Warszawa, 30.01.2023 (ISBnews) - Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 23-27 stycznia br.
RYNEK BUDOWLANY
Ustawa wiatrakowa: O odległości, w jakiej będzie można wznosić wiatraki możemy dyskutować i ją potem zmieniać, zapowiada minister klimatu i środowiska Anna Moskwa. W jej ocenie, projektowana ustawa dotyczy przede wszystkim "dobrej, cywilizowanej ścieżki" budowania i podejmowania decyzji o budowie.
Produkcja budowlana: Produkcja budowlano-montażowa (zrealizowana przez przedsiębiorstwa budowlane o liczbie pracujących powyżej 9 osób) spadła w grudniu ub.r. o 0,8% r/r, poinformował Główny Urząd Statystyczny (GUS). W ujęciu miesięcznym odnotowano wzrost o 17,3%.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Wakacje kredytowe: Banki zaraportowały do bazy Biura Informacji Kredytowej (BIK) 1,1 mln rachunków kredytów mieszkaniowych objętych wakacjami kredytowymi o wartości 275 mld zł do 15 stycznia 2023 r., podał BIK.
Kredyty mieszkaniowe: Sprzedaż kredytów mieszkaniowych wyniosła 45,4 mld zł w 2022 r., co oznacza spadek o 49,1% r/r, podało Biuro Informacji Kredytowej (BIK). Na 2023 r. przewidywany jest dalszy spadek - o 38% r/r.
Pośrednictwo w nieruchomościach: Indeks nastrojów pośredników w obrocie nieruchomościami (INPON) spadł o 11,38 pkt proc. r/r do 46,6 w IV kw. ub.r. (wobec 47,17 w III kw. ubr.), podał Nieruchomosci-online.pl. Wskaźnik od II kw. 2022 r. utrzymuje się poniżej granicy 50 pkt - co oznacza, że przy braku zmiany obecnych uwarunkowań nie ma perspektyw na poprawę sytuacji w najbliższym czasie.
Wakacje kredytowe: Obecnie nie są prowadzone żadne prace zmierzające do przedłużenia obowiązywania wakacji kredytowych na rok przyszły, poinformował rzecznik rządu Piotr Muller. Wcześniej zapowiadał, że ewentualną decyzję w sprawie przedłużenia tzw. wakacji kredytowych rząd zamierza podjąć w połowie roku. Podkreślał także, że będzie ona zależna m.in. od poziomu stóp procentowych, a w przypadku ich znaczącej obniżki takie działania mogą okazać się niepotrzebne.
Ograniczenia w zakupie mieszkań: Projekt dotyczący ograniczeń w nabywaniu mieszkań powinien być procedowany na Radzie Ministrów w najbliższych tygodniach, "dość szybko", uważa minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. W jego ocenie, projekt może trafić na następne bądź kolejne posiedzenie Rady Ministrów. Buda skierował projekt ustawy ograniczającej możliwość hurtowego skupowania mieszkań do Kancelarii Premiera w ubiegłym tygodniu.
Rynek mieszkaniowy: Liczba mieszkań oddanych do użytkowania w 2022 r. wzrosła o 1,7% r/r do 238 584, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).
Rynek mieszkaniowy: Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w 2022 r. spadła o 27,8% r/r i wyniosła 200 288, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).
Rynek mieszkaniowy: Liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym spadła o 12,8% r/r do 297 416 w 2022 r., podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).
Zasoby mieszkaniowe: Mieszkania zbudowane ponad 100 lat temu stanowią około 6,9% zasobu ogółem, szacują analitycy PKO Banku Polskiego. Wśród nich są odrestaurowane kamienice, jednak większość tych starych mieszkań nadaje się prawdopodobnie do wymiany. Większość istniejących mieszkań spełnia obecne standardy cywilizacyjne, ale zwłaszcza na wschodzie kraju widoczny jest znaczący odsetek mieszkań bez wodociągu, ustępu czy centralnego ogrzewania.
Stołeczny rynek biurowy: Na koniec 2022 roku całkowite zasoby powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły prawie 6,27 mln m2, popyt brutto w stolicy sięgnął 860 000 m2, a nowa podaż osiągnęła poziom prawie 237 000 m2, według raportu firmy doradczej Newmark Polska "Office Occupier - Rynek biurowy w Warszawie".
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Archicom: Rozważa przeprowadzenie emisji obligacji 2-4-letnich w ramach programu emisji obligacji, podała spółka. Program został ustanowiony 17 czerwca 2016 r. i ma wartość do 350 mln zł.
Budimex (WA:BDXP): Magnolia Energy - spółka celowa Budimeksu powołana do realizacji projektu budowy farmy wiatrowej składającej się z 2 turbin o łącznej mocy do 7 MW - zawarła umowę kredytu o wartości 45,3 mln zł z Bankiem Gospodarstwa Krajowego (BGK), podał Budimex. Finansowanie jest oparte na długoterminowej umowie zakupu energii elektrycznej (PPA).
