Warszawa, 12.12.2022 (ISBnews) - Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 5-9 grudnia br.
RYNEK BUDOWLANY
Krajowy Fundusz Drogowy: W Planie finansowym Krajowego Funduszu Drogowego (KFD) na 2023 rok założono wstępnie wpływy z emisji obligacji o wartości 6 151,6 mln zł, poinformował wiceminister infrastruktury Rafał Weber. O tym, na jakim poziomie będzie emisja przesądzą inne wpływy i terminowość realizacji zadań inwestycyjnych.
Grunty SP: Projekt ustawy o gospodarce nieruchomościami, wprowadzający mechanizmy rynkowe przy nabywaniu gruntów Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego przy przyjęciu dotychczasowego rocznego dochodu z użytkowania wieczystego w 2021 r. na poziomie 1,2 mld zł i szacowanego zainteresowania nabyciem gruntu przez 25% użytkowników wieczystych (przy wpłatach jednorazowych przez 50% zainteresowanych) zakłada łączny dochód SP w 2023 r. na poziomie 4,05 mld zł, wynika z oceny skutków regulacji (OSR) do projektu.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Centra handlowe: Odwiedzalność centrów handlowych (PRCH Footfall Density Index), mierzona liczbą klientów na 1 m2 powierzchni najmu, była w październiku 2022 r. o 0,3% wyższa niż rok wcześniej, wynika z danych Polskiej Rady Centrów Handlowych (PRCH). Obroty centrów handlowych we wrześniu 2022 r. były o 18% wyższe niż w analogicznym okresie 2019 r.
Ceny mieszkań: Wzrost cen mieszkań w listopadzie dla całej Polski wyniósł 8% r/r na wtórnym i 11% r/r na pierwotnym rynku mieszkaniowym, wynika z danych Otodom. Średnia cena metra kwadratowego w mieszkaniach wynosiła w ub. miesiącu średnio 9,6 tys. zł/m2 na rynku wtórnym i 10,3 tys. zł/m2 na rynku pierwotnym.
Kredyty mieszkaniowe: Rozwiązanie problemu kredytów hipotecznych w CHF powinno odbywać się w sposób racjonalnie równoważący interesy wszystkich uczestników rynku finansowego, a takim rozwiązaniem jest poszukiwanie ugód, ocenia przewodniczący Komisji Nadzoru Finansowego (KNF) Jacek Jastrzębski. Według niego oczekiwanie rozwiązania korzystniejszego niż wynikające z ugodowej propozycji KNF zmierza do osiągnięcia nieuzasadnionych korzyści.
Czynsze na rynku biurowym: Skutki pogarszającej się sytuacji makroekonomicznej będą widoczne na rynku biurowym prawdopodobnie dopiero na początku 2023 r., wynika z analizy "Rynek nieruchomości biurowych" PKO Banku Polskiego. Nie jest jednak spodziewany spadek czynszów.
Sprzedaż mieszkań: Łączna sprzedaż nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach w Polsce wzrosła w listopadzie o 9,2% m/m, wynika z danych portalu mieszkaniowego tabelaofert.pl. W ujęciu rocznym odnotowano spadek o 33,8%. Ceny mieszkań nie notują zmian.
Kredyty mieszkaniowe: Banki i SKOK-i przesłały do Biura Informacji Kredytowej (BIK) w listopadzie zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 65% niż rok wcześniej, podało Biuro. Liczba wniosków spadła o 63% r/r do 13,6 tys., natomiast w ujęciu miesięcznym - o 2,4%.
Rynek magazynowo-przemysłowy: Na koniec III kw. 2022 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce wyniosły prawie 27,4 mln m2, co oznacza wzrost o 19,3% r/r, wynika z raportu firmy doradczej Newmark Polska. Nowa podaż od początku roku przekroczyła 3,58 mln m2 i była wyższa od odnotowanej w całym 2021 r. o 15,6%.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Adatex: Podjął decyzję w sprawie rozpoczęcia procesu przygotowania do przeniesienia notowań jej akcji z alternatywnego systemu obrotu na rynku NewConnect na rynek regulowany prowadzony przez Giełdę Papierów Wartościowych w Warszawie (GPW), podała spółka.
Grupa Robyg (WA:ROB): Zakończyła proces budowy książki popytu na obligacje zł. Przydzielono 110.000 obligacji serii PE o łącznej wartości 110 mln zł, podała spółka.
