Z ostatniej chwili
Investing Pro 0

Nieruchomości wreszcie zaczynają tanieć? Bo wynagrodzenia rosną już tylko na papierze

Gospodarka 26.11.2022 14:10
Zapisane. Przeglądaj Zapisane pozycje.
Ten artykuł już został zapisany w Twoich Zapisane pozycje
 
© Reuters. Nieruchomości wreszcie zaczynają tanieć? Bo wynagrodzenia rosną już tylko na papierze
 
SPOT
-2,19%
Dodaj/usuń z portfela
Dodaj do obserwowanych
Dodaj pozycję

Pozycja dodana pomyślnie do:

Nazwij swój portfel aktywów
 

Jak co tydzień w piątek o godz. 18:00, na naszym kanale YouTube odbyła się transmisja na żywo programu „Kolacja przy Świecach”, podczas którego Darek Dziduch podsumował najistotniejsze wydarzenia tygodnia na rynkach finansowych i w gospodarce. Oglądaj nas na YouTube i słuchaj na Spotify (NYSE:SPOT), a jeśli wolisz czytać, sprawdź telegraficzny skrót tematów, które poruszyliśmy podczas piątkowego programu:

Black Friday w FXMAG

Pierwsza promocja - RABAT CENOWY na wszystkie produkty

Kod rabatowy BLACK to -50% na takie produkty jak szkolenia: Akademia Inwestora, Psychologia Inwestowania (oszczędzasz około 500 zł na każdym szkoleniu) oraz dotyczy wszystkich innych dostępnych w sklepie produktów (do wyczerpania zapasów).

Druga promocja - RABAT CENOWY + książka

Kod rabatowy BOOK to -40% na takie produkty jak szkolenia Akademia Inwestora oraz Psychologia Inwestowania. Do każdego szkolenia możesz wybrać 1 (jedną) z 5 poniższych książek (wysyłka tylko na terenie Polski):

Książki do wyboru:

  • „Wycena firmy" Damodaran
  • „Psychologia giełdy” Kostolany
  • „Mistrzowie rynków” Schwager
  • „Giełda wolność pieniądze” Van Tharp
  • „Gdy pieniądz umiera” Ferguson
 

Wynagrodzenia rosną, ale tak naprawdę to spadają

  • poznaliśmy w tym tygodniu dane na temat przeciętnego wynagrodzenia w październiku, które po raz kolejny - mimo nominalnego wzrostu - pokazały jeszcze większy realny spadek niż wcześniej
  • można więc powiedzieć, że wzrost wynagrodzeń i inflacja coraz mocniej się “rozjeżdżają”
  • przeciętne wynagrodzenie w firmach zatrudniających co najmniej 10 osób wyniosło niecałe 6688 złotych brutto i było wyższe o 13% niż przed rokiem (poniżej oczekiwań na poziomie 14%)
  • utrzymana została dynamika wzrostu z września (13% r/r), jednak w październiku inflacja była jeszcze wyższa (17,9% r/r)
  • to oznacza, że realnie płace spadły o ponad 4% rok do roku, co jest najgorszym wynikiem od 2005 roku, czyli w całej historii prowadzenie tych statystyk 
  • jest to też drugi miesiąc z rzędu z ujemną realną dynamiką wynagrodzeń w Polsce
  • a kto by pomyślał, że tak będzie, skoro jeszcze rok temu Adam Glapiński zapewniał, że “inflacja nie uderza w portfele Polaków”, bo płacę i tak rosną szybciej
  • z drugiej strony, dla NBP takie dane są dość optymistyczne, bo pokazują, że spirala płacowo-cenowa (presja na podwyżki z powodu wysokiej inflacji) w zasadzie jest już za nami
  • widać też ochłodzenie na rynku pracy: wprawdzie bezrobocie wciąż jest bardzo blisko minimów, to w III kwartale liczba pracujących w Polsce zmalała rok do roku po (o -0,7%) raz pierwszy od dwóch lat. Są to jednak dane w metodologii BAEL (na bazie ankiet), które praktycznie pomijają np. uchodźców z Ukrainy
 

