Ostatnie godziny! Zaoszczędź do 50% InvestingProSKORZYSTAJ Z PROMOCJI

Czy kupowanie mieszkań pod wynajem jest nadal opłacalne

Opublikowano 20.01.2023, 14:13

Ceny najmu są już bardzo wysokie. Najemcom jest coraz trudniej akceptować dalsze podwyżki. Osiągnięcie dwucyfrowej stopy zwrotu z kupna mieszkania pod wynajem wydaje się mało realne, ale są eksperci, którzy oceniają, że jest to możliwe.

Spadki cen mieszkań w połączeniu z dotychczasowymi wzrostami stawek wynajmu sprawiły, że rosła rentowność mieszkań na wynajem. W październiku 2022 r.  było to przeciętnie 5,54% netto, co jest odpowiednikiem 6,84% na lokacie bankowej. Dla porównania jeszcze w styczniu br. było to 4% netto (wyliczenie Expandera i Rentier.io dotyczy zakupu bez udziału kredytu).

Jednak stawki najmu nieco spadły po 10 miesiącach nieprzerwanych wzrostów. W październiku najem staniał w 9 z 16 badanych miast, w 2 z 16 stawki się nie zmieniły, a w 5 z 16 odnotowano dalsze wzrosty. Największe tąpnięcie nastąpiło w Katowicach (-9% m/m), które są jedynym miastem, gdzie stawki są zbliżone do tych z początku 2022 r.

- Czy nadal jest możliwe osiąganie nawet 16% stopy zwrotu w inwestycję jaką jest mieszkanie pod wynajem? Tak, ale jest to trudniejsze i wymaga więcej wysiłku, bo trzeba znaleźć małe mieszkanie w małej miejscowości, które można kupić za 150 tys. zł – mówi w rozmowie z MarketNews24 Kuba Karliński, ekspert od rynku mieszkaniowego, autor książki „Zarabiajmy na nieruchomościach”.

Jeżeli zainwestujemy 50 tys. zł, a na 100 tys. zł weźmiemy kredyt, to przy obecnych stopach procentowych, których cykl podwyżek przez RPP prawdopodobnie został zakończony, zapłacimy miesięczną ratę ok. 800 zł.

- Takie mieszkanie można wynająć za ok. 1 500 zł, co daje nam 700 zł w skali miesiąca – wyjaśnia K.Karliński. – W skali roku to 8,4 tys. zł, a więc stopa zwrotu wynosi 16%. Inwestycja zwróci się w ciągu 8 lat, a gdy spadną stopy procentowe zarobimy znacznie więcej.

Takie okazje inwestycyjne dotyczą ograniczonej liczby mniejszych miejscowości, przede wszystkim są to lokalizacje pobliskie rozwijającym się aglomeracjom i dobrze z nimi skomunikowane.

Najnowsze komentarze

Wczytywanie kolejnego artykułu...
Zainstaluj nasze aplikacje
Zastrzeżenie w związku z ryzykiem: Obrót instrumentami finansowymi i/lub kryptowalutami wiąże się z wysokim ryzykiem, w tym ryzykiem częściowej lub całkowitej utraty zainwestowanej kwoty i może nie być odpowiedni dla wszystkich inwestorów. Ceny kryptowalut są niezwykle zmienne i mogą pozostawać pod wpływem czynników zewnętrznych, takich jak zdarzenia finansowe, polityczne lub związane z obowiązującymi przepisami. Obrót marżą zwiększa ryzyko finansowe.
Przed podjęciem decyzji o rozpoczęciu handlu instrumentami finansowym lub kryptowalutami należy dogłębnie zapoznać się z ryzykiem i kosztami związanymi z inwestowaniem na rynkach finansowych, dokładnie rozważyć swoje cele inwestycyjne, poziom doświadczenia oraz akceptowalny poziom ryzyka, a także w razie potrzeby zasięgnąć porady profesjonalisty.
Fusion Media pragnie przypomnieć, że dane zawarte na tej stronie internetowej niekoniecznie są przekazywane w czasie rzeczywistym i mogą być nieprecyzyjne. Dane i ceny tu przedstawiane mogą pochodzić od animatorów rynku, a nie z rynku lub giełdy. Ceny te zatem mogą być nieprecyzyjne i mogą różnić się od rzeczywistej ceny rynkowej na danym rynku, a co za tym idzie mają charakter orientacyjny i nie nadają się do celów inwestycyjnych. Fusion Media i żaden dostawca danych zawartych na tej stronie internetowej nie biorą na siebie odpowiedzialności za jakiekolwiek straty lub szkody poniesione w wyniku inwestowania lub korzystania z informacji zawartych na niniejszej stronie internetowej.
Zabrania się wykorzystywania, przechowywania, reprodukowania, wyświetlania, modyfikowania, przesyłania lub rozpowszechniania danych zawartych na tej stronie internetowej bez wyraźnej uprzedniej pisemnej zgody Fusion Media lub dostawcy danych. Wszelkie prawa własności intelektualnej są zastrzeżone przez dostawców lub giełdę dostarczającą dane zawarte na tej stronie internetowej.
Fusion Media może otrzymywać od reklamodawców, którzy pojawiają się na stronie internetowej, wynagrodzenie uzależnione od reakcji użytkowników na reklamy lub reklamodawców.
Angielska wersja tego zastrzeżenia jest wersją główną i obowiązuje zawsze, gdy istnieje rozbieżność między angielską wersją porozumienia i wersją polską.
© 2007-2024 - Fusion Media Limited. Wszelkie prawa zastrzeżone.