Warszawa, 23.10.2023 (ISBnews) - Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 16-20 października.
RYNEK BUDOWLANY
Materiały budowlane: Średnia dynamika cen materiałów budowlanych we wrześniu zniżkowała w relacji rok do roku do ujemnej wartości -0,6%, z kolei w odniesieniu do poprzedzającego miesiąca spadek cen wyniósł 0,9%. Tym samym na krajowym rynku materiałów budowlanych zagościła korekta, uważają eksperci portalu RynekPierwotny.pl. Według nich trudno jednak oczekiwać długoterminowej tendencji spadkowej cenników.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Ceny mieszkań: Średnie ceny ofertowe sprzedaży mieszkań wzrosły o 3,7% kw/kw w III kw. br., co przełożyło się na przyspieszenie rocznego tempa wzrostu cen do 8,6%, wynika z "Kwartalnika Mieszkaniowego" Otodom i Polityki Insight. Szybciej rosły ceny mieszkań deweloperskich: o 10% r/r wobec 7,3% r/r na rynku wtórnym.
Konta mieszkaniowe: W ramach rządowego programu Pierwsze Mieszkanie założono 3 467 Kont Mieszkaniowych, wynika z danych Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Obecnie ten produkt oferują trzy banki.
Kredyty mieszkaniowe: W ramach programu "Bezpieczny kredyt 2%" złożono prawie 67 814 wniosków, podpisano 20 905 umów kredytowych, wynika z danych Ministerstwa Rozwoju i Technologii.
Konta mieszkaniowe: Dotychczas w ramach programu rządowego założono ponad 3,4 tys. kont mieszkaniowych, wynika z danych przedstawionych przez wiceprezes Związku Banków Polskich (ZBP) Agnieszkę Wachnicką.
Kredyty mieszkaniowe: Liczba umów zawartych w ramach rządowego programu "Bezpieczny kredyt" z oprocentowaniem 2% wzrosła do ponad 20,9 tys., podała wiceprezes Związku Banków Polskich (ZBP) Agnieszka Wachnicka. Dotychczas złożono ponad 57 tys. wniosków.
Ceny mieszkań: Średnioroczna dynamika wzrostu cen mieszkań wyniesie 5% r/r w br., 5,8% w 2024 r. i 7,3% w 2025 r., prognozują analitycy Credit Agricole (EPA:CAGR) Bank Polska.
Rynek biurowy: W okresie od stycznia do września br. popyt na biura w Warszawie wyniósł niemal 0,5 mln m2, wynika z najnowszych danych CBRE. Szczególnie w III kw. widać było tendencję wzrostową względem poprzednich miesięcy. Biura wynajmowały głównie usługi dla biznesu oraz przetwórstwo i energetyka. Nowych inwestycji powstaje jednak niewiele. W tym roku rynek urośnie o ok. 70 tys. m2 powierzchni do pracy. To wpłynie na czynsze, które będą jeszcze wzrastać. Pojawi się też większa rozbieżność w kwotach za wynajem między topowymi lokalizacjami a resztą rynku.
Rynek mieszkaniowy: W III kw. br. kontraktacja deweloperów mieszkaniowych notowanych na rynku podstawowym i Catalyst warszawskiej GPW wyraźnie przekroczyła poziom poprzedniego, zdecydowanie udanego kwartału. To może sugerować definitywny powrót koniunktury sprzedażowej do normy sprzed cyklu podwyżek stóp procentowych. Jak tłumaczą jednak eksperci portalu RynekPierwotny.pl, przesilenie w kierunku kolejnej fazy ożywienia można by było uznać za dokonane, gdyby nie wątpliwości sygnalizowane przez samych deweloperów.
