odnotował 3,88 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2023 r. wobec 38,9 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Unibep (WA:UNIP): Zarząd Unibepu za cel stawia sobie bycie w TOP3 - TOP4 spółek budowlanych w Polsce. Jednocześnie ocenia, że bieżący rok może być trudny dla spółki, poinformował prezes Dariusz Blocher.
Unibep: Chce w ciągu najbliższych 3-4 lat koncentrować się na obszarach, które mają dobre perspektywy finansowania: infrastrukturze drogowej, działalności deweloperskiej i budownictwie modułowym (spółka Unihouse), poinformował nowy prezes Unibepu Dariusz Blocher. Chce w tych obszarach osiągnąć rentowności EBIT odpowiednio powyżej 3%, powyżej 12% i powyżej 2%.
Archicom: Spółka, która będzie wkrótce skupiać całość biznesu mieszkaniowego Grupy Echo-Archicom, szacuje, że aby objąć pozycję lidera sprzedaży mieszkań w Polsce, będzie musiała podwoić skalę i uważa, że jest to cel jak najbardziej realny, poinformował ISBnews członek zarządu Dawid Wrona. Po finalizacji włączenia biznesu mieszkaniowego Echo Investment (WA:ECH) do spółki Archicom - spodziewanej latem - spółka pokaże plan, jak tego dokonać.
Budimex (WA:BDXP): Zarządy BXF Energia i Budimeksu, który w tej spółce ma 51% udziałów, oceniają, że osiągnięcie przez BXF portfela projektów w eksploatacji lub budowie o mocy 500 MW do 2027/2028 r. to ambitny cel, zwłaszcza, że w międzyczasie planowana jest sprzedaż kilku gotowych projektów, poinformowali przedstawiciele spółek.
Budimex: Pracuje nad nabyciem spółki z segmentu konstrukcji stalowych, wynika ze słów prezesa Artura Popko.
Budimex: Zarząd spodziewa się, że segment budowlany grupy znacznie zwiększy przychody w 2023 r. w ujęciu rok do roku, poinformował prezes Artur Popko. Według jego szacunków w tym roku grupa podpisze umowy o wartości ponad 7 mld zł.
Develia: Oszacowała, że wpływ znaczących zdarzeń na skonsolidowany zysk brutto grupy kapitałowej za I kw. 2023 rok szacuje spadek skonsolidowanego zysku brutto na 4,1 mln zł, podała spółka.
Mostostal Warszawa (WA:MSWP): Miał 0,3 mln zł zysku netto w I kwartale br. (w tym zysk netto przypisany akcjonariuszom spółki dominującej: 0,7 mln zł oraz strata netto przypisana akcjonariuszom niekontrolującym: 0,4 mln zł), podała spółka, prezentując wstępne dane. W I kw. br. spółka odnotowała 314 mln zł skonsolidowanych przychodów ze sprzedaży i 19 mln zł zysku brutto ze sprzedaży. W ujęciu jednostkowym zysk netto wyniósł 0,2 mln zł, czytamy także w komunikacie.
Erbud (WA:ERB): Spodziewa się poprawy wyników i przychodów ze sprzedaży w kolejnych kwartałach, a segmenty, które miały straty EBIT powinny zanotować poprawę, poinformowała wiceprezes Erbudu Agnieszka Głowacka.
Erbud: Miała na koniec I kwartału 2023 r. portfel zamówień w łącznej wysokości 3,728 mld zł (z czego 2,562 mld zł to budownictwo kubaturowe, a 1,166 mld zł to portfel projektów własnych OZE realizowany przez Onde) wobec 3,713 mld zł (2,547 mld zł budownictwoi kubaturowe i 1,166 mld zł portfel projektów własnych OZE) na koniec 2022 r., poinformowała wiceprezes Erbudu Agnieszka Głowacka.
Onde: Portfel zamówień Onde wyniósł 900 mln zł na koniec I kwartału 2023 r., a zarząd z optymizmem patrzy ma dalszą część roku, podała spółka.
Budimex: Portfel zamówień Grupy Budimex wynosił 12,61 mld zł na dzień 31 marca 2023 roku, podała spółka.
Erbud: Odnotował 13,39 mln zł skonsolidowanej straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2023 r. wobec 0,18 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Onde: Odnotowało 4,93 mln zł skonsolidowanej straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2023 r. wobec 0,02 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Torpol (WA:TOR): Miał 14,4 mln zł skonsolidowanego zysku netto w I kw. br. wobec 20,3 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka, powołując się na wstępne dane.
