W Hongkongu w drugim kwartale wzrosła liczba transakcji na rynku nieruchomości w trudnej sytuacji, a pośrednicy w obrocie nieruchomościami przewidują, że trend ten utrzyma się w obliczu spowolnienia na rynku nieruchomości. Wzrost ten przypisuje się wyższym i przedłużającym się kosztom odsetek w połączeniu ze znaczną liczbą pustostanów biurowych, co prowadzi do zwiększonej sprzedaży zagrożonych nieruchomości inwestycyjnych.
Nieruchomości w trudnej sytuacji, które znajdują się na skraju przejęcia, są własnością banku lub zostały przejęte przez kredytodawców hipotecznych, zyskują na popularności ze względu na stosunkowo niskie ceny. Dane Colliers ujawniły, że spośród 22 nieruchomości inwestycyjnych sprzedanych w drugim kwartale, połowa została przejęta lub sprzedana ze stratą. Jest to znaczący wzrost w porównaniu z poprzednim kwartałem i stanowi znaczący skok w porównaniu z 26% odnotowanymi w całym 2023 roku.
W odpowiedzi na rosnące zapotrzebowanie na usługi windykacyjne ze strony kredytodawców, Colliers utworzył zespół ds. usług restrukturyzacyjnych w Hongkongu w 2023 r., po utworzeniu podobnego zespołu w Australii.
Pomimo tego trendu, nie wszyscy pożyczkodawcy są gotowi do sprzedaży zagrożonych nieruchomości w obecnym otoczeniu rynkowym. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami wskazują, że chińskie państwowe instytucje finansowe są bardziej niechętne do księgowania strat w porównaniu z mniejszymi lokalnymi bankami, woląc poczekać na ożywienie na rynku.
Jednym z godnych uwagi przykładów są pożyczkodawcy siedziby znajdującej się w trudnej sytuacji dewelopera China Evergrande Group (HK:3333), kierowani przez China Citic Bank Corp Ltd, którzy nie zdecydowali się jeszcze na ponowne wystawienie nieruchomości na sprzedaż po dwóch nieudanych przetargach w drugiej połowie 2022 roku. Wycena nieruchomości spadła poniżej wartości niespłaconej pożyczki w wysokości 7,6 mld HKD.
W innym przypadku wieżowiec biurowy w Kowloon został ponownie wystawiony na sprzedaż w drodze przetargu, a oczekiwana cena sprzedaży została obniżona o jedną trzecią w stosunku do zeszłorocznej wyceny. Pożyczkodawcy, w tym Hang Seng Bank i sześć innych lokalnych banków, udzielili wcześniej pożyczki w wysokości 4,5 mld HKD na nieruchomość znaną jako One Harbour Gate East Tower.
Po nieudanej ofercie przetargowej w ubiegłym roku, obecnie oczekują oni ceny sprzedaży w wysokości 3 mld HK$. Hang Seng Bank nie udzielił komentarza w tej sprawie.
Obecny kurs wymiany wynosi około 1 dolara do 7,8099 dolarów hongkońskich.
Reuters przyczynił się do powstania tego artykułu.Artykuł został przetłumaczony przy pomocy sztucznej inteligencji. Zapoznaj się z Warunkami Użytkowania, aby uzyskać więcej informacji.