Tygodniowy przegląd informacji z sektora budownictwa i nieruchomości

Warszawa, 05.09.2022 (ISBnews) - Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 29 sierpnia - 2 września.

RYNEK BUDOWLANY

Zapora na granicy: Pierwsze odcinki zapory perymetrycznej na granicy polsko-białoruskiej zostaną oddane do użytku pod koniec września, jej budowa zostanie ukończona jesienią, poinformował wiceminister spraw wewnętrznych i administracji Maciej Wąsik.

Finansowanie remontów: 79% Polaków finansuje remont domu lub mieszkania z własnych oszczędności, a co 10 konsument korzysta z  kredytu gotówkowego, wynika z najnowszego badania zrealizowanego dla Grupy Atlas. Polacy w dalszym ciągu wykorzystują okres wakacyjny do remontów i odświeżenia lokali. Przeszkody nie stanowią rosnące ceny materiałów budowlanych. A te wzrosły o 30% r/r w pierwszym półroczu br.

RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Kredyty mieszkaniowe: Sektor bankowy na dzień 30 sierpnia zaraportował do bazy Biura Informacji Kredytowej (BIK) 876 tys. rachunków objętych wakacjami kredytowymi o wartości 228 mld zł, podało BIK. Zawieszenie spłaty rat dotyczy 44,5% spośród 1,97 mln złotowych kredytów mieszkaniowych i stanowi 58% ich wartości do spłaty. Przeciętnie korzystający z wakacji mają bardzo wysoki scoring BIK na poziomie 83,4 punktów na 100.

Kredyty mieszkaniowe: Łączna wartość udzielonych kredytów hipotecznych wyniesie ok. 55 mld zł w 2022 r, poinformował AMRON. W I półroczu wartość udzielonych kredytów hipotecznych wyniosła 29,47 mld zł, w tym 13,54 mld zł w II kw. (-20,06% kw/kw) i 16,93 mld zł w I kw (-24,59%kw/kw).

Rynek mieszkaniowy: Łączna sprzedaż nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach w Polsce spadła w sierpniu o 10,1% w stosunku do lipca oraz o 47,2% r/r, wynika z danych portalu mieszkaniowego tabelaofert.pl. W ujęciu miesięcznym sprzedaż mieszkań spadła w Poznaniu o 56,1%, w Łodzi - o 50,5%, Katowicach - o 11% i w Krakowie - o 7,7%. Z kolei wzrosty odnotowano w Trójmieście - o 32%, Warszawie - o 5,1% i Wrocławiu - o 1,8%.

Kredyty mieszkaniowe: Uprawnieni złożyli 1,2 mln wniosków o wakacje kredytowe do końca sierpnia, poinformował Związek Banków Polskich. Dotyczyły one 860 tys. kredytów. "Te liczby oznaczają, że wnioski złożyła już blisko połowy uprawnionych" - powiedział wiceprezes ZBP Tadeusz Białek podczas telekonferencji.

Kredyty mieszkaniowe: Banki udzieliły łącznie 38 398 nowych kredytów mieszkaniowych w II kw. 2022 r., co oznacza spadek o 43,7% r/r, wynika z raportu AMRON-SARFiN. W ujęciu wartościowym wynik osiągnięty w II kw. br. spadł o 38,85% r/r do 13,54 mld zł. Średnia wartość kredytu mieszkaniowego utrzymuje się na poziomie ok. 350 tys. zł. Po raz pierwszy w okresie monitorowania rynku przez Centrum AMRON liczba nowo udzielonych kredytów okazała się niższa od liczby kredytów spłaconych w tym samym okresie, podkreślono.

Rynek mieszkaniowy: Banki udzieliły łącznie 38 398 nowych kredytów mieszkaniowych w II kw. 2022 r., co oznacza spadek o 43,7% r/r, wynika z raportu AMRON-SARFiN. W ujęciu wartościowym wynik osiągnięty w II kw. br. spadł o 38,85% r/r do 13,54 mld zł. Średnia wartość kredytu mieszkaniowego utrzymuje się na poziomie ok. 350 tys. zł. Po raz pierwszy w okresie monitorowania rynku przez Centrum AMRON liczba nowo udzielonych kredytów okazała się niższa od liczby kredytów spłaconych w tym samym okresie, podkreślono.

Rynek magazynowy: Potencjał rynku magazynowego wynosi ponad 20 mln m2 powierzchni przemysłowej możliwej do wybudowania w perspektywie kolejnych kilku lat, wynika z raportu Cushman & Wakefield. W I połowie br. całkowity popyt na powierzchnie magazynowe w Polsce osiągnął poziom 3,8 mln m2, z czego 2,2 mln m2 wynajęto w II kw.