ZUE: Rekomenduje, by zysk netto za 2022 r. w wysokości 10,24 mln zł podzielić w następujący sposób: część zysku w kwocie 1,594 mln zł przeznaczyć na wypłatę dywidendy, co stanowi 0,07 zł na jedną akcję, pozostałą część zysku w kwocie 8,647 mln zł przeznaczyć na kapitał zapasowy, podała spółka.
Vela Poland: Nadal celuje w debiut na NewConnect w 2024 roku, poinformował prezes Michał Ćwierzyk. Firma rozważa politykę dywidendową.
Elektrotim (WA:ELT): Nie zamknął procesu przeglądu opcji strategicznych po sprzedaży spółki Procom System, a jako kolejne aktywo przeznaczone do sprzedaży traktuje spółkę zależną Zeus, poinformował prezes Artur Więznowski.
Elektrotim: Portfel zamówień Grupy Elektrotim przekroczył na obecną chwilę poziom 600 mln zł, w porównaniu do 558 mln zł na koniec 2022 roku, poinformował prezes Artur Więznowski.
ZM Ropczyce: Zarząd zdecydował o zarekomendowaniu wypłaty dywidendy łącznie 2,5 zł na akcję z zysku za 2022 rok. Pozostała część zysku netto za rok 2022, w kwocie 3 041 792,4 zł, przeznaczona ma zostać na zwiększenie kapitału zapasowego spółki.
Minutor Energia: Działając jako 100% udziałowiec spółki MTR Farm PV5, dokonał zmiany nazwy tej spółki na MTR Serwis oraz przedmiotu działalności na świadczenie usług specjalistycznych z branży elektrycznej, związanych z utrzymaniem ruchu maszyn i urządzeń w zakładach przemysłowych i wydobywczych, podała spółka.
Rafako (WA:RFK): Zdecydowało o przystąpieniu do opracowania i podjęciu działań w celu wdrożenia alternatywnego scenariusza tzw. procesu inwestorskiego, a więc dotyczącego znalezienia inwestora, który nabyłby 7 665 999 akcji spółki należących do PBG oraz 34 800 001 akcji należących do Multaros Trading Company Limited, a także zapewniłby Rafako finansowanie, podała spółka. Jest to scenariusz alternatywny w stosunku do scenariusza finalizacji procesu z udziałem MS Galleon (MSG).
Marvipol (WA:BAHP) Development: Wyemitował obligacje serii P2022A o łącznej wartości nominalnej 35 mln zł, podała spółka. Dzień wykupu nastąpi 8 maja 2026 r.
KONTRAKTY I REALIZACJE
Marvipol: Marvipol Instalatorów - spółka zależna Marvipol Development - zawarła jako zamawiający umowę z Karmar o generalne wykonawstwo dla inwestycji "In Place II" w Warszawie, podała spółka. Rozpoczęcie realizacji Inwestycji, w ramach której powstanie 274 lokali mieszkalnych oraz 6 lokali usługowych, nastąpi 3 lipca 2023 roku, a termin wykonania umowy to 25 czerwca 2025 roku. Wartość umowy wyniesie 94 mln zł netto.
Budimex: Podpisał umowę z PKP Polskimi Liniami Kolejowymi na "Rozbiórkę, przebudowę, rozbudowę i budowę obiektu budowlanego pn.: linia kolejowa nr 104 Chabówka - Nowy Sącz na odc. A1 wraz z infrastrukturą techniczną wzdłuż linii kolejowej nr 104, wzdłuż linii kolejowej nr 98 Sucha Beskidzka - Chabówka na odc. od km istn. 33+830 do km istn. 35+313 oraz na stacji Chabówka", podała spółka. Wartość umowy to 366 057 633,33 zł netto w tym zakres podstawowy - 360 122 484,33 zł netto (w tym kwota warunkowa - 26 040 700,00 zł) i zakres dodatkowy - 5 935 149,00 zł netto.
Torpol: Konsorcjum Torpolu zawarło z PKP Polskimi Liniami Kolejowymi umowę o wartości maksymalnie ok. 963,95 mln zł brutto (tj. ok. 783,7 mln zł netto) na "Zaprojektowanie i wykonanie robót dla zadania pn.: Rozbiórka, przebudowa, rozbudowa i budowa obiektu budowlanego pn.: linia kolejowa nr 104 Chabówka - Nowy Sącz na odc. E". Udział Torpolu w konsorcjum wynosi ok. 76%.
Green On Energy: Spółka powiązana kapitałowo z Profbudem, rozpoczęła prace przygotowawcze dotyczące budowy własnej farmy wiatrowej o łącznej mocy 14,8 MW, podał Profbud. Rozpoczęcie budowy elektrowni wiatrowej planowane jest na przełomie III i IV kw. 2023 roku. Produkcja energii elektrycznej ma nastąpić w II poł. 2024 roku.
