Warszawa, 22.01.2024 (ISBnews) - W Warszawie oddano do użytku 61,2 tys. m2 powierzchni biurowej w 2023 r., wynika z danych CBRE. W związku z wyłączaniem starszych nieruchomości w ub.r. po raz pierwszy odnotowano spadek całkowitej podaży biurowej w mieście.
"Łączna przestrzeń biurowa w Warszawie wynosi obecnie ponad 6,2 mln m2. W całym 2023 roku do użytku oddano 61,2 tys. m2 w czterech budynkach, z czego 87% już w grudniu miało swoich najemców. Nie zrekompensowało to 63 tys. m2 powierzchni budynków wykluczanych z podaży ze względu na modernizacje, przebudowy czy konwersje, wśród których są m.in. Warta, HOL1, Grójecka 5" - czytamy w komunikacie.
"Dostępność nowoczesnej przestrzeni biurowej w stolicy, zwłaszcza w centrum, szybko się kurczy. Wynika to z kilku czynników. Po pierwsze, utrzymuje się relatywnie wysoka aktywność najemców, a tym samym popyt na biura w mieście. Wyraźny spadek pustostanów widzimy przede wszystkim w ścisłym centrum. Po drugie, rynek biurowy w Warszawie jest coraz bardziej dojrzały, w związku z czym pojedyncze starsze nieruchomości są stopniowo wyłączane z użytkowania w celu ich modernizacji czy adaptacji do innych funkcji. Choć aktywność deweloperów w ostatnim czasie nieco wzrosła, to cały czas powierzchnia oddawana do użytku nie nadąża za potrzebami biurowymi w stolicy. W efekcie w 2023 roku po raz pierwszy odnotowano spadek całkowitej podaży biurowej w mieście" - uzupełniła dyrektor w dziale badań i analiz rynku CBRE Katarzyna Gajewska, cytowana w komunikacie.
W ostatnim kwartale 2023 roku popyt sięgnął 255 tys. m2, a więc znacznie więcej niż w poprzednich kwartałach minionego roku, w których wynosił 150-170 tys. m2. Łącznie w 2023 roku podpisano umowy na 750 tys. m2 powierzchni do pracy. Choć to mniej niż w rekordowym 2022 roku, to jednak w odniesieniu do lat 2020-2021, czyli czasu pandemii, widać znaczny wzrost. Większość (51%) popytu stanowiły nowe umowy, renegocjacje dotychczasowych objęły 44% zapotrzebowania. Największą aktywność najemców odnotowano w zachodniej części centrum miasta. Podpisano tu umowy obejmujące 22% całkowitego popytu. Podobnie popularne było ścisłe centrum biznesowe (17%) i Służewiec (15%). Biura w Warszawie wynajmowały przede wszystkim sektory usług dla biznesu, IT, energetyczny oraz sektor publiczny, podano także.
Wzrosła także aktywność deweloperów na rynku. W budowie pozostaje około 237 tys. m2 powierzchni, z czego średnio 32% jest już wynajęte. Ruszają nowe projekty i modernizacje obiektów takich jak Skyliner II, Warta Tower, Vena czy Saski Crescent, wymieniono.
Przestrzeń biurowa w Warszawie dostępna "od zaraz" wynosi 646,7 tys. m2. Poziom pustostanów powoli spada i w całym mieście sięga obecnie 10,38%. Najbardziej widoczne jest to w centrum, gdzie jeszcze w I kwartale 2023 roku wynosił 10,2%, by na koniec roku zmniejszyć się do 8,5%. Natomiast najwięcej niewynajętych biur znajduje się na Służewcu, gdzie stanowią one ponad 20% całej powierzchni do pracy, czytamy dalej.
"Wyższy popyt na biura w Warszawie i niższa dostępność powierzchni są jednymi z czynników wzrostu stawek czynszu. Średni koszt wzrósł o 4,2% w ciągu roku do 20,64 euro za m2 za miesiąc, a stawki za najlepsze powierzchnie w centrum zwiększyły się o 3,8% rok do roku i wynoszą obecnie 27 euro za m2 za miesiąc" - zakończyła Gajewska.
(ISBnews)