Atlas: Zarząd Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie (GPW) podjął uchwałę w sprawie zawieszenia i wycofania z obrotu na głównym rynku GPW 46 471 897 zdematerializowanych akcji spółki, podał Atlas.
Echo Investment (WA:ECH): W ramach ustanowionego we współpracy z Ipopema Securities (WA:IPE) programu emisji obligacji do kwoty 500 mln zł wyemitowało 18 tys. sztuk obligacji serii 1I/2022 o łącznej wartości nominalnej 180 mln zł, które objęli inwestorzy kwalifikowani, podała spółka. Pieniądze pozyskane z emisji obligacji Echo Investment planuje wykorzystać na wykup istniejących obligacji zapadających w 2024 roku, a w konsekwencji na dalsze finansowanie rozwoju biznesu.
Mercor (WA:MCRP): Obecnie nie widzi w swojej sprzedaży spadków świadczących o pogorszeniu się koniunktury w budownictwie, choć liczy się z tym, że takie mogą wystąpić w przyszłości, poinformował wiceprezes, dyrektor finansowy Jakub Lipiński. Na najbliższe miesiące spółka widzi jednak dobre perspektywy dzięki portfelowi zamówień zapełnionemu na ok. dwa kwartały.
Resi4Rent: Uzyskał od Europejskiego Banku Odbudowy i Rozwoju (EBOR) pożyczkę w wysokości 50 mln euro na nowe inwestycje na rynku najmu instytucjonalnego w miastach przyjmujących uchodźców z Ukrainy, podała spółka. To pierwsze finansowanie EBOR dla sektora instytucjonalnego najmu mieszkań (PRS) w Polsce.
Echo Investment: Zamierza przeprowadzić emisję pierwszej serii obligacji w ramach ustanowionego programu emisji obligacji spółki do kwoty 500 mln zł, podała spółka.
CBRE: Aleksander Kuźniewski dołączył do działu powierzchni magazynowych i przemysłowych firmy doradczej CBRE. Obejmie funkcję dyrektora odpowiedzialnego za rozwój biznesu w zachodniej i północnej Polsce. Aleksander wraca do CBRE, z firmą związany był wcześniej przez 9 lat. Przez ostatnie dwa lata pełnił funkcję dyrektora ds. najmu i rozwoju biznesu w firmie 7R.
Dekpol (WA:DEK): Dekpol Budownictwo zawarł z Bankiem Ochrony Środowiska (BOŚ (WA:BOSP)) umowę linii wielocelowej w kwocie 50 mln zł. Celem pozyskanego finansowania jest finansowanie bieżących potrzeb związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. W ramach linii wielocelowej Dekpol Budownictwo może skorzystać z kredytu obrotowego odnawialnego w rachunku kredytowym z limitem 20 mln zł oraz limitu na gwarancje w wysokości 50 mln zł, przy czym łączna kwota wykorzystanych środków nie może przekroczyć 50 mln zł.
KONTRAKTY I REALIZACJE
Budimex (WA:BDXP): Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) Oddział w Białymstoku odstąpiła od umowy zawartej z Budimeksem (wraz późniejszymi z aneksami) dla zadania: "Projekt i budowa drogi S19 na odcinku od węzła Białystok Zachód (bez węzła) do węzła Białystok Księżyno (z węzłem)", podała spółka.
Mostostal Zabrze (WA:MSZ): Oferta konsorcjum z udziałem Gliwickiego Przedsiębiorstwa Budownictwa Przemysłowego (GPBP) - spółki zależnej Mostostalu Zabrze (partner konsorcjum) oraz Przedsiębiorstwa Remontów Ulic i Mostów (lider konsorcjum) została wybrana jako najkorzystniejsza w przetargu miasta Gliwice na budowę sieci wod-kan. z retencją wód na terenie Gliwickiego Obszaru Gospodarczego (GOG), podał Mostostal Zabrze. Wartość złożonej oferty wynosi 104,9 mln zł netto (129 mln zł brutto), z czego zakres przynależny GPBP wynosi 47,2 mln zł netto (58 mln zł brutto).
Onde: Zawarło znaczącą umowę o wartości ok. 44 mln zł netto na roboty budowlane przy budowie zespołu elektrowni wiatrowych dla Wind Farm Łada położonych w województwie lubelskim, o łącznej ilości 10 turbin wiatrowych, podano. Termin realizacji kontraktu wynosi 20 miesięcy.