Akademiki: W Polsce średnio 1 na 100 studentów może liczyć na miejsce w nowoczesnym akademiku. W Europie na zakwaterowanie w akademikach może liczyć ok. 15% studentów. Według badań JLL obecny niezaspokojony popyt studentów na łóżka w akademikach sięga 4,7 mln w największych europejskich miastach. Polska, z 1,2 mln studentów, plasuje się na szóstym miejscu w Europie pod względem potencjału dla operatorów zakwaterowania studenckiego, niedaleko za Hiszpanią i Włochami.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Unibep (WA:UNIP): Wyemitował obligacje serii I o łącznej wartości nominalnej wynoszącej 138,04 mln zł, podała spółka. Środki z emisji obligacji zostaną wykorzystane na wykup lub nabycie w celu umorzenia obligacji serii G i/lub obligacji serii H oraz finansowanie prowadzonych oraz planowanych projektów inwestycyjnych (rozumianych jako realizacja inwestycji deweloperskich lub kontraktów budowlanych), w ramach prowadzonej przez spółkę lub podmioty zależne działalności biznesowej.
Rafako (WA:RFK): Akcjonariusze zdecydują podczas walnego zgromadzenia, zwołanego na 14 listopada br., o emisji akcji bez prawa poboru, skierowanej do wierzycieli układowych spółki zaliczanych do grupy II, wierzycieli układowych zaliczanych do grupy V oraz do wierzyciela Vilniaus kogeneracine jegaine, podało Rafako.
DL Invest Group: Planuje przeznaczyć ponad 500 mln zł na najem zwrotny i akwizycje działających nieruchomości w Polsce, podała spółka.
Rafako: Zarząd podjął uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzenia wniosku o ogłoszenie upadłości spółki, podało Rafako. Podjęcie uchwały nie jest jednoznaczne z podjęciem decyzji o złożeniu takiego wniosku, zastrzeżono.
Dom Development (WA:DOMP): Zamierza wypłacić zaliczkę na poczet dywidendy za 2023 r. w planowanej kwocie 141,34 mln zł, co oznacza, że na każdą akcję będzie przypadać 5,5 zł, podała spółka. Kwota zaliczki do wypłaty, dzień, według którego ustaleni zostaną uprawnieni do zaliczki, oraz dzień wypłaty zaliczki wskazane zostaną po sporządzeniu i na podstawie sprawozdania finansowego za I półrocze br.
Mostostal Zabrze (WA:MSZ): Podjął uchwałę w sprawie przeprowadzenia skupu do 740 tys. akcji własnych po cenie 6,5 zł za sztukę, w związku z czym łączna kwota, za którą spółka będzie nabywała akcje, nie przekroczy 4,9 mln zł, podała spółka. Zaproszenie do skupu zostanie ogłoszone 25 października br.
Rafako: Zawarło ugodę z Energa (WA:ENGP) Elektrownie Ostrołęka w ramach mediacji przez Sądem Polubownym przy Prokuratorii Generalnej Rzeczypospolitej Polskiej, której przedmiotem jest finalne rozliczenie umowy dotyczącej budowy instalacji odsiarczania spalin II w Elektrowni Ostrołęka B, podała spółka.
Atrem (WA:ATRP): Miał 95,07 mln zł przychodów w okresie I-III kw. br. wobec 88,38 mln zł rok wcześniej, podała spółka, powołując się na wstępne szacunkowe dane.
PJP Makrum: Miało 305,36 mln zł przychodów w I-III kw. br. wobec 413,98 mln zł rok wcześniej, podała spółka, powołując się na wstępne szacunkowe dane. Przychody z segmentu przemysł wyniosły 216,47 mln zł (wobec 204,61 mln zł rok wcześniej), a z segmentu budownictwo przemysłowe - 88,89 mln zł (wobec 209,37 mln zł rok wcześniej).
GK Immobile (WA:GKI): Grupa Kapitałowa Immobile miała 646,29 mln zł przychodów od klientów zewnętrznych w I-III kw. 2023 r. wobec 700,77 mln zł rok wcześniej, podała spółka, powołując się na wstępne dane.
