Według Freddie Mac, średnie oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu w Stanach Zjednoczonych spadło do najniższego poziomu od połowy marca. W czwartek poinformowano, że stopa procentowa spadła do 6,77% w tygodniu kończącym się dzisiaj, co oznacza spadek w porównaniu ze średnią z poprzedniego tygodnia wynoszącą 6,89%. Wskaźnik ten jest nieco poniżej średniej 6,78% odnotowanej w tym samym tygodniu ubiegłego roku.
Rynek mieszkaniowy, na który znaczący wpływ miały podwyżki stóp procentowych przez Rezerwę Federalną od początku 2022 r., odnotował spadek sprzedaży istniejących domów w 2023 r. do najniższego poziomu od 1995 r., przy utrzymującej się ograniczonej podaży domów na sprzedaż. Właściciele domów wahają się przed sprzedażą, ponieważ ich obecne pożyczki mają niższe oprocentowanie, a perspektywa zakupu innego domu prawdopodobnie wiązałaby się z wyższym oprocentowaniem i dodatkowymi kosztami. W rezultacie przyczyniło się to do utrzymania wysokich cen domów pomimo ograniczonej podaży.
Główny ekonomista Freddie Mac, Sam Khater, wyjaśnił obecną dynamikę, w której spadek stóp procentowych nie zawsze przekłada się na zwiększony popyt. Stwierdził: "Czasami, gdy stopy spadają, popyt słabnie, a pozorny paradoks wynika z tego, że kupujący upewniają się, że stopy nie spadną jeszcze bardziej, zanim zdecydują się na zakup".
Wraz z rosnącymi oczekiwaniami na to, że Rezerwa Federalna prawdopodobnie zacznie obniżać stopy procentowe już we wrześniu, ekonomiści mają nadzieję, że takie działania mogą wesprzeć rynek mieszkaniowy poprzez obniżenie kosztów finansowania zewnętrznego w nadchodzących miesiącach.
Utrzymują się mieszane sygnały dotyczące ożywienia na rynku. Podczas gdy ogólna liczba rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych wzrosła w czerwcu o 3,0%, napędzana przez projekty mieszkaniowe, budowa domów jednorodzinnych odnotowała spadek, osiągając w zeszłym miesiącu najniższy poziom od ośmiu miesięcy, jak podało w środę Biuro Spisu Ludności.
Dalsze informacje na temat stanu rynku mieszkaniowego spodziewane są w przyszłym tygodniu wraz z publikacją czerwcowych danych o sprzedaży istniejących domów przez National Association of Realtors. Sprzedaż używanych domów spadała przez trzy kolejne miesiące do maja.
Reuters przyczynił się do powstania tego artykułu.Artykuł został przetłumaczony przy pomocy sztucznej inteligencji. Zapoznaj się z Warunkami Użytkowania, aby uzyskać więcej informacji.