W środę B.Riley utrzymał rekomendację Kupuj dla akcji One Liberty Properties (NYSE: OLP) i podniósł cenę docelową akcji do 26,00 USD z 25,00 USD. Firma podkreśliła działalność transakcyjną One Liberty w drugim kwartale jako wskazującą na trwającą strategię aktywnego recyklingu kapitału.
One Liberty Properties ogłosiło sfinalizowanie transakcji zbycia nieruchomości o wartości 23,0 mln USD w drugim kwartale 2024 r., przy średniej stopie kapitalizacji gotówkowej wynoszącej 5,8% lub 8,1% z wyłączeniem pustych nieruchomości.
Firma poinformowała również o zakupie dwóch nieruchomości przemysłowych za łączną kwotę 11,7 mln USD przy stopie kapitalizacji gotówkowej na poziomie 6,8%. Ponadto One Liberty jest w trakcie podpisywania umowy nabycia większej nieruchomości przemysłowej za 33,0 mln USD, której gotówkowa stopa kapitalizacji wynosi około 6,7%. Posunięcia te świadczą o ciągłym przesuwaniu się One Liberty w kierunku aktywów przemysłowych, z dala od niezwiązanych z podstawową działalnością nieruchomości handlowych wynajmowanych netto przez jednego najemcę.
Analiza B.Riley sugeruje, że strategia One Liberty polegająca na sprzedaży nieruchomości handlowych w celu sfinansowania nabycia aktywów przemysłowych może być korzystna dla wyceny rynkowej spółki.
Wynika to z wyższych eskalatorów czynszu i stawek odnowień związanych z nieruchomościami przemysłowymi w porównaniu z nieruchomościami handlowymi. Co więcej, firma nie przewiduje znaczącego negatywnego wpływu tej strategii na wyniki finansowe spółki, pomimo pewnych krótkoterminowych zakłóceń.
Firma odnotowała niewielki spadek szacowanych na 2024 r. skorygowanych środków z działalności operacyjnej (AFFO) na akcję, które spadły o 1,4% w porównaniu z poprzednią wartością. Jednak szacunki AFFO na akcję na 2025 r. pozostają niezmienione. Prognoza analityka odzwierciedla wiarę w długoterminowe korzyści płynące z selektywnych transakcji nieruchomościowych One Liberty Properties i skupienie się na aktywach przemysłowych.
Z innych niedawnych wiadomości, One Liberty Properties aktywnie zarządza swoim portfelem nieruchomości. Firma niedawno sfinalizowała sprzedaż wolnej nieruchomości handlowej w Kennesaw, w stanie Georgia, za cenę sprzedaży brutto w wysokości 6,7 mln USD, przynosząc przybliżony zysk w wysokości 2,1 mln USD, zgodnie z ostatnimi wydarzeniami. W ramach trwającej optymalizacji portfela firma ogłosiła również kilka transakcji dotyczących nieruchomości przemysłowych i handlowych.
One Liberty Properties zamierza nabyć nowo wybudowany budynek przemysłowy o powierzchni 302 000 stóp kwadratowych w pobliżu Omaha w stanie Nebraska za 33 miliony dolarów, a transakcja ma zostać sfinalizowana do końca września. Ponadto firma niedawno sfinalizowała nabycie obiektu przemysłowego o powierzchni 35 249 stóp kwadratowych w Savannah w stanie Georgia za 5,2 miliona dolarów.
Jeśli chodzi o sprzedaż nieruchomości, One Liberty odnotowała sprzedaż różnych nieruchomości o łącznej wartości 16,32 mln USD brutto i 5,38 mln USD zysku netto. Pośród tych transakcji, firma była również aktywna w działalności leasingowej, renegocjując umowę najmu z Fitness International, LLC na nieruchomość w Secaucus, New Jersey, przedłużając ją do 2040 roku i zwiększając roczny czynsz.
Firma stoi jednak w obliczu wyzwań związanych z obiektem LA Fitness w Hamilton w stanie Ohio, co skłoniło One Liberty do zawarcia niewiążącego listu intencyjnego w sprawie sprzedaży nieruchomości za 4,4 miliona dolarów. Oto ostatnie wydarzenia dla One Liberty Properties.
InvestingPro Insights
Ponieważ One Liberty Properties (NYSE: OLP) kontynuuje strategiczną zmianę w kierunku aktywów przemysłowych, wskaźniki w czasie rzeczywistym i spostrzeżenia z InvestingPro zapewniają jaśniejszy obraz sytuacji finansowej firmy. Przy kapitalizacji rynkowej wynoszącej 492,72 mln USD i solidnej stopie dywidendy na poziomie 7,79%, One Liberty Properties wyróżnia się zaangażowaniem w zwroty dla akcjonariuszy, utrzymując wypłaty dywidendy przez imponujące 34 kolejne lata. To zaangażowanie jest szczególnie godne uwagi w świetle wskaźnika P/E spółki, który wynosi 16,89, co wskazuje na potencjalnie rozsądną wycenę w porównaniu z zyskami.
Wskazówki InvestingPro podkreślają zdolność spółki do wypłaty znacznej dywidendy, która jest wspierana przez wysoką marżę zysku brutto w wysokości 80,87% w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy od 1. kwartału 2024 roku. Co więcej, analitycy przewidują rentowność spółki w tym roku, co jest zgodne z pozytywnym sentymentem wynikającym z analizy B.Riley. Potencjalni inwestorzy powinni jednak mieć świadomość, że zobowiązania krótkoterminowe przekraczają obecnie aktywa płynne, co może wymagać starannego rozważenia przy ocenie kondycji finansowej spółki.
Dla tych, którzy szukają głębszego wglądu i dodatkowych wskazówek, InvestingPro oferuje bardziej szczegółową analizę, z łącznie 6 dodatkowymi wskazówkami InvestingPro dostępnymi dla One Liberty Properties. Aby uzyskać dostęp do tych spostrzeżeń i ulepszyć swoją strategię inwestycyjną, użyj kodu kuponu PRONEWS24, aby uzyskać do 10% zniżki na roczną subskrypcję Pro oraz roczną lub dwuletnią subskrypcję Pro+.
Artykuł został przetłumaczony przy pomocy sztucznej inteligencji. Zapoznaj się z Warunkami Użytkowania, aby uzyskać więcej informacji.