BBI Development: Zdecydował o emisji nowych obligacji serii BBI0225 o łącznej wartości nominalnej nie mniejszej niż 10 mln zł i nie większej niż 11 mln zł, podała spółka. Emisja ma nastąpić 31 stycznia br., zaś wykup 24 lutego 2025 r.
Tauron (WA:TPE) Wytwarzanie: Podjął decyzję o przyjęciu aneksów nr 6 do gwarancji bankowych i ubezpieczeniowych stanowiących zabezpieczenie należytego wykonania w zakresie realizacji kontraktu na budowę bloku energetycznego o mocy 910 MW na parametry nadkrytyczne w Elektrowni Jaworzno III
Torpol (WA:TOR): Pozyskanie CPK jako inwestora branżowego przez Torpol daje dodatkowe bodźce i szanse na szybszy i ukierunkowany rozwój, szczególnie w zakresie nowoczesnych technologii i rozwiązań w obszarze budowy linii kolejowych wysokich prędkości (KDP), ocenił prezes Grzegorz Grabowski.
Torpol: Celem podpisanej dziś umowy nabycia przez Centralny Port Komunikacyjny (CPK) pakietu kontrolnego spółki Torpol (38% akcji) jest ułatwienie budowy tzw. szprych CPK, czyli linii kolejowych prowadzących m.in. do nowego lotniska oraz chęć zmniejszenia ryzyka braku odpowiednich zasobów wykonawczych na potrzeby tego zadania, poinformowali przedstawiciele CPK i rządu.
Torpol: Towarzystwo Finansowe Silesia (TFS) zawarło z Centralnym Portem Komunikacyjnym (CPK, nabywcą) przedwstępną umowę sprzedaży wszystkich posiadanych przez TFS akcji Torpolu (8 728 600 akcji, stanowiących 38% ogólnej liczby głosów), podał Torpol.
GK Immobile (WA:GKI): Grupa Kapitałowa Immobile miała 882,09 mln zł przychodów od klientów zewnętrznych w 2022 r., co oznacza wzrost o ponad 53% r/r, podała spółka, prezentując wstępne dane.
Atrem (WA:ATRP): Miał 109,86 mln zł przychodów w 2022 r. wobec 100,56 mln zł rok wcześniej, podała spółka, prezentując szacunkowe dane. Zgodnie z przedstawionymi danymi, przychody spółki wzrosły o prawie 10% r/r.
PJP Makrum: Miało 530,2 mln zł przychodów od klientów zewnętrznych w 2022 r. wobec 312,07 mln zł w 2021 r., co oznacza wzrost o blisko 70% r/r, podała spółka, powołując się na wstępne dane.
Trei Real Estate: Podpisał umowę kredytową na kwotę 40 mln euro z berlińskim bankiem Berlin Hyp. Pozyskany kapitał dłużny zostanie przeznaczony na rozwój sieci Vendo Parków oraz dalszą realizację inwestycji mieszkaniowych. To kolejny krok mający na celu rozbudowę aktywów Trei i umocnienie pozycji na polskim rynku.
KONTRAKTY I REALIZACJE
Unibep (WA:UNIP): Podpisał umowę na realizację w systemie generalnego wykonawstwa III etapu inwestycji mieszkaniowej pn. "Soho" przy ulicy Mińskiej w Warszawie za 72,9 mln zł netto, podała spółka.
Lokum: Lokum Deweloper Fundusz Inwestycyjny Zamknięty - podmiot z grupy kapitałowej Lokum Deweloper - zawarł umowę nabycia części nieruchomości gruntowych przy al. Poprzecznej we Wrocławiu, o powierzchni ok. 3,4 ha, za 15,42 mln zł netto, podała spółka.
Onde: Zawarło umowy na wykonanie kompleksowych robót budowlanych przy budowie trzech farm elektrowni fotowoltaicznych zlokalizowanych na terenie całej Polski, o łącznej mocy 122 MW, o wartości ok. 152 mln zł netto, podała spółka.
PHN, DPD: Zakończyła się rozbudowa powierzchni magazynowej i uzupełniającej jej powierzchni biurowej w parku logistycznym PHN Pruszków, podał Polski Holding Nieruchomości (PHN). Spółka przekazała najemcy - firmie DPD Polska - prawie 4 tys. m2 powierzchni, co oznacza, że DPD będzie dysponowało halą o łącznej powierzchni ponad 18 tys. m2, wykorzystywanych jako jedna z największych sortowni DPD Polska.
BeeIN: Zamierza realizować pierwszą własną farmę fotowoltaiczną najpóźniej na przełomie II i III kw. br., poinformował prezes Michał Sochacki. Przypomniał, że zgodnie z założeniami spółki, farmy PV mają dawać pasywny dochód, dystrybuowany częściowo na dywidendę. Ta mogłaby być zacząć wypłacana w perspektywie 2-3 lat.
Panattoni: Zakupił ok. 35 ha gruntu pod nowy park przemysłowy Panattoni Park Poznań A2 o docelowej powierzchni niemal 150 tys. m2, podał deweloper.
