Warszawa, 22.11.2023 (ISBnews) - Liczba nowych ofert sprzedaży mieszkań będzie maleć w IV kw. br. ze względu na niską aktywność deweloperów na rynku budowlanym oraz długi czas realizacji inwestycji, przy wciąż rosnącym popycie na mieszkania - oznacza to, że wzrost cen mieszkań utrzyma się przynajmniej na poziomie zbliżonym do 9-10% r/r, wynika z raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE) pt. "Analiza rynku mieszkaniowego. III kwartał 2023 r."
"W IV kw. 2023 r. spodziewamy się kontynuacji trendów obserwowanych w III kw. Liczba nowych ofert sprzedaży mieszkań będzie maleć ze względu na niską aktywność deweloperów na rynku budowlanym oraz długi czas realizacji inwestycji. W całym 2022 r. liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, spadła o 27,8% r/r, a od stycznia do września br. o 15,7%. Ze względu na fakt, że przeciętny czas budowy mieszkania wynosi, według GUS, 2 lata, oznacza to również spadek liczby ofert sprzedaży również w IV kw. W najbliższych miesiącach na rynku zaczną pojawiać się mieszkania, których budowę rozpoczęto w 2022 r. Przy założeniu, że popyt na zakup mieszkania utrzyma się na wysokim poziomie, oznacza to wzrost cen mieszkań przynajmniej na poziomie porównywalnym z obecnym (9-10% r/r)" - czytamy w raporcie.
Instytut zwraca uwagę, że tempo wzrostu cen mieszkań przyspieszyło w III kw. Ceny mieszkań wśród nowych ofert wzrosły o 9-10% r/r. W II kw. było to ok. 6% r/r. Przeciętnie ceny mieszkań rosną w tempie zbliżonym do inflacji. Ceny najmocniej wzrosły w Krakowie (14-19% r/r), dochodząc do poziomu 14-14,5 tys. zł za 1 m2. W Warszawie wzrost cen wyniósł 14% r/r, a cena 1 m2 na rynku pierwotnym oscylowała wokół 15 tys. zł, zaś na rynku wtórnym - 16 tys. zł.
"Popyt na zakup mieszkań w Polsce mocno odbił w III kw. 2023 r. Obserwujemy silny wzrost liczby wniosków o kredyt hipoteczny. Łącznie w III kw. złożono 118,9 tys. wniosków, podczas gdy rok temu było to 40,1 tys. Jest to wzrost o ponad 195 proc. w ujęciu r/r. Biuro Informacji Kredytowej (BIK) wskazuje, że jedną z głównych przyczyn odbicia jest duże zainteresowanie programem 'Bezpieczny kredyt 2%', który obowiązuje od lipca tego roku. W III kw. złożono łącznie ponad 60 tys. wniosków o udział w tym programie oraz udzielono 17,5 tys. kredytów. Liczba kredytów udzielonych w ramach programu odpowiadała za 41% wszystkich udzielonych kredytów mieszkaniowych. Jednocześnie wzrosła średnia wartość wnioskowanych kredytów do 395 tys. - o 22% w całym kwartale" - wskazano dalej w raporcie.
(ISBnews)