PMI Stanów Zjednoczonych sporo gorsze od oczekiwań

  • w środę poznaliśmy kluczowe w tym tygodniu odczyty PMI za listopad m.in. z gospodarki USA
  • okazały się one sporo gorsze od oczekiwań, co samo w sobie zostało przyjęte przez rynek akcji pozytywnie: indeksy nieznacznie rosły, a dolar się osłabił
  • łączony PMI spadł z 48,2 pkt. w październiku do 46,3 pkt. w listopadzie
  • przemysłowy PMI po raz pierwszy spadł poniżej granicy 50 pkt., aż do 47,6 pkt. z 50,4 pkt. miesiąc wcześniej. Na uwagę zasługuje dynamika spadku - prawie 3 pkt. proc. m/m
  • usługowy PMI też się pogorszył, choć oczekiwano lekkiego wzrostu (48 pkt.). Aktywność w sektorze usługowym spadła do 46,1 pkt. z 47,8 pkt. miesiąc wcześniej 
  • to postępujące spowolnienie w przemyśle i usługach potwierdzają dane z rynku pracy - liczba wniosków o zasiłek dla bezrobotnych w poprzednim tygodniu najwyższa od połowy sierpnia i sporo wyższa od oczekiwań (240 tys., wobec oczekiwanych 225 tys.)
 

Ceny nieruchomości wreszcie zaczną spadać?

  • wydaje się, że wszyscy czekają na spadki cen nieruchomości, a sporo osób mówi nawet o nadchodzącym krachu
  • w danych z rynku nieruchomości za październik widać już nie tylko, żstree wzrosty cen są symboliczne, ale na rynku pierwotnym pojawiały się też obniżki cen ofertowych, zarówno kawalerek, jak i większych mieszkań
  • w przypadku mieszkań do 38 mkw. średnia cena ofertowa obniżyła się w relacji do września o 3,7 proc., w Poznaniu i Gdańsku o 2,1 proc., a w Krakowie o 2 proc.
  • spadki cen większych mieszkań są znacznie mniejsze, choć np. w Warszawie w ogóle nie ma co liczyć na spadki cen na rynku pierwotnym wobec września 
  • oprócz tego wciąż nie ma co liczyć na jakiekolwiek spadki cen mieszkań w perspektywie roku
  • nawet w Krakowie, który ostatnio znajduje się na końcu stawki pod względem wzrostów, mieszkania w ciągu roku podrożały kolejno o 3,2% (kawalerki), 5,7% (średnie) i 8,2% (60-90 mkw)
  • w Warszawie mieszkania w październiku były droższe o kolejno 13%, 17% i 15% niż rok wcześniej
  • rekordzistą jest Lublin, w którym kawalerki w ciągu roku podrożały o prawie 34%, a średnie mieszkania o niemal 19%
  • w przypadku rynku wtórnego widać stabilizację, ale warto przypomnieć, że we wrześniu spadki były całkiem spore, dynamika wzrostu cen w ujęciu rocznym jest też trochę niższa na rynku pierwotnym, ale wciąż nie ma mowy o spadkach cen rok do roku
  • dlatego też mówienie o nadchodzącym pęknięciu bańki na rynku nieruchomości jest nadużyciem
  • sytuację będzie stabilizowała znacznie niższa liczba rozpoczętych budów (obniżenie podaży)
  • wg danych GUS od stycznia do października liczba wydanych pozwoleń na budowę zmniejszyła się o prawie 10% r/r, a rozpoczynających się budów o ponad 25% w porównaniu do zeszłego roku
 

Polacy przejadają wakacje kredytowe?

  • KNF jakiś czas temu radził, żeby wakacje kredytowe, które dają możliwość odroczenia do ośmiu rat (po cztery w 2022 i 2023), wykorzystać na nadpłatę kredytu, a nie na bieżącą konsumpcję 
  • wiemy już, że mniej więcej połowa uprawnionych do wakacji kredytowych, czyli ok. 1 mln kredytobiorców, skorzystało z tej opcji
  • jak na razie z danych BIK nie wynika, że w pierwszych miesiącach obowiązywania wakacji wartość nadpłat jest dużo niższa niż przed ich wprowadzeniem (tegoroczny szczyt to maj i czerwiec)
  • choć to samo w sobie jeszcze nie znaczy, że Polacy przejadają pieniądze, które musieliby wydać na spłatę kredytu
  • być może większość osób planuje nadpłacić łączną kwotę zaoszczędzoną na wakacjach kredytowych w ramach jednej nadpłaty

Protokół z posiedzenia Fedu wskazuje na słabsze tempo dalszych podwyżek stóp procentowych w USA

  • w środę jednak kluczowy dla dolara i amerykańskich indeksów okazał się protokół z listopadowego posiedzenie Komitetu Otwartego Rynku
  • z protokołu dