Warszawa, 29.05.2023 (ISBnews) - Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 22-26 maja.
RYNEK BUDOWLANY
Cement: Produkcja cementu spadła o 20,6% r/r do 1,47 mln ton w kwietniu 2023 r., wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS). W ujęciu m/m odnotowano wzrost o 5,5%.
Offshore: Lokalizacji dla rozwoju morskich farm wiatrowych jest za mało; należy zrewidować plan zagospodarowania morskiego, by w pełni wykorzystać ten potencjał, uważa minister klimatu i środowiska Anna Moskwa.
Produkcja budowlana: Produkcja budowlano-montażowa (zrealizowana przez przedsiębiorstwa budowlane o liczbie pracujących powyżej 9 osób) wzrosła o 1,2% r/r w kwietniu br., poinformował Główny Urząd Statystyczny (GUS). W ujęciu miesięcznym odnotowano spadek o 3,5%.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Rynek mieszkaniowy: Sejm przyjął przepisy zakładające podwyższenie do 6% stawki podatku od czynności cywilno-prawnych w przypadku pakietowego zakupu mieszkań od szóstego mieszkania i kolejnych. Regulacja ta została wprowadzona jako pakiet poprawek do noweli ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Użytkowanie wieczyste: Sejm znowelizował ustawę o gospodarce nieruchomościami, która zakłada zmianę ustalania ceny nieruchomości, zbywanej na rzecz użytkownika wieczystego i wprowadzenie mechanizmów rynkowych dla gruntów, do prowadzenia działalności gospodarczej.
Kredyty mieszkaniowe: Sejm przywrócił oprocentowanie kredytu mieszkaniowego do 2% w ustawie o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe.
Mieszkanie+: Przygotowane przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) propozycje dochodzenia do własności najemców mieszkań w ramach rynkowej części Mieszkania+ to koszt dla budżetu na poziomie 0,5 mld zł w 20 lat, wynika z informacji resortu. MRiT proponuje skorzystanie przy zakupie mieszkania z kredytu 2% bądź dopłatę do najmu z dojściem do własności.
Nieruchomości komercyjne: Polski rynek handlowych nieruchomości komercyjnych, po odnotowaniu wolumenu inwestycji ok. 1,45 mld euro w 2022 r. w tym roku utrzyma się na podobnym poziomie, wynika z raportu "PRCH Retail Research Forum. II poł. 2022".
Nieruchomości komercyjne: Przez najbliższe 2 lata, kiedy będzie nam towarzyszyć wysoka inflacja i niepewność ekonomiczno-polityczna, branża centrów handlowych musi się przygotować na oszczędności, dostosowanie oferty i kolekcji do oczekiwań i możliwości finansowych klientów oraz do skorzystania z okazji jakie stwarza wielokanałowość sprzedaży, ocenił dyrektor zarządzający Polskiej Rady Centrów Handlowych (PRCH) Krzysztof Poznański.
Magazyny: W I kwartale 2023 roku na polski rynek dostarczono ok. 1,9 mln m2 nowej powierzchni magazynowo-przemysłowej, podała Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK). W tym czasie popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowo-przemysłowe osiągnął ponad 1,2 mln m2.
Rynek mieszkaniowy: Najchętniej poszukiwane w ub.r. były mieszkania 2-pokojowe - lokale o takim układzie chciało kupić 37% użytkowników. Na drugim miejscu znalazły się mieszkania 3-pokojowe (28% odpowiedzi), wynika z raportu Otodom i JLL. Najwięcej chętnych było na mieszkania o powierzchni od 30 do 39 m2. Wzrosła też akceptacja dla mieszkań o powierzchni mniejszej niż 30 m2.
Sklepy małoformatowe: Łączna wartość sprzedaży w sklepach małoformatowych w kwietniu br. była wyższa o 7,2% r/r, a liczba transakcji spadła w tym czasie o 3,7%, wynika z danych Polskiej Izby Handlu (PIH) i Centrum Monitorowania Rynku (CMR).
Kredyty mieszkaniowe: Banki zaraportowały do bazy Biura Informacji Kredytowej (BIK) 1,131 mln rachunków kredytów mieszkaniowych objętych wakacjami kredytowymi, o wartości 281 mld zł do 30 kwietnia 2023 r., podał BIK.
