Akcje Blackstone Mortgage Trust (NYSE: BXMT) odnotowały dziś 10% spadek, ponieważ spółka ogłosiła obniżenie kwartalnej dywidendy o 24%, sygnalizując stres związany z przedłużającymi się pustostanami w przestrzeniach biurowych. Posunięcie to odzwierciedla szersze wyzwania w sektorze nieruchomości komercyjnych, a trendy pracy zdalnej przyczyniają się do znacznej liczby niezajętych nieruchomości biurowych.
Decyzja spółki o obniżeniu dywidendy jest postrzegana jako odpowiedź na obecny klimat gospodarczy, w którym Rezerwa Federalna utrzymuje wysokie stopy procentowe. Stephen Buschbom, dyrektor ds. badań w Trepp, zauważył, że obniżenie dywidendy przez Blackstone może mieć szersze implikacje dla branży, biorąc pod uwagę pozycję firmy.
Blackstone poinformował również o dodatkowych 140 milionach dolarów odłożonych na oczekiwane straty kredytowe, wskazując, że 55% jego amerykańskiego portfela biurowego jest nierentowne lub zagrożone. Pomimo tych wyzwań firma podkreśliła, że najlepsze powierzchnie biurowe nadal wykazują odporność.
Inwestorzy wyrażają obawy o potencjalny upadek sektora biur komercyjnych, ponieważ prawie jedna czwarta z 4,7 bln USD niespłaconych komercyjnych kredytów hipotecznych ma zostać spłacona w 2024 roku. Zbliżający się termin upływa w kontekście spadających wartości nieruchomości i zmniejszonych dochodów z najmu.
Aby rozwiązać te problemy, Blackstone skorygował swoją dywidendę do 0,47 USD na akcję za trzeci kwartał, w porównaniu z 0,62 USD w poprzednim kwartale. Ponadto firma autoryzowała program odkupu akcji o wartości 150 mln USD.
Firma ujawniła również kwartalną stratę w wysokości 61,06 mln USD. Pomimo obecnych strat, Blackstone sugeruje, że rozwiązanie kwestii pożyczek ostatecznie doprowadzi do wzrostu zysków.
Trend redukcji dywidend nie jest odosobniony w przypadku Blackstone. W lutym KKR Real Estate Finance Trust również ogłosił cięcie dywidendy z powodu pogarszających się warunków kredytowych, co dodatkowo podkreśla trudności, z jakimi boryka się sektor finansowania nieruchomości komercyjnych.
Reuters przyczynił się do powstania tego artykułu.Artykuł został przetłumaczony przy pomocy sztucznej inteligencji. Zapoznaj się z Warunkami Użytkowania, aby uzyskać więcej informacji.