Aktualne trendy na polskim rynku nieruchomości są nieubłagane - „tanich mieszkań” jest coraz mniej, co nie jest żadną tajemnicą. Najnowsze dane pokazują jednak do jak dużych zmian w cennikach deweloperów doszło w ciągu ostatnich kilku miesięcy od momentu wprowadzenia programu Bezpieczny Kredyt 2%.
Na skróty:
- Oferta mieszkań z rynku pierwotnego w cenie do 400 000 PLN znacząco się skurczyła od momentu wejścia w życie programu BK 2% w lipcu
- Jedynym wyjątkiem jest Łódź
- Od początku roku doszło również do znaczących zmian w strukturze cenowej mieszkań w ofertach deweloperów
- Więcej ważnych informacji znajdziesz na stronie głównej FXMAG
Najtańszych mieszkań coraz mniej w ofercie
rządowy program Bezpieczny Kredyt 2% przyczynił się do znacznego wzrostu cen nieruchomościDoskonale obrazuje to zestawienie opracowane przez portal Big Data rynekpierwotny.pl, pokazujące ile mieszkań w cenie do 400 000 PLN znajdowało się w ofercie deweloperów w październiku tego roku, w porównaniu z czerwcem, czyli ostatnim miesiącem przed startem programu Bezpieczny Kredyt 2%.
We wszystkich największych polskich aglomeracjach (poza Łodzią) liczba mieszkań w tym przedziale cenowym (do 400 tys. PLN) znacząco spadła. Największy spadek odnotowano we Wrocławiu - liczba oferowanych mieszkań w październiku zmniejszyła się aż o 87 proc. w porównaniu do czerwca - z 729 do zaledwie 97 ofert poniżej 400 000 PLN. W Warszawie spadek liczby ofert najtańszych mieszkań wyniósł 69 proc. - w czerwcu deweloperzy w stolicy mieli na sprzedaż 422 mieszkania do 400 tys. złotych, natomiast w październiku ich liczba spadła do zaledwie 130.
W Katowicach spadek liczby ofert wyniósł 37 proc. (z 364 do 231), w Poznaniu 32 proc. (z 481 do 327), zaś w Krakowie liczba ofert spadła o 15 proc. (z 544 do 465). W Gdańsku natomiast oferta najtańszych mieszkań z rynku pierwotnego skurczyła się o 7 proc. (z 227 w czerwcu do 212 w październiku).
Jedynym wyjątkiem w tym zestawieniu jest Łódź, gdzie liczba ofert mieszkań do 400 000 PLN w październiku była nieznacznie wyższa niż w czerwcu - wzrost wyniósł 7 proc. (z 1449 do 1527).
????Mało zostało? Tak zmieniła się oferta nowych mieszkań do 400 000 zł w największych miastach. #Łódź już tradycyjnie jest wyjątkiem, bo tylko tam od czerwca do października br. nie było spadku. Zwracam uwagę na #wroclaw. #nieruchomości #mieszkania #bezpiecznykredyt #budownictwo pic.twitter.com/LZzm7JrhKz62 proc. oferowanych mieszkań miało cenę poniżej 9000 PLN za metr kwadratowy— Andrzej Prajsnar ???????? (@AndrzejPrajsnar) November 13, 2023
Na tym tle wyróżniają się również Warszawa i Kraków - w obu miastach na koniec października mieszkania w cenie do 9000 PLN za metr stanowiły mniej niż 1 proc. całej oferty, podczas gdy na koniec ubiegłego roku było to kolejno 6 i 7 proc.
CZYTAJ RÓWNIEŻ: NBP pokazał projekcję inflacji i PKB - wiadomo już dlaczego stopy pozostały bez zmian!
W październiku największy wzrost średnich cen w ofercie deweloperów mieszkaniowych zanotowano w Trójmieście - dynamika wzrostu w skali miesiąca wyniosła tam 4 proc., zaś przeciętna stawka za metr kwadratowy mieszkania wzrosła do 14 267 PLN z 13 658 PLN we wrześniu.
Październikowe wzrosty przeciętnych cen za metr kwadratowy zanotowano również w Krakowie, Wrocławiu oraz Łodzi (w każdej z tych aglomeracji dynamika wzrostu wyniosła 1 proc. w porównaniu do września).
W Krakowie w ubiegłym miesiącu za mieszkanie z rynku pierwotnego trzeba było zapłacić średnio 15 464 PLN za metr kwadratowy, wobec 15 254 złotych miesiąc wcześniej.
We Wrocławiu ceny za metr kwadratowy wzrosły w październiku do 13 116 PLN, z 13 008 PLN we wrześniu.
Październik przyniósł pierwszy w historii danych wzrost średnich cen nowych mieszkań w Łodzi powyżej okrągłego poziomu 10 000 złotych za metr kwadratowy - wyniosły one dokładnie 10 007 PLN, wobec 9916 PLN we wrześniu.
Warszawa, jako jedyna z siedmiu największych aglomeracji analizowanych przez portal Rynek Pierwotny, zanotowała w październiku kosmetyczny spadek średnich cen za metr kwadratowy - w minionym miesiącu przeciętna cena za metr kwadratowy nowego mieszkania spadła do 16 037 PLN z 16 065 PLN we wrześniu.