Rynek biurowy: Na koniec czerwca 2022 roku całkowite zasoby powierzchni biurowej wyniosły 12,6 mln m2, wynika z podsumowania Cushman & Wakefield. W ciągu sześciu miesięcy na rynek stołeczny dostarczono 129 000 m2 powierzchni biurowej, w miastach regionalnych natomiast oddano łącznie niemal 312 000 m2, z czego najwięcej w Katowicach - 120 000 m2.

Transakcje inwestycyjne: Całkowity wolumen transakcji inwestycyjnych w I połowie br. wyniósł prawie 2,9 mld euro, co było ponad 40% więcej r/r, wynika z danych Axi Immo. Wysoka wartość inwestycji świadczy o nadal dużym zainteresowaniu inwestorów polskimi produktami inwestycyjnymi we wszystkich głównych kategoriach, pomimo nowej sytuacji geopolitycznej i wojnie na Ukrainie. W podziale na sektory najwięcej zainwestowano w produkty biurowe 44%, następnie centra handlowe 28% i magazyny 24%.

Rynek magazynowy: Popyt netto na powierzchnie magazynowe w Polsce cechuje niewielki wzrost w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego, a największe zainteresowanie wciąż skierowane jest na rynki tzw. Wielkiej Piątki. Zarówno w Europie, jak i w Polsce odnotowano wzmożoną aktywność sektora logistycznego. W Polsce operatorzy logistyczni znacznie wyprzedzili pozostałych uczestników rynku, kontaktując 1 mln m2 powierzchni. W Polsce wskaźnik pustostanów spadł do 4,6%, a wielkość powierzchni budowanej spekulacyjnie na koniec czerwca przekracza 2 miliony m2. Łącznie to ponad 3,2 miliona m2. Nowa podaż w Polsce wyniosła 2,4 mln m2, co stanowi 30% całkowitej powierzchni dostarczonej w Europie. Najwięcej nowej powierzchni w Polsce zasiliło: Wrocław, Górny Śląsk, w Polska Centralna oraz Szczecin.

Mieszkania w Warszawie: Sprzedaż mieszkań w Warszawie jest aktualnie na poziomie notowanym w najgorszym momencie pandemii, czyli II kwartale 2020 roku. Dwa lata temu sprzedano 2311 lokali, w tym samym okresie tego roku tylko 511 więcej, wynika z danych CBRE oraz REDNET Property Group. Deweloperzy zaczynają odbudowywać ofertę, która wraca do poziomów sprzed COVID-19. Ceny ofertowe idą nieco w górę, za to lokale wprowadzane do sprzedaży są trochę tańsze. Na celowniku deweloperów są inwestorzy instytucjonalni.

SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE

Torpol (WA:TOR): Portfel zamówień Grupy Torpol ma wartość ok. 1,31 mld zł bez udziału konsorcjantów, zapewniając grupie prowadzenie prac do 2023 r. włącznie, podała spółka.

Torpol: Odnotował 44,95 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w II kw. 2022 r. wobec 13,73 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka w raporcie. Skonsolidowane przychody ze sprzedaży sięgnęły 253,81 mln zł w II kw. 2022 r. wobec 270,37 mln zł rok wcześniej.

Unibep (WA:UNIP): Unihouse - spółka zależna Unibepu produkująca budynki modułowe w technologii drewnianej - osiągnie w tym roku ujemną marżę, ale spodziewa się jej "odrobienia" i zwiększenia produkcji w 2023 r., poinformował wiceprezes i dyrektor finansowy Unibepu Sławomir Kiszycki.

Unibep: Widzi duże szanse na przekroczenie poziomu 2 mld zł skonsolidowanych przychodów w 2022 r., poinformował prezes Leszek Marek Gołąbiecki. Zarząd spółki spodziewa się też, że portfel w budownictwie kubaturowym powinien utrzymać się na dotychczasowym poziomie w II półroczu.

Unibep: Unidevelopment z Grupy Unibep odnotował 40 mln zł skonsolidowanego zysku netto w I poł. 2022 r. wobec 8,5 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka. Skonsolidowane przychody ze sprzedaży sięgnęły 190,1 mln zł w I poł. 2022 r. wobec 57,5 mln zł rok wcześniej.