Elektrotim: Oferta spółki na wykonanie robót budowlanych w zakresie budowy stacji 110 kV "Krasnosielc", wraz z linią zasilającą 110 kV została wybrana w przetargu ogłoszonym przez warszawski oddział PGE (WA:PGE) Dystrybycja, podała spółka. Wartość oferty to 21 770 000 zł netto.
Develia: Oferta Develii Wrocław, spółki zależnej Develii, została wybrana w przetargu na zakup nieruchomości pod zabudowę wielorodzinną w ramach planowanego Wzorcowego Osiedla Mieszkaniowego Nowe Żerniki - WUWA 2 we Wrocławiu, podała Develia. Spółka zaoferowała cenę nabycia w kwocie 32,4 mln zł netto. O terminie zawarcia umowy przenoszącej prawo własności zostanie powiadomiona w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
Unibep: Konsorcjum Unibepu i Przedsiębiorstwa Budownictwa Komunikacyjnego (PBK) zawarło umowę na realizację zadania "Rozbudowa i przebudowa drogi wojewódzkiej Nr 677 na odcinku Konarzyce - Śniadowo", podał Unibep. Zamawiającym jest Podlaski Zarząd Dróg Wojewódzkich w Białymstoku. Wynagrodzenie konsorcjum z tytułu realizacji inwestycji wynosi ok. 44,5 mln zł netto, z czego kwota ok. 22,23 mln zł netto stanowi wynagrodzenie przypadające Unibepowi.
Develia: Rozpoczęła realizację ósmego, ostatniego etapu krakowskiej inwestycji Grzegórzecka 77, w ramach której powstanie 80 mieszkań, podała spółka. Termin zakończenia budowy planowany jest na koniec września 2024 r.
AMIC Energy: Sieć stacji paliw otworzyła restaurację Sbarro na stacji AMIC Energy w Gdyni przy ulicy Wielkopolskiej. To czwarta restauracja Sbarro w Polsce. Pierwszą, pilotażową pizzerię Sbarro sieć Amic Energy otworzyła w październiku 2022 roku w Warszawie, drugą pod koniec marca 2023 roku w Kielcach, a trzecią w kwietniu w Łodzi.
G City Europe: Połowa ze 138 mieszkań na wynajem instytucjonalny w inwestycji Apartamenty Traugutta we Wrocławiu, zarządzanych i komercjalizowanych przez firmę Colliers, znalazła swoich najemców. Projekt PRS, należący do spółki G City Europe (dawniej Atrium European Real Estate) i rozwijanej przez nią platformy Urban Home, został oddany do użytku na początku 2023 roku.
Genesis Property: Pińczów, Łęczna, Żagań, Brzeziny, Ropczyce, Poznań, Łódź i Morąg to miasta, w których Genesis Property przygotowuje nieruchomości handlowe. Ich oddanie do użytku przewidziane jest na przestrzeni kolejnych 24 miesięcy. Wśród najemców, którzy podpisali umowy najmu w przygotowywanych projektach są między innymi tak uznane marki jak Pepco, Dealz czy Rossmann, jak również liczne grono lokalnych przedsiębiorców. W sumie nowe projekty dostarczą na polski rynek ponad 44 000 m2 powierzchni wynajmowanych. Jednocześnie firma pracuje nad kolejnymi lokalizacjami oraz prowadzi zaawansowane rozmowy w sprawie wynajmu pozostałych lokali handlowych.
Strabag: W Lubartowie odbyło się uroczyste wmurowanie kamienia węgielnego pod budowę Centrum Badawczo-Rozwojowego Technologii Światłowodowych dla Przemysłu. Inwestycję dla spółki IPT Fiber realizuje Strabag. W Lubartowie powstanie jeden z najnowocześniejszych w Europie ośrodków zajmujących się rozwojem technologii światłowodowych nowej generacji.
PPP Solutions Polska/ Gülermak: Jest zielone światło do rozpoczęcia robót przy realizacji linii tramwajowej do Mistrzejowic. Po przekazaniu gruntów przez Zarząd Dróg Miasta Krakowa Partner Prywatny rozpocznie organizowanie placu budowy oraz prace przygotowawcze. Zgodnie z obecnym harmonogramem nowa infrastruktura będzie gotowa z końcem 2025 roku. Partnerem prywatnym przedsięwzięcia jest PPP Solutions Polska, a generalnym wykonawcą Gülermak.
Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji
(ISBnews)