KONTRAKTY I REALIZACJE
Unibep: Podpisał umowę z Polskie Projekty Inwestycyjne na realizację w systemie generalnego wykonawstwa robót budowlanych w ramach kolejnego etapu inwestycji mieszkaniowej przy ul. Mangalia w Warszawie, podała spółka. Wynagrodzenie spółki za wykonanie inwestycji wynosi 97,7 mln zł netto. Przedmiotem umowy jest realizacja budynku mieszkaniowego wielorodzinnego z usługami wraz z garażem podziemnym oraz infrastrukturą techniczną. W budynku o wysokości 8 kondygnacji nadziemnych znajdzie się 230 lokali mieszkalnych, 5 lokali usługowych oraz 338 miejsc postojowych. Rozpoczęcie realizacji inwestycji nastąpi w IV kw. 2023 r., a zakończenie w IV kw. 2025 r.
PRCH: Do rywalizacji o złote i srebrne statuetki w XIV edycji PRCH Retail Awards nominowane są 84 projekty, podali organizatorzy. Laureatów poznamy 16 listopada podczas uroczystej gali w Centrum Kreatywności Targowa w Warszawie. Agencja ISBnews jest patronem medialnym wydarzenia.
Port Lotniczy we Wrocławiu: Ogłosił przetarg na rozbudowę i modernizację części airside, obejmującą m.in. budowę nowej drogi kołowania i płyty postojowej. Wartość projektu wyniesie 350 mln zł, a połowę tej kwoty pokryją fundusze unijne. Prace rozpoczną się w I kw. 2024 r., podało lotnisko.
Mirbud (WA:MRB): Podpisał z Agencją Mienia Wojskowego umowę na "Budowę Centrum Sportowego z komunikacją wewnętrzną oraz niezbędną infrastrukturą techniczną" na terenie K-6015 Powidz za 73,28 mln zł brutto, podała spółka. Termin zakończenia prac przypada za 27 miesięcy.
Dom Development: Euro Styl z Grupy Dom Development wprowadził do sprzedaży 120 mieszkań w nowym budynku na Osiedlu Synteza w Gdańsku, podała spółka. Termin oddania mieszkań zaplanowano na I kw. 2026
Develia: Nabyła nieruchomość w Gdańsku w rejonie ul. Ptasiej o powierzchni ok. 0,4 ha za 5,8 mln zł, podała spółka. Zamierza na nieruchomości zrealizować projekt inwestycyjny z szacowaną liczbą ok. 80 lokali mieszkalnych. Planowany termin rozpoczęcia sprzedaży w ramach tego projektu inwestycyjnego to II kw. 2024 roku.
Develia: Nabyła od miasta Gdyni nieruchomość przy ul. Kopernika o powierzchni 5 161 m2 za 27 mln zł netto, podała spółka. Zamierza na nieruchomości zrealizować projekt inwestycyjny z szacowaną liczbą ok. 58 lokali mieszkalnych w zabudowie wielorodzinnej. Planowany termin rozpoczęcia sprzedaży w ramach projektu inwestycyjnego to IV kw. 2024 r.
Elektrotim (WA:ELT): Oferta została wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu prowadzonym przez Gminę Ząbkowice Śląskie na zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych dla inwestycji pn. "Budowa infrastruktury elektroenergetycznej dla Strefy inwestycyjnej Europark Ząbkowice Śląskie", podała spółka. Wartość oferty wynosi 15 442 465,50 zł brutto.
Pekabex: Rozpoczyna inwestycję w fabryce w Mszczonowie wartą 15-20 mln zł (lub nieco mniej), która ma przyczynić się do zwiększenia mocy w zakresie prefabrykacji mieszkań i domów, wynika ze słów prezesa Roberta Jędrzejowskiego. Drugą inwestycję w tym obszarze, większą pod względem nakładów finansowych, spółka zamierza rozpocząć pod koniec 2024 r. lub na początku 2025 r.
Duda Development: Spółka sprzedała parki handlowe w Zabrzu i Gliwicach prywatnemu inwestorowi, podała firma Avison Young, która w transakcji reprezentowała kupującego.