Develia: LC Corp Invest XVII - spółka zależna Develii - zawarł z WR Office - spółką powiązaną z Adventum Fund Managemen z siedzibą w Budapeszcie - przedwstępną umowę sprzedaży prawa użytkowania wieczystego kompleksu biurowego Wola Retro w Warszawie, podała Develia. Wartość umowy to 69,79 mln euro netto.
LCube: Kupił kolejną działkę w Dobrzykowicach pod Wrocławiem, podała spółka. Planuje wybudować tam kompleks magazynowy Logistic Park Wrocław II o powierzchni 62 186 m2.
Rafako (WA:RFK): Gwarancja należytego wykonania w zakresie realizacji budowy bloku energetycznego o mocy 910 MW w Elektrowni Jaworzno III w zakresie: kocioł parowy, turbozespół, budynek główny, część elektryczna i AKPiA bloku została przedłużona do 10 marca z 14 lutego, podało Rafako.
PKP: Polskie Koleje Państwowe SA zakończyły inwentaryzację nieruchomości niezbędnych do prowadzenia ruchu pociągów w celu dokonania aportu tego rodzaju majątku do PKP Polskich Linii Kolejowych (PKP PLK) w formie zorganizowanej części przedsiębiorstwa. Jednocześnie PKP SA ogłosiły postępowanie przetargowe na wybór podmiotu, który wykona wycenę przewidzianego do aportu majątku.
SGI: Zrealizuje w Warszawie inwestycję Bluszczańska III, składającą się z trzech dwupiętrowych budynków. W sumie powstanie tam 105 mieszkań o powierzchniach od 38 do 140 m2, podała spółka. Prace przygotowawcze już ruszyły.
Real Management: Rozpoczął budowę osiedla Neo Natolin, które powstaje na warszawskim Wilanowie, podała spółka. Na 36,5-hektarowej działce docelowo powstanie 300 domów wraz z infrastrukturą rekreacyjną.
Panattoni: Kupił ponad 4 ha gruntu i wkrótce rozpocznie budowę Panattoni Park Warsaw South III Piaseczno, realizując od razu całą powierzchnię - ok. 20 tys. m2. Inwestycja powstanie w pobliżu drogi ekspresowej S7 oraz węzła Janki, łączącego drogę krajową nr 7 i trasę ekspresową S8.
Kolej+ dla Wielkopolski: Zwiększy się dostęp do kolei w Wielkopolsce - mieszkańcy Turku, Międzychodu, Czarnkowa, Gostynia i Śremu zyskają dogodny dostęp do kolei. 27 stycznia 2023 r. Polskie Linie Kolejowe SA podpisały z Urzędem Marszałkowskim Województwa Wielkopolskiego pięć umów na projekty z Rządowego programu uzupełniania lokalnej i regionalnej infrastruktury kolejowej Kolej Plus do 2029 r. Inwestycje szacowane są na ok. 2,2 mld zł.
S12 w woj. łódzkim: Minister Infrastruktury zatwierdził Program inwestycji dla drogi ekspresowej S12, która będzie prowadziła od węzła Kozenin na skrzyżowaniu dróg ekspresowych S12 i S74, przez Tomaszów Mazowiecki, do węzła Łódź Południe na skrzyżowaniu z autostradą A1 i S8. Rozpoczną się także prace przygotowawcze związane z realizacją obwodnicy Radomska w ciągu dróg krajowych nr 42 i 91.
Accor (EPA:ACCP): Grupa podpisała umowę o zarządzanie z ISWM Real Estate Fund RAIF V.C.I.C. Ltd we współpracy z Goliat Capital dotyczącą nowego hotelu ibis Styles w Warszawie. To czwarty obiekt kreatywnej marki w stolicy, który pierwszych gości przyjmie jeszcze w tym roku.
Aldi: W środę 25 stycznia otwarto dwa nowe sklepy Aldi: w Stargardzie, przy ul. Szarych Szeregów 19 oraz w Rokietnicy przy ul. Trakt Napoleoński 8. To pierwsze sklepy ALDI w tych miejscowościach. W każdej z nowo otwartych lokalizacji ALDI zatrudniło kilkunastu pracowników.
Przejście drogowe przez Kielce: Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad zawarła umowę na zaprojektowanie i budowę kluczowego dla Kielc odcinka drogi ekspresowej S74. Nowy odcinek drogi o długości około 5 km połączy węzeł Kielce Zachód, położony na skrzyżowaniu z drogą ekspresową S7, z węzłem Bocianek wybudowanym w ramach S74 Kielce - Cedzyna.
Budimex: Koleje Małopolskie uruchomiły Punkt Techniczno-Eksploatacyjny w Krakowie, zrealizowany przez konsorcjum Budimex (lider konsorcjum) i KZN Rail w ramach inwestycji pod nazwą "Projekt i budowa zaplecza technicznego dla obsługi taboru kolejowego na stacji Kraków Towarowy". Podstawową funkcją obiektu ma być zapewnienie postoju międzypociągowego pojazdów kolejowych spółki oraz ich obsługa serwisowa i eksploatacyjna. Wartość całego kontraktu to 79,34 mln zł.
Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji
(ISBnews)