W październiku zaufanie amerykańskich budowniczych domów wzrosło drugi miesiąc z rzędu, pomimo utrzymujących się wyzwań związanych z wahaniami stóp procentowych kredytów hipotecznych i niską dostępnością mieszkań. Indeks Rynku Mieszkaniowego NAHB/Wells Fargo, który mierzy nastroje budowniczych, wzrósł do 43 z 41 we wrześniu, jak podało Narodowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów (NAHB). Ten niewielki wzrost przekroczył oczekiwania ekonomistów, którzy przewidywali, że indeks osiągnie poziom 42.
Podwyżki stóp procentowych przez Rezerwę Federalną, które doprowadziły do poziomu między 5,25% a 5,50% w celu kontrolowania inflacji, przyczyniły się do spowolnienia na rynku mieszkaniowym. Jednak stopy procentowe kredytów hipotecznych zaczęły spadać w oczekiwaniu na cykl obniżek stóp, który rozpoczął się w zeszłym miesiącu znaczącą obniżką o pół punktu procentowego.
Pomimo tego początkowego spadku, niedawne lepsze niż oczekiwano dane dotyczące zatrudnienia, wydatków konsumenckich i inflacji doprowadziły do ponownej oceny oczekiwań co do przyszłych obniżek stóp przez amerykański bank centralny. Ta ponowna ocena spowodowała z kolei ponowny wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych.
Freddie Mac poinformował, że średnie oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych o stałej stopie wzrosło w zeszłym tygodniu do 6,32%, co stanowi największy tygodniowy wzrost od kwietnia. Ten skok następuje po okresie spadku, kiedy to stopy spadły do poziomu bliskiego 6% z prawie 8% w październiku poprzedniego roku.
Robert Dietz, główny ekonomista NAHB, skomentował sytuację, mówiąc: "Przewidujemy nierównomierne spadki stóp procentowych kredytów hipotecznych w nadchodzących kwartałach, co poprawi popyt na mieszkania, ale wywrze presję na podaż działek budowlanych ze względu na restrykcyjne warunki kredytowania dla pożyczek na rozwój i budowę."
Dane pokazały również, że wydatki na budownictwo w USA nieoczekiwanie spadły w sierpniu, ze znacznym zmniejszeniem inwestycji w projekty domów jednorodzinnych.
Patrząc w przyszłość, nastroje budowniczych dotyczące oczekiwań sprzedaży na najbliższe sześć miesięcy poprawiły się, z czteropunktowym wzrostem do 57 w październiku w porównaniu z wrześniem. Odsetek budowniczych zgłaszających obniżki cen pozostał stabilny na poziomie 32%, przy czym średnia obniżka cen była zgodna z długoterminowym trendem wynoszącym 6%, po niewielkim spadku do 5% we wrześniu. Dodatkowo, wskaźnik dotyczący potencjalnych nabywców wzrósł o dwa punkty do 29.
Reuters przyczynił się do powstania tego artykułu.
Artykuł został przetłumaczony przy pomocy sztucznej inteligencji. Zapoznaj się z Warunkami Użytkowania, aby uzyskać więcej informacji.