PSB Mrówka: Zarząd i partnerzy sieci PSB Mrówka podjęli decyzję o kontynuacji współpracy z Payback Polska. Będzie ona rozszerzona o nowe rozwiązania i promocje dedykowane klientom sieci PSB Mrówka. Współpraca Payback Polska Polska i PSB Mrówka została rozpoczęta w 2014 roku. Od momentu rozpoczęcia współpracy liczba sklepów należąca do sieci PSB Mrówka zwiększyła się z 170 do ponad 300.
BBK: Właściciel marki home&you - największej polskiej sieci sklepów z artykułami wyposażenia wnętrz - otworzy nowe biuro w budynku Alpha, będącym pierwszym etapem kompleksu Airport City Gdańsk. Firma wynajęła ponad 3 600 m2 przestrzeni w należącej do Portu Lotniczego Gdańsk inwestycji. W transakcji pośredniczyła firma JLL Polska, będąca wyłącznym agentem reprezentującym biurowiec.
Octava: Sprzedała polskiemu inwestorowi warszawski biurowiec Obrzeżna Center - budynek biurowy zlokalizowany przy ulicy Obrzeżnej 7 w Warszawie, przy głównym skrzyżowaniu Mokotowskiego Obszaru Biznesowego. Nieruchomość oferuje ok. 10 000 m2 powierzchni całkowitej, rozmieszczonej na 6 kondygnacjach naziemnych. Nowym właścicielem jest polski inwestor, który nabył nieruchomość z planem dalszej przebudowy i zmiany jej funkcji na PRS.
Panattoni: Uzyskał ponad 32 mln euro kredytu od mBanku na realizację pierwszej hali Panattoni Park Tricity East V. W obiekcie swoje największe centrum logistyczne w Polsce prowadzić będzie firma Regesta.
Żabka: W Galerii Północnej pojawiły się dwa nowe punkty - tradycyjna Żabka ulokowana na pasażu oraz autonomiczna Żabka Nano, która znajduje się na drugim piętrze. Żabka Nano to sklep autonomiczny łączący w sobie sprzedaż stacjonarną z cyfrowymi rozwiązaniami. System kamer, a także technologia oparta na sztucznej inteligencji.
MLP Group: Spółka z grupy zawarła umowę najmu z dystrybutorem odzieży na wynajem obiektu magazynowego w parku logistycznym MLP Pruszków II. Najemca prowadzący sprzedaż poprzez sieć sklepów tradycyjnych oraz sklep online będzie korzystał łącznie z 8,7 tys. m2 powierzchni w ramach największego kompleksu magazynowego w regionie. Z tego ponad 8,1 tys. m2 będzie przeznaczone na cele magazynowe oraz prowadzenie sklepu internetowego, a pozostałą część wynoszącą 550 m2 stanowić będą nowoczesne powierzchnie biurowe i socjalne. Zgodnie z ustaleniami przekazanie nowego obiektu jest planowane w sierpniu 2024 roku.
Mex Polska (WA:MEXP): Spółka holdingowa podpisała umowy na dwie nowe lokalizacje sieci Pijalnia Wódki i Piwa oraz Chicas&Gorillas; będą one miały swoje otwarcie w I kw. 2024 r. w centrum Katowic, przy ulicy Mariackiej. Oba koncepty działają w jednym z bardziej dochodowych obszarów Grupy, czyli segmencie bistro.
Panattoni: Ruszyło z budową szytego na miarę zakładu produkcyjnego dla firmy Maxcess - światowego lidera w dziedzinie innowacyjnych produktów i usług dla zautomatyzowanych aplikacji do obsługi linii produkcyjnych. Projekt pozwoli na relokację dotychczasowego zakładu oraz ponad dwukrotne zwiększenie zatrudnienia. Będzie także pełnił funkcję centralnego zakładu dla europejskiej działalności firmy.
Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji
(ISBnews)