DENVER - Apartment Investment and Management Company (NYSE: AIV), znana również jako Aimco, zawarła umowę na sprzedaż swoich udziałów w dwóch nieruchomościach zlokalizowanych w dzielnicy Edgewater w Miami za łączną kwotę 204 milionów dolarów. Transakcja obejmuje sprzedaż The Hamilton, 276-jednostkowego kompleksu apartamentów nad wodą, oraz udziału Aimco w terenie inwestycyjnym przy 3333 Biscayne Boulevard.
The Hamilton, który przeszedł znaczącą przebudowę i został wynajęty jesienią 2023 roku, jest objęty umową sprzedaży za 190 milionów dolarów. Kupujący wpłacił już bezzwrotny depozyt za nieruchomość. Partner joint venture Aimco zgodził się wykupić udział Aimco w 2,8-akrowej działce przy Biscayne Boulevard za łączną wartość 66,5 miliona dolarów, co przekłada się na 13,8 miliona dolarów za udział Aimco.
Oczekuje się, że transakcje gotówkowe zostaną sfinalizowane do końca 2024 roku. Aimco planuje wykorzystać wpływy na spłatę około 110 milionów dolarów zobowiązań, które mają średnie oprocentowanie 8,6%. Po zamknięciu sprzedaży firma spodziewa się zwrócić około 90 milionów dolarów kapitału swoim akcjonariuszom w pierwszym kwartale 2025 roku.
Wes Powell, Prezes i CEO Aimco, skomentował planowane sprzedaże, stwierdzając, że "skrystalizują one wartość wytworzoną podczas własności Aimco" i są zgodne ze strategią alokacji kapitału firmy, mającą na celu zapewnienie "znaczącego zwrotu kapitału dla akcjonariuszy Aimco".
Aimco, zdywersyfikowany fundusz inwestycyjny nieruchomości, znany jest ze swojego podejścia inwestycyjnego typu value-add i oportunistycznego, szczególnie w amerykańskim sektorze wielorodzinnym. Strategia firmy polega na zwiększaniu wyników inwestycyjnych poprzez kapitał ludzki, generując tym samym znaczną wartość dla inwestorów, pracowników i społeczności, którym służy.
Firma wspomniała również o trwających wysiłkach mających na celu przyspieszenie procesu sprzedaży Brickell Assemblage, który obejmuje nieruchomości przy 1001 i 1111 Brickell Bay Drive w Miami. Aimco oświadczyło, że nie będzie podawać dalszych szczegółów do momentu zawarcia ostatecznej umowy i wpłacenia przez kupującego bezzwrotnych depozytów.
Niniejsze oświadczenie prasowe zawiera stwierdzenia dotyczące przyszłości i przyznaje, że rzeczywiste wyniki mogą się różnić ze względu na szereg ryzyk i niepewności. Aimco zrzekło się obowiązku aktualizacji tych oświadczeń w celu odzwierciedlenia przyszłych zdarzeń lub okoliczności.
W innych niedawnych wiadomościach, Piedmont Office Realty Trust ogłosił znaczącą zmianę w swoim zespole kierowniczym. Firma poinformowała, że Dyrektor Finansowy Robert E. Bowers przejdzie na stanowisko administracyjne, a Sherry L. Rexroad obejmie jego stanowisko od 8 listopada. Rexroad wnosi do Piedmont znaczące doświadczenie, pełniąc wcześniej strategiczne role w STORE Capital i BlackRock Global Real Asset Securities, a obecnie zajmując stanowisko w zarządzie Apartment Investment and Management Company.
CEO C. Brent Smith wyraził wdzięczność za wkład Bowersa od czasu publicznego notowania firmy w 2010 roku i oczekiwanie na przywództwo Rexroad w przyszłych przedsięwzięciach. Piedmont Office Realty Trust, zarządzający około 16 milionami stóp kwadratowych powierzchni biurowej klasy premium, został niedawno uznany za Partnera Roku 2024 ENERGY STAR za Trwałą Doskonałość.
Oczekuje się, że te ostatnie wydarzenia utrzymają silną pozycję Piedmont na rynku i przyczynią się do jego strategicznego wzrostu. Informacje oparte są na oświadczeniu prasowym Piedmont Office Realty Trust.
Spostrzeżenia InvestingPro
W miarę jak Aimco realizuje swoje strategiczne dezinwestycje w dzielnicy Edgewater w Miami, dane InvestingPro dostarczają dodatkowego kontekstu dla sytuacji finansowej firmy i jej wyników rynkowych. Przy kapitalizacji rynkowej wynoszącej 1,3 miliarda dolarów, Aimco wykazało silny wzrost przychodów, odnotowując 10,79% wzrost w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy do II kwartału 2024 roku, przy kwartalnym wzroście przychodów sięgającym 11,98% w II kwartale 2024 roku.
Wzrost EBITDA firmy o 16,68% w tym samym okresie sugeruje poprawę efektywności operacyjnej, co jest zgodne z oświadczeniem CEO Wesa Powella o krystalizacji wartości poprzez strategiczne zarządzanie aktywami. Ten wzrost jest szczególnie godny uwagi, biorąc pod uwagę trudne warunki na rynku nieruchomości.
Wskazówki InvestingPro podkreślają, że kierownictwo Aimco agresywnie odkupuje akcje, co można interpretować jako znak zaufania co do przyszłych perspektyw firmy i może wspierać planowany zwrot kapitału dla akcjonariuszy po sprzedaży nieruchomości w Miami.
Jednakże inwestorzy powinni zauważyć, że Aimco jest notowane przy wysokim mnożniku Cena / Wartość księgowa wynoszącym 5,14, co wskazuje, że rynek może wyceniać znaczne oczekiwania wzrostu. Dodatkowo, ruchy cen akcji firmy są dość zmienne, co może stanowić zarówno szanse, jak i ryzyka dla inwestorów, gdy Aimco realizuje swoją strategię alokacji kapitału.
Dla bardziej kompleksowej analizy, InvestingPro oferuje 10 dodatkowych wskazówek dla Aimco, dostarczając głębszych spostrzeżeń na temat kondycji finansowej firmy i jej pozycji rynkowej.
Artykuł został przetłumaczony przy pomocy sztucznej inteligencji. Zapoznaj się z Warunkami Użytkowania, aby uzyskać więcej informacji.