Kredyty mieszkaniowe: Banki i SKOK-i udzieliły o 40,3% mniej r/r kredytów mieszkaniowych w ujęciu liczbowym w kwietniu 2023 r., podało Biuro Informacji Kredytowej (BIK). W ujęciu wartościowym nastąpił spadek o 39,2% r/r.
Rynek mieszkaniowy: Liczba mieszkań oddanych do użytkowania w kwietniu br. wzrosła o 11% r/r do 20 678, zaś w ujęciu miesięcznym spadła o 0,6%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).
Rynek mieszkaniowy: Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w kwietniu br. spadła o 28,1% r/r i wyniosła 14 513, zaś w ujęciu miesięcznym spadła o 20,7%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).
Rynek mieszkaniowy: Liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym spadła w kwietniu br. o 27% r/r do 20 464, a w ujęciu miesięcznym wzrosła o 1,1%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).
Rynek inwestycyjny: W I kw. 2023 r. wolumen inwestycji w Europie Środkowo-Wschodniej wyniósł 1,3 mld euro i spadł o ok. 58% r/r. Jak wynika z raportu Colliers, Polska, mimo spadku inwestycji, nadal była atrakcyjną lokalizacją dla inwestorów i zakończyła I kw. z 50% udziałów w wolumenie regionu CEE na poziomie 650 mln euro. Eksperci Colliers prognozują początek odbicia na rynku w IV kw. 2023 r.
Rynek najmu: Po wielu miesiącach dynamicznych zmian widać, że rynek najmu się stabilizuje. Na koniec kwietnia stan oferty mieszkań na wynajem utrzymał się na zbliżonym do poprzedniego miesiąca poziomie. Średnie czynsze ofertowe nieznacznie wzrosły – o 1,4%. Równocześnie, spadek liczby nowych ogłoszeń o 20% i niższa rotacja ofert wskazują na pewne spowolnienie. Jest ono jednak najpewniej chwilowe i zmieni się wraz z nadejściem lipca i początkiem szczytu "akademickiego" na rynku najmu, wynika z "Raportu z rynku najmu" Otodom.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Marvipol (WA:BAHP) Development: Odnotował 5,66 mln zł skonsolidowanego zysku netto w I kw. 2023 r. wobec 29,1 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Wikana: Zarząd podjął uchwałę w sprawie zamiaru rekomendowania zwyczajnemu walnemu zgromadzeniu wypłaty dywidendy w wysokości 0,25 zł na jedną akcję, podała spółka.
Vistal Gdynia (WA:VTL): Podpisał list intencyjny z inwestorem branżowym zainteresowanym nabyciem kluczowych aktywów spółki w ramach toczącego się uproszczonego postępowania restrukturyzacyjnego, podał Vistal.
Atrem (WA:ATRP): Odnotował 1,7 mln zł straty netto w I kw. 2023 r. wobec 0,19 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka. Wartość portfela zamówień spółki wynosi 456,6 mln zł.
Echo, Archicom: Wartość aportu wnoszonego przez Echo Investment (WA:ECH) (tj. swojego biznesu mieszkaniowego) w zamian za akcje nowej emisji Archicomu wyniesie blisko 830 mln zł, według szacunków niezależnego biegłego, podały spółki.
Inpro (WA:INP): Odnotowało 4,76 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2023 r. wobec 5,92 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
GTC: Odnotowało 11,56 mln euro skonsolidowanego zysku netto w I kw. 2023 r. wobec 15,22 mln euro zysku rok wcześniej, podała spółka.
Mirbud (WA:MRB): Portfel zamówień Grupy na lata 2023-2026 miał wartość ok. 5,25 mld zł według stanu na koniec marca br., podała spółka.
Mirbud: Odnotował 13,12 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2023 r. wobec 15,18 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Mostostal Zabrze (WA:MSZ): Rada nadzorcza powołała Dariusza Pietyszuka - prezesa zarządu oraz Witolda Grabysza - wiceprezesa zarządu na te same stanowiska w zarządzie na nową, wspólną, trzyletnią kadencję, podała spółka.