Atrem (WA:ATRP): Odnotował 0,97 mln zł jednostkowego zysku netto w II kw. 2022 r. wobec 0,79 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka w raporcie. Przychody ze sprzedaży sięgnęły 32,2 mln zł w II kw. 2022 r. wobec 22 mln zł rok wcześniej.

Unibep: Wartość portfela zamówień części budowlano-infrastrukturalnej Unibepu wynosi 3 480 mln zł, podała spółka. W ramach generalnego wykonawstwa wartość portfela wynosi 1 625 mln zł, w infrastrukturze: 940 mln zł, w budownictwie energetyczno-przemysłowym: 710 mln zł, zaś w budownictwie modułowym: 205 mln zł.

Unibep: Odnotował 24,61 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w I poł. 2022 r. wobec 16,54 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka w raporcie. Skonsolidowany zysk netto ogółem wyniósł odpowiednio: 38,37 mln zł wobec 16,1 mln zł zysku rok wcześniej.

Budimex (WA:BDXP): Odnotował 144,86 mln zł skonsolidowanego zysku netto z działalności kontynuowanej, przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w II kw. 2022 r. wobec 158,21 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka w raporcie. Skonsolidowane przychody ze sprzedaży sięgnęły 2 399,24 mln zł w II kw. 2022 r. wobec 1 996,31 mln zł rok wcześniej.

Echo Investment (WA:ECH): Zamierza rozpocząć 6 września ofertę publiczną obligacji serii O w kwocie do 25 mln zł w ramach IV programu emisji obligacji do kwoty 300 mln zł, podała spółka. Zapisy będą trwały od 6 do 20 września, wynika z ostatecznych warunków obligacji.

Mirbud (WA:MRB): Wartość portfela zamówień budowlanych grupy Mirbud wyniosła ok. 5,8 mld zł netto na koniec czerwca br., podała spółka.

Mirbud: Odnotował 39,5 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w I poł. 2022 r. wobec 49,73 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka w raporcie. Skonsolidowane przychody ze sprzedaży sięgnęły 1 351,09 mln zł w I poł. 2022 r. wobec 872,56 mln zł rok wcześniej.

Marvipol (WA:BAHP): Celuje w marżę wynoszącą ok. 20% w perspektywie 2023 r., poinformował dyrektor finansowy Maciej Kiełkowski.

Warimpex Finanz Und Bet AG (WA:WXFP): Odnotował 17,61 mln euro skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w II kw. 2022 r. wobec 2,3 mln euro zysku rok wcześniej, podała spółka w raporcie. Skonsolidowane przychody ze sprzedaży sięgnęły 11,58 mln euro w II kw. 2022 r. wobec 6,7 mln euro rok wcześniej.

Robyg (WA:ROB): Grupa odnotowała 119 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej w I półroczu 2022 r., przychody ze sprzedaży na poziomie wyniosły 368,3 zł, a EBIT: 143,5 mln zł, podała spółka. W I półroczu 2022 roku Grupa Robyg podpisała 1241 umów deweloperskich i przedwstępnych oraz 1083 umowy rezerwacyjne w Warszawie, Trójmieście, Poznaniu i Wrocławiu. Spółka rozpoznała w przychodach 785 lokali.

Tauron (WA:TPE), Rafako (WA:RFK): Naprawa leja kotła bloku o mocy 910 MW w Jaworznie zostanie dokończona przez wykonawcę zastępczego. W związku z tym dokonano aktualizacji harmonogramu prac, potrwają one do piątku, 2 września, podał Tauron Polska Energia . Spółka szacuje, że na skutek postoju bloku od 6 sierpnia do 2 września 2022 r. (do godz. 23:00) marża pierwszego stopnia generowana przez blok będzie niższa o ok. 285 mln zł.

Polimex Mostostal: Portfel zamówień Polimeksu (WA:PXMP) Mostostalu ma wartość 4,41 mld zł bez konsorcjantów, ale z uwzględnieniem  kontraktów zawartych i ofert wybranych przez zamawiających, podała spółka.

Polimex Mostostal: Odnotował 70,72 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w II kw. 2022 r. wobec 44,6 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka w raporcie. Skonsolidowane przychody ze sprzedaży sięgnęły 1 043,94 mln zł w II kw. 2022 r. wobec 566,75 mln zł rok wcześniej.

KONTRAKTY I REALIZACJE

Mirbud: Podpisał umowę z BCAP TAP 10 na budowę hali magazynowej, podała spółka. Wartość umowy to 20,11 mln euro netto. Przedmiotem umowy jest budowa hali magazynowej wraz z niezbędną infrastrukturą Panattoni Park West Gate II Tarnowo Podgórne.

