Investing.com - Nieruchomości komercyjne były w ubiegłym roku jednym z najbardziej dotkniętych (negatywnie) sektorów amerykańskiej gospodarki. Deweloperzy nieruchomości są mocno zadłużeni, a spłaty kredytów gwałtownie wzrosły, ponieważ stopy procentowe Rezerwy Federalnej wzrosły z niemal zera do ponad 5% od wiosny ubiegłego roku w odpowiedzi na historyczną inflację.
Ponadto, rosnące stopy procentowe i boom na telepracę spowodowały spadek cen powierzchni biurowych i innych powierzchni komercyjnych w miastach. Uderzenie w wartość aktywów i upadek kilku banków regionalnych w tym roku sprawiły, że mniejsze banki zaczęły unikać udzielania pożyczek deweloperom komercyjnym.
W rezultacie sektor ten stoi w obliczu wyższych kosztów zadłużenia, ograniczonego dostępu do kredytów i znacznych spadków wartości nieruchomości, nie wspominając o perspektywie głębszego spowolnienia gospodarczego lub recesji.
Elon Musk, Charlie Munger, Jeff Greene i Ross Perot Jr. w ostatnich miesiącach bili na alarm w sprawie tego pokiereszowanego sektora.
Spółka WeWork Inc (NYSE:WE) wynajmuje prawie 20 milionów metrów kwadratowych powierzchni biurowej, co czyni ją kluczowym graczem w tym sektorze. Bankructwo firmy może okazać się "systemowym szokiem" dla nieruchomości komercyjnych w wielu amerykańskich miastach - powiedział Stijn Van Nieuwerburgh, profesor Columbia Business School i ekspert ds. nieruchomości.
"To jeszcze bardziej zmroziłoby rynek biurowy, który znajduje się w poważnych tarapatach" - dodał. Ostrzegł on niedawno, że trudności w segmencie biurowym mogą uderzyć w miasta, wywołać kryzys kredytowy i zaważyć na ogólnym wzroście gospodarczym.
Warto podkreślić, że plan naprawczy WeWork może zadziałać i być może uda się uniknąć upadku. Co więcej, problemy spółki nie muszą dotyczyć innych deweloperów.
W co warto teraz zainwestować? Zobacz insighty ekspertów i portfolio najlepszych inwestorów!
---------------------------
Portfolio słynnych inwestorów znajdziesz na InvestingPro. Wypróbuj 7 dni za darmo. Nie przegap ciekawych okazji na rynku akcji!