Mostostal Zabrze: Zwyczajne walne zgromadzenie zdecydowało o podziale zysku netto za 2022 r. w wysokości 4 350 459,51 zł w następujący sposób: w kwocie 4 002 422,75 zł na kapitał rezerwowy na sfinansowanie nabycia akcji własnych w celu ich umorzenia, w kwocie 348 036,76 zł na kapitał zapasowy, wynika z podjętych uchwał.
LCube: Po styczniowym zakupie działki planuje zakup minimum siedmiu kolejnych działek w 2023 r. pod projekty magazynowe, co pozwoli dostarczyć do końca w 2024 r. 200 tys. m2 w ramach parków logistyczno-produkcyjnych. Plan minimum na ten i przyszły rok zakłada oddanie do użytkowania oraz rozpoczęcie prac o łącznej powierzchni 100 tys. m2 powierzchni magazynowej, przy jednoczesnym zabezpieczeniu umowami najmu około 150 tys. m2 magazynów zarówno już wybudowanych, jak i pozostających w realizacji, podała spółka.
Rank Progress (WA:RNKP): Odnotował 7,33 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2023 r. wobec 9,44 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Rafako (WA:RFK): E003B7 w restrukturyzacji - spółka zależna Rafako - złożyła w Sądzie Rejonowym w Gliwicach XII Wydziale Gospodarczym wniosek o ogłoszenie upadłości, podało Rafako.
Echo Investment: W ramach ustanowionego we współpracy z Ipopema Securities (WA:IPE) programu emisji obligacji spółki do kwoty 500 mln zł wyemitowało 14 000 sztuk obligacji serii 2I/2023, o wartości 10 000 zł każda i łącznej wartości nominalnej 140 mln zł, które objęli inwestorzy kwalifikowani, podała spółka.
PHN: Polski Holding Nieruchomości (PHN) odnotował 7 mln zł skonsolidowanej straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2023 r. wobec 22,3 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
GTC: Akcjonariusze zdecydują 21 czerwca br. o niewypłacaniu dywidendy z zysku za 2022 r. oraz o przeniesieniu 633,12 mln zł z kapitału zapasowego na sfinansowanie skupu akcji własnych, podała spółka. Buy-back ma objąć do 15% akcji spółki i być przeprowadzony po cenie 5-7 zł za walor.
Develia: Zarząd zarekomendował przeznaczenie 179,02 mln zł z zysku netto za 2022 rok, wynoszącego 296,7 mln zł, na dywidendę, podała spółka. Pozostałe 117,67 mln zł ma zostać przeznaczone na kapitał zapasowy. Zarząd proponuje jednocześnie, aby dzień dywidendy został określony na 14 lipca 2023 r., a dzień wypłaty dywidendy na 21 lipca 2023 r. (kwota 107,41 mln zł) i 13 października 2023 r. (kwota 71,61 mln zł).
Echo Investment: Odnotował 11,53 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2023 r. wobec 51,44 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
PKP PLK, Wasko (WA:WASP): PKP Polskie Linie Kolejowe (PKP PLK) podpisały z konsorcjum w składzie: Fonon (spółka zależna Wasko), SPC-2, Herkules (WA:HRSP) Infrastruktura w restrukturyzacji, Nokia Solutions and Networks umowę o przeprowadzenie mediacji przed Sądem polubownym przy Prokuratorii Generalnej RP w związku z realizacją przez konsorcjum umowy na zaprojektowanie i wykonanie robót w ramach projektu Budowy Infrastruktury Systemu ERTMS/GSM-R na liniach kolejowych PKP PLK, podało Wasko. Wartość przedmiotu sporu, który podlegać będzie mediacjom wynosi 6,07 mld zł.
PHN: Polski Holding Nieruchomości (PHN) wyemitował 3-letnie obligacje serii C o łącznej wartości nominalnej 220 mln zł, podała spółka. Pozyskane środki spółka przeznaczy m.in. na realizację programu inwestycyjnego.
Rafako: Wartość portfela zamówień Grupy Rafako na dzień 31 marca 2023 roku wynosiła ok. 283 mln zł, w tym 251 mln zł na bieżący rok i 32 mln zł na 2024 r., podała spółka.
