Warszawa, 24.04.2024 (ISBnews) - Umiarkowana wzrostowa tendencja cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową wydaje się najbardziej prawdopodobnym scenariuszem w horyzoncie 1-2 lat, prognozują analitycy PKO Banku Polskiego.
"W niepewnym otoczeniu regulacyjnym i makroekonomicznym w okresie od III kw. 2022 do II kw. 2023 inwestorzy ograniczyli występowanie o pozwolenia na budowę, co osłabiało presję na zakup gruntów budowlanych. W 2023 liczba pozwoleń na budowę zmalała o ok. 20% r/r, trend zmienił się na rosnący dopiero pod koniec roku. W I kw. 2024 liczba pozwoleń na budowę wzrosła o 45% r/r w przypadku deweloperów i o 13% r/r w przypadku inwestorów indywidualnych. W horyzoncie 1-2 lat najbardziej prawdopodobna wydaje się umiarkowana wzrostowa tendencja cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową" - czytamy w raporcie "Puls Nieruchomości: Ziemia w cenie".
Analitycy wyjaśnili, że statystyka na podstawie aktów notarialnych zarejestrowanych przez starostę powiatu, choć opóźniona z powodów proceduralnych, dzięki dużej liczebności notowań daje przesłanki do oceny trendów cenowych.
"Wstępne dane za I poł. 2023 wskazują na znaczny - o ok. 20% - wzrost cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową w porównaniu z 2022. W I poł. 2023 średnia cena za m2 gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wzrosła w miastach ogółem do 128 zł, o ok. 22% r/r (dane z ok. 3,8 tys. aktów w I poł. 2023). Cena gruntów pod zabudowę w miastach powyżej 200 tys. mieszkańców wyniosła 276 zł za m2 (vs 332 zł w 2022), jej niższy poziom może wynikać z relatywnie małej liczebności (384 transakcji w I poł. 2023), jak i już wysokiego poziomu cen w największych miastach. Znacząco - do 141 zł za m2 (o 20% wobec 2022) wzrosła cena pod zabudowę mieszkaniową w miastach grodzkich o liczbie mieszkańców poniżej 200 tys. (dane z 742 transakcji w I poł. 2023)" - czytamy dalej.
Cena m2 gruntu w małych i średnich miastach wzrosła o 19% r/r, do 69 zł, wstępna liczba transakcji w tych lokalizacjach wyniosła 2,7 tys. w I poł. 2023. Ceny działek poza miastami wzrosły o 21% r/r (do 69 zł za m2 w I poł. 2023; 11,5 tys. aktów w I poł. 2023), podano także.
Według cytowanych w raporcie danych Cenatorium, w II poł. 2023 r. w grupie największych miast ceny transakcyjne gruntów pod zabudowę były najwyższe w Warszawie, Gdańsku i Krakowie, najniższe natomiast w Lublinie i Łodzi. W II poł. 2023 r. nastąpił znaczący wzrost cen działek pod zabudowę w Lublinie (+26,8% r/r) i Gdańsku (+15,5% r/r); w Łodzi, Krakowie i Poznaniu ceny wzrosły r/r o prawie 12%. Wzrost o 6% r/r wystąpił w Warszawie, która charakteryzuje się najwyższym poziomem cen gruntów.
"W przypadku analizowanych województw w II poł. 2023 r. wzmocniła się tendencja wzrostowa cen transakcyjnych gruntów, obserwowana już w I poł. 2023 r., po ok. roku względnej stabilizacji. Ten trend wystąpił też w województwie mazowieckim, w którym wcześniej notowano niewielkie spadki po znaczących wzrostach we wcześniejszych latach. Ograniczona dostępność terenów budowlanych w największych miastach powoduje, że ceny gruntu w tych miastach są kilkukrotnie wyższe w porównaniu z lokalizacjami w obszarze poza miastem (powiaty graniczące z centrami aglomeracji)" - napisano dalej w raporcie.
Analitycy przypomnieli, że według wyników cyklicznej ankiety Narodowego Banku Polskiego (NBP) (ok. 23% deweloperów aktywnych w budownictwie wielorodzinnym) przytoczonych w raporcie NBP za IV kw. 2023 dot. rynku mieszkaniowego, ceny ziemi netto pod wielorodzinne projekty mieszkaniowe wzrosły średnio r/r o 20% w przeciętnych lokalizacjach i o 32% w bardzo dobrych lokalizacjach (w 2022 odpowiednio 17% i 30%). W przypadku 6 największych miast wzrost r/r był wyższy - o 22% w przeciętnych lokalizacjach i o 34% w bardzo dobrych lokalizacjach. Według ankietowanych w 2023 zmalała podaż działek w dobrych lokalizacjach, pozostałe wymagają większych kosztów i są czasochłonne w przygotowaniu.
(ISBnews)