Mirbud: Oferta konsorcjum Kobylarni (lider) i Mirbudu (partner) została wybrana jako najkorzystniejsza w przetargu Zachodniopomorskiego Zarządu Dróg Wojewódzkich w Koszalinie na rozbudowę drogi wojewódzkiej nr 203 na odcinku Darłowo - granica województwa, podała spółka. Wartość oferty wynosi 116 276 996,79 zł brutto, podano w komunikacie.

Panattoni: Rozpoczął budowę Panattoni Park Nadarzyn II, podała spółka. Inwestycja powstaje na działce o powierzchni blisko 20 ha i zajmie prawie 100 000 m2. Firma dostarczy dwa budynki, które zajmą łącznie 91 000 m2, z czego 25 800 m2 zajmie międzynarodowy operator logistyczny. Najemca uzyska wczesny dostęp do obiektu w lutym 2023 roku, podano.

Gaz-System: Zawarł umowę z firmą JT na budowę gazociągu Oświęcim - Tworzeń, kluczowej inwestycji dla stabilnych dostaw gazu na południu Polski, podała spółka. Prace mają potrwać do grudnia 2024 r.

Marvipol: Marvipol Głębocka - spółka zależna Marvipol Development - zawarła z Techbau Budownictwo umowę o generalne wykonawstwo dwóch etapów inwestycji Gardenia Lagom w Warszawie, odpowiednio za ryczałtowo 49,23 mln netto i 39,2 mln zł netto, podał Marvipol.

Unibep (WA:UNIP): Konsorcjum Unibepu (lider) i Energotechniki podpisało umowę na realizację zadania pn. "Budowa kotłowni Spółdzielni Mieszkaniowej 'Świt' w Ełku bazującej na produkcji energii cieplnej ze spalania biomasy", podał Unibep. Wynagrodzenie należne konsorcjum za wykonanie przedmiotu umowy wynosi ok. 32,9 mln zł brutto, tj. ok. 26,8 zł mln netto, z czego wynagrodzenie Unibepu stanowi kwota ok. 20,5 mln zł netto.

Nexity Polska: Wprowadza ofertę mieszkań wariantowych dla wybranych osiedli w Warszawie (osiedle Bemosphere), Poznaniu (Malta Point) i Krakowie (inwestycja City Vibe), podała spółka. W ofercie ten sam lokal może też zostać zaaranżowany jako mieszkanie 3-pokojowe lub 2-pokojowe z kuchnią jako osobnym pomieszczeniem lub aneksem pokoju dziennego. Nexity podkreśla, że kupujący mieszkania zyskują możliwość skorzystania z bezpłatnych zmian w prostej formie.

Mirbud: JHM Development z Grupy Mirbud sprzedał aktami notarialnymi przeniesienia własności 63 lokale mieszkalne i domy jednorodzinne w I półroczu 2022 r., podała spółka. Mirbud spodziewa się, że w IV kwartale zostaną oddane do użytkowania i nastąpi przeniesienie własności ok. 410 lokali.

Rafako, Tauron: Spółka zależna Rafako - E003B7 otrzymała oświadczenie Nowe Jaworzno Grupa Tauron (NJGT) o rozwiązaniu umowy na świadczenie prac eksploatacyjnych oraz koordynacyjnych w odniesieniu do bloku energetycznego o mocy 910 MW na parametry nadkrytyczne w Elektrowni Jaworzno III - Elektrownia II - w zakresie: kocioł parowy, turbozespół, budynek główny, część elektryczna i AKPiA bloku z zachowaniem dwutygodniowego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec września 2022 roku, a więc z zachowaniem umownego okresu wypowiedzenia, podało Rafako.

Marvipol Development SA (WA:MVPP) Celuje w zamknięcie transakcji sprzedaży obiektu magazynowego we Wrocławiu na przełomie roku, poinformował dyrektor zarządzający Marvipol Logistics Bartosz Puzdrowski.

Rafako (WA:RFK), Tauron: Rafako ma nadzieję na szybkie przeprowadzenie mediacji z Tauronem ws. bloku 910 MW w Jaworznie, poinformował prezes Radosław Domagalski-Łabędzki. W jego ocenie, konflikt ze spółką Skarbu Państwa poważnie zagraża procesowi inwestorskiemu w Rafako.

CA Immo: Podpisało w Polsce od początku br. 28 umów na wynajem ponad 15 tys. m2 powierzchni biurowej w Warszawie, podała spółka. W samym I półr. br. podpisano 24 umowy na wynajem łącznie 13,9 tys. m2.