Echo Investment: Rozpoczęło sprzedaż II etapu osiedla ZAM w Krakowie, który obejmuje 100 mieszkań, podała spółka.
ZUE: Konsorcjum, w skład którego wchodzi ZUE i rumuńska spółka Drum Asfalt zawarło z Krajową Spółką Kolejową C.F.R. umowy na kwotę ok. 288 mln zł na realizację projektów typu Quick Wins w Rumunii, podało ZUE. To pierwszy kontrakt ZUE na rynku rumuńskim. Na spółkę przypada 50% wynagrodzenia.
Develia: Rozpoczęła przekazywanie 214 mieszkań w ramach II etapu Osiedla Latarników w Gdańsku, podała spółka. Prawie wszystkie lokale II fazy osiedla zostały już sprzedane - w ofercie dewelopera pozostały 3 mieszkania oraz lokale z III etapu inwestycji.
Mirbud (WA:MRB): Podpisał z Kraków Północ Logistics kontrakt na budowę hal magazynowych z zapleczem socjalno- biurowym oraz niezbędną infrastrukturą na terenie Panattoni Park Kraków North w Wężerowie za 33,31 mln euro netto, podała spółka.
SunRoof: Polsko-szwedzki startup tworzący dachy solarne 2w1 oraz Qmodular - producent budynków modułowych - planują stworzenie linii Solar House - domów zeroenergetycznych, podał SunRoof. W ramach nawiązanego partnerstwa, spółki zaprojektują, wykonają i dostarczą domy modułowe z linii Solar House dla Samana Nomad City - kompleksu mieszkalno-coworkingowego, położonego na półwyspie Samana w Dominikanie.
Trakcja (WA:TRKP): AB Kauno Tiltai, spólka zależna Trakcji podpisała umowę z Litewskim Zarządcą Dróg na przebudowę odcinka autostrady A5 Kowno–Mariampol–Suwałki o wartości 55,1 mln euro netto, podała spółka. Przewidziana w umowie kwota warunkowa netto na prace dodatkowe wynosi do 10% jej wartości, tj. do 5,51 mln euro.
R.Power: Ukończył projekt farmy PV o mocy 27 MWp w miejscowości Karpicko w województwie wielkopolskim, podała spółka. Farma osiągnie pełne zdolności produkcyjne w I kw. 2023 r.
ZE PAK: PAK-Polska Czysta Energia (PAK-PCE) - spółka zależna ZE PAK - nabyła od osoby fizycznej 100% udziałów w kapitale zakładowym spółki Elektrownie Wiatrowe Dobra z siedzibą w Łodzi, podał ZE PAK. Spółka chce wybudować dzięki temu farmę wiatrową o mocy 7,8 MW kosztem blisko 17 mln euro.
Via Carpatia w sieci TEN-T: Odcinek trasy via Carpatia Lublin – Białystok – Ełk zostanie wpisany do transeuropejskiej sieci transportowej TEN-T. Oznacza to, że cała trasa będzie stanowiła odcinek szlaku prowadzącego z Helsinek aż na Cypr. Jest to efekt uzgodnienia przez Radę UE ds. transportu projektu rozporządzenia o unijnych wytycznych dotyczących rozwoju transeuropejskiej sieci transportowej. Stanowi to potwierdzenie, że korytarze komunikacyjne północ-południe wzdłuż wschodniej granicy Unii Europejskiej stają się priorytetowymi inwestycjami z punktu widzenia interesów Unii Europejskiej. O szczegółach tego sukcesu poinformował 9 grudnia 2022 r. minister infrastruktury Andrzej Adamczyk.
Poczta Polska: Rusza budowa drugiej warszawskiej sortowni w ramach unowocześniania sieci logistycznej. Warszawa II to kompleks budynków, które spółka pozyskuje w ramach realizacji projektu strategicznego Architektura Sieci Logistycznej. Celem inwestycji jest optymalizacja procesów logistycznych, co przełoży się na wzrost terminowości, przepustowości i jakości świadczonych usług. Hale będą gotowe pod koniec 2023 roku. Obiekt zostanie zrealizowany przez Panattoni, lidera nieruchomości przemysłowych w Europie.
Develia: Rozpoczęła przekazywanie nabywcom lokali w XIII etapie Słonecznego Miasteczka - jednej z najbardziej popularnych inwestycji dewelopera w Krakowie. W ramach tego osiedla przez ponad 10 lat firma wybudowała już blisko 1400 mieszkań.