Rafako: Odnotowało 236,22 mln zł skonsolidowanej straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2023 r. wobec 49,06 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Archicom: Odnotował 17,24 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2023 r. wobec 41,45 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Erbud (WA:ERB): Akcjonariusze zdecydowali podczas walnego zgromadzenia o przeznaczeniu 10,02 mln zł z zysku netto za 2022 rok na dywidendę, tj. wypłacie 0,84 zł na akcję, podała spółka. Pozostałą kwotę w wysokości 19,28 mln zł WZA postanowiło przeznaczyć na kapitał zapasowy.
Panattoni: Uzyskał od Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) kredyty w wysokości 64 mln euro, podała spółka. Finansowanie przeznaczone będzie na realizację strategicznego kompleksu Poczty Polskiej w Radzyminie oraz dwóch budynków w ramach Panattoni Park Grudziądz.
Torpol (WA:TOR): Ma w przygotowaniu oferty do ok. 10 postępowań przetargowych o łącznej wartości ok. 4 mld zł, poinformował prezes Grzegorz Grabowski. Spółka podtrzymuje, że w tym roku wypracuje niższe marże niż w ubiegłym i w II połowie roku zaczną one "zbliżać się" do 6% rentowności na sprzedaży brutto, zgodnej z przewidywaną długoterminową, średnią rentownością posiadanego portfela zamówień.
Rafako: Odnotowało 237,8 mln zł skonsolidowanej straty netto z działalności kontynuowanej i 228,8 mln zł straty z działalności operacyjnej przy 105,2 mln zł przychodów ze sprzedaży w I kw. 2023 r., podała spółka, prezentując szacunkowe dane.
Accor (EPA:ACCP) i Grupa Polski Holding Hotelowy: Ogłaszają rozpoczęcie współpracy, w ramach której światowy lider branży hotelarskiej i największa grupa hotelowa w kraju z wyłącznie polskim kapitałem planują realizację pierwszego wspólnego przedsięwzięcia. Dzięki niemu, już w przyszłym roku wchodzący w skład Grupy PHH Interferie (WA:INFP) Hotel Medical Spa Świnoujście przyjmie pierwszych gości jako hotel należącej do grupy Accor marki Mövenpick.
KONTRAKTY I REALIZACJE
PEJ: Polskie Elektrownie Jądrowe (PEJ) zawarły umowę z fimą Bechtel - wykonawcą w projekcie budowy pierwszej polskiej elektrowni jądrowej, która określa główne zasady współpracy pomiędzy PEJ, a konsorcjum Westinghouse oraz Bechtel. Budowa elektrowni ma rozpocząć się w 2026 r.
Develia: Wprowadziła do oferty 162 mieszkania w ramach VI etapu inwestycji Ceglana Park w Katowicach, podała spółka. Dostępne są lokale posiadające od 1 do 4 pokoi, liczące od 32 do ok. 130 m2. Oddanie do użytkowania planowane jest pod koniec 2024 r.
Erbud: Podpisał umowę o wartości 69,85 mln zł netto na budowę hali produkcyjno-magazynowej wraz z częścią socjalną i niezbędną infrastrukturą w Biskupicach Podgórnych dla Universal Scientific Industrial Poland. Termin realizacji to okres od 29 maja 2023 r. do 29 lutego 2024 r.
HiProMine: Rozpoczął prace nad budową nowego zakładu w Karkoszowie; zakończenie prac budowlanych przewidziano na 9 lutego 2024 r., zaś jego uruchomienie planowane jest wczesną wiosną 2024 r. Wykonawcą robót budowlanych będzie firma Atlas Ward Polska, która otrzyma wynagrodzenie blisko 75 mln zł, czyli ok. 9,9 mln zł więcej niż pierwotnie zakładano, podała spółka.
Archicom: Rozpoczął w I kw. br. budowę kolejnego etapu Sadów Nad Zieloną (98 mieszkań). Zarówno w tym przypadku, jak i kolejnego etapu inwestycji Awipolis (186 mieszkań) trwają intensywne prace nad wprowadzeniem ich do sprzedaży jeszcze w I półroczu br., podała spółka.