Tauron Polska Energia s.a. (WA:TPE): Naprawa leja kotła bloku 910 MW w Jaworznie została zakończona, a prace zostały odebrane przez Urząd Dozoru Technicznego, podał Tauron Polska Energia. Trwają przygotowania do uruchomienia jednostki i zsynchronizowania jej z krajową siecią elektroenergetyczną.

Mirbud: Zawarł aneksy do umów z Generalnym Dyrektorem Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) w Warszawie, podała spółka. Przedmiotem zawartych aneksów jest zwiększenie maksymalnego limitu waloryzacji dla robót kontraktowych z 5 do 10% zaakceptowanej kwoty kontraktowej.

Budimex (WA:BDXP): Zakończył budowę Trasy Łagiewnickiej - jednej z najważniejszych inwestycji miasta Krakowa w ostatnich latach. W ramach kontraktu o wartości około 680 mln zł generalny wykonawca oddał do użytku 3,5-kilmetrową trasę. Prace budowlane rozpoczęły się w lipcu 2018 i trwały do czerwca 2022 roku, podała spółka.

Elektrotim (WA:ELT): Zawarł z Nestlé Purina Manufacturing Operations Poland umowę, której przedmiotem jest zaprojektowanie i wykonanie instalacji w istniejącym oraz nowo budowanym budynku (faza 8+) na terenie zakładu produkcyjnego Purina w Nowej Wsi Wrocławskiej za 75-80 mln zł netto wg opcji zamawiającego, podał Elektrotim.

Galeria Chełm: W okresie od stycznia do lipca br. Galerię Chełm odwiedziło 1,3 mln osób, a w całym 2021 roku było to 1,6 mln osób. W ciągu pierwszych siedmiu miesięcy tego roku liczba odwiedzających centrum handlowe w Chełmie wzrosła o połowę, w porównaniu do analogicznego okresu 2021 roku. Galeria Chełm, wybudowana przez belgijskiego dewelopera Equilis we współpracy z Acteeum Group, to jeden z najbardziej proekologicznych kompleksów handlowych w Polsce.

CBRE Group Inc Class A (NYSE:CBRE): Podpisało pierwszą z ośmiu planowanych umów z PROPCO - deweloperem, który obecnie jako jedyny na rynku tworzy małe, szyte na miarę powierzchnie magazynowe. W ramach współpracy CBRE zajmie się m.in. doradztwem w zakresie projektowania i dopasowania powierzchni do potrzeb klientów oraz pośrednictwem w wynajmie. To pierwsza tego typu współpraca na rynku.

PKP PLK: PKP Polskie Linie Kolejowe podpisały umowę na zaprojektowanie i budowę nowego przystanku Grudziądz Tuszewo oraz przebudowę przystanku Grzybno w województwie kujawsko-pomorskim. Nowy przystanek Grudziądz Tuszewo powstanie na linii kolejowej nr 207 Toruń – Malbork. Jednokrawędziowy peron zostanie zbudowany przy przejeździe kolejowo-drogowym w ciągu ulicy Droga Graniczna, w sąsiedztwie osiedla mieszkaniowego i zakładów pracy. Dodatkowy przystanek w Grudziądzu zwiększy możliwości podróży w kierunku Kwidzyna, Malborka oraz Trójmiasta.

VRG: Vistula otworzyła salon w nowym koncepcie w warszawskiej Westfield Arkadia. Kolekcja marki jest tu dostępna na powierzchni 235 m2. Nowy koncept odróżnia od wcześniej otwieranych sklepów zmieniony sposób ekspozycji (asortyment prezentowany na jednym poziomie, na wysokości wzroku klienta) oraz przestrzenie wydzielone na kolekcję damską i akcesoria. Analogiczny salon marka ma już w CH Silesia.

Mostostal Płock (WA:MSP): Podpisał jako podwykonawca z konsorcjum spółek, w którego skład wchodzą PORR oraz TGE Gas Engineering GmbH umowę na kompletną i kompleksową prefabrykację i montaż rurociągów wraz z ich zabezpieczeniem antykorozyjnym, montażem armatury, oprzyrządowania, podpór, zaworów i urządzeń technologicznych w ramach zadania inwestycyjnego pn. "Rozbudowa części lądowej Terminalu regazyfikacyjnego skroplonego gazu ziemnego w Świnoujściu." Wartość umowy: 58 897 000 zł netto.

Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji

(ISBnews)