Carrefour (EPA:CARR): Od 5 grudnia klienci flagowego sklepu Carrefour Arkadia w Warszawie mogą kupić produkty chemiczne marki własnej Carrefour do własnych opakowań lub butelek wielokrotnego użytku. W nowym refillomacie do wyboru jest 8 produktów z asortymentu chemii domowej, oferowanych pod własnym logo sieci.
LCube: Sfinalizował sprzedaż spółki będącej właścicielem działki wraz z projektem inwestycyjnym polegającym na budowie parku przemysłowo-logistycznego w Goleniowie pod Szczecinem. Nabywcą jest fundusz zarządzany przez Ipopema Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych. Umowa o dalszej współpracy między inwestorem i deweloperem przewiduje, że LCube nadal będzie odpowiedzialny za realizację, oraz komercjalizację projektu. Według założonego harmonogramu, nowy magazyn zostanie dostarczony na rynek w pierwszym kwartale przyszłego roku
DK28 Zator-Wadowice: Minister infrastruktury zatwierdził Program inwestycji dla rozbudowy drogi krajowej nr 28 Zator-Wadowice. Inwestycja będzie realizowana w województwie małopolskim, w powiatach oświęcimskim i wadowickim, w gminach Zator, Tomice i Wadowice. Zakres zadania obejmuje rozbudowę odcinka DK28 o długości 11,7 km od km od końca obwodnicy Zatora, realizowanej w ramach Programu Budowy Dróg Krajowych, do Wadowic. W ramach inwestycji wzmocniona zostanie nawierzchnia drogi, ponadto zadanie obejmuje wykonanie zatok autobusowych, chodników, przebudowy skrzyżowań, a także przebudowy obiektów inżynierskich i infrastruktury towarzyszącej. Przewiduje się, że roboty budowlane będą prowadzone w latach 2029-2030. DK28, zwana trasą karpacką, prowadzi od drogi krajowej nr 44 w Zatorze do granicy państwa w Medyce.
UKOI: Autorski projekt mikrohoteli Bartłomieja Kraciuka i Nikodema Rozbickiego zdobył dwie nagrody w 11. edycji konkursu Profit Hotel Awards dla najlepszych obiektów hotelowych i noclegowych w Polsce. UKOI to sieć mikrohoteli z widokiem na naturę. Pomysł oparty jest o mobilne domki ustawiane w malowniczych zakątkach Polski. Pierwszy UKOI już przyjmuje gości w Lucimii, niedaleko Kazimierza Dolnego. Kolejne są już w produkcji i przyjmą gości wiosną 2023. Mikrohotel UKOI ma nieco ponad 14 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej. Mieści się tam łazienka z prysznicem i WC, aneks kuchenny, oraz dwuosobowe łóżko pod ogromnym oknem, z którego rozpościera się widok na pola i gwiazdy. Domki mają służyć do głębokiego wypoczynku.
EPAM: Wraz z wejściem w kolejną fazę wzrostu na polskim rynku, EPAM planuje otworzyć nowe biuro w krakowskim kompleksie Brain Park. Ekspansja nastąpiła w momencie, gdy zespół EPAM Polska powiększył się ponad 60-krotnie - ze 100 pracowników prawie dekadę temu do ponad 6000 w całym kraju.
Panattoni: Kończy realizację 13 000 m2 dla firmy Habasit, będącej czołowym producentem i dostawcą innowacyjnych rozwiązań przenośnikowych, taśm transportujących i pasów napędowych dla sektora produkcyjnego. Firma w styczniu 2023 r. w ramach Panattoni Park Czleadź V skonsoliduje dwie lokalizacje w województwie śląskim,a w przyszłości planuje ekspansję w ramach parku. W procesie poszukiwania lokalizacji i negocjacji najemcę reprezentowała firma doradcza Newmark Polska.
Budimex: Budowa nowej stacji Warszawa Zachodnia realizowana przez spółkę przekroczyła poziom zaawansowania 55%. Na budowie pracuje ponad 0,5 tysiąca ludzi i 200 jednostek sprzętu. Budimex wkracza w kolejną fazę prac. Od 11 grudnia sprzęt i budowlańcy będą pracować na starych peronach, bliżej Alei Jerozolimskich o numerach: 3, 4 i 5. Prace na stacji Warszawa Zachodnia to jedna z największych inwestycji PKP Polskich Linii Kolejowych S.A. za ponad 1,9 mld zł netto.
Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji
(ISBnews)