Cognor (WA:COGP): Zawarł ze Strabagiem umowę na roboty budowlane w zakładzie walcowniczym w Siemianowicach Śląskich, podała spółka. Łączna wartość umowy netto wynosić będzie nie mniej niż 300 mln, jednakże nie więcej niż 325 mln zł. Termin rozpoczęcia prac ustalono na 29 maja 2023 r., a planowany termin zakończenia prac na 20 grudnia 2024 r.
Grupa Orlen (WA:PKN) i Northland Power: Rozpoczęły budowę lądowej stacji elektroenergetycznej w gminie Choczewo, podał Orlen. Inwestycja umożliwi odebranie energii wytwarzanej na morzu przez farmę wiatrową Baltic Power. Zgodnie z harmonogramem, farma rozpocznie produkcję zeroemisyjnej energii w 2026 roku.
Dom Development (WA:DOMP): Rozpoczął budowę III etapu Osiedla Zielna we Wrocławiu, podała spółka. Koncepcja wpisuje się w ideę miasta 15-minutowego, która zakłada dostępność w zasięgu spaceru kluczowej infrastruktury i usług.
Feerum: Zawarł umowę ze spółką Farma Redło na wyprodukowanie, dostawę, montaż i uruchomienie obiektu magazynowo-suszarniczego. Wartość brutto umowy wynosi 14,145 mln zł (netto 11,5 mln zł), a elementy obiektu magazynowo-suszarniczego będą montowane do 20 grudnia 2023 roku, podało Feerum. Obiekt magazynowo-suszarniczy zostanie zlokalizowany w miejscowości Grzybno, gmina Chojna.
Oknoplast: Oferuje klientom bezpłatne ubezpieczenie nowych okien. Jest to swoiste rozszerzenie gwarancji, którą na swoje produkty daje producent. Ubezpieczenie będzie obowiązywać przez 12 miesięcy od dnia zakupu okien z możliwością jego przedłużenia. To pierwsze tego typu rozwiązanie dostępne na polskim rynku. Wszystkie okna zakupione, a następnie zamontowane w okresie 3 miesięcy, będą objęte ubezpieczeniem realizowanym przez kolejne 12 miesięcy. Akcja trwa do 31.03.2024. Gwarantowana ochrona obejmuje trzy rodzaje zdarzeń: stłuczenie szyby lub innego rodzaju uszkodzenie okna w wyniku zdarzeń losowych oraz szkodę spowodowaną włamaniem lub aktem wandalizmu. Jest to nowatorskie rozwiązanie, które na polskim rynku nie było dotąd dostępne.
Savills: Podpisał umowę z firmą ALTO na wynajem 1280 m2 powierzchni w kompleksie biurowym Gdański Business Center. Nowy najemca wprowadzi się do obiektu położonego przy ul. Inflanckiej w Warszawie w październiku 2023 roku i zaaranżuje swoje biura na IV piętrze Budynku C. Umowa będzie obowiązywała przez 8 lat.
Sfinks Polska (WA:SFSP): Sieć restauracji Sphinx znowu będzie miała swój lokal pod adresem Rynek 39/40 we Wrocławiu. Restauracja serwująca popularną shoarmę i inne dania inspirowane kuchnią orientalną po ponad rocznej przerwie wraca do swojej dawnej lokalizacji, gdzie wcześniej działała przez 20 lat.
CTP: Międzynarodowy deweloper energii odnawialnej, dystrybutor i dostawca usług oraz rozwiązań dla branży energetycznej wynajął ponad 25 400 m2 w CTPark Gdańsk Port. Tym samym zajmie blisko 70% pierwszego etapu inwestycji. Jego oddanie do użytkowania jest zaplanowane na IV kwartał 2023 roku. W transakcji najmu doradzała agencja AXI IMMO.
DK9: Minister infrastruktury zatwierdził Programy Inwestycji dla budowy nowego przebiegu drogi krajowej nr 9, od węzła Rzeszów Zachód na A4 do drogi ekspresowej S74. W III kwartale 2023 r. Generalna Dyrekcja róg Krajowych i Autostrad planuje ogłoszenie przetargów na prace przygotowawcze dla tych zadań.
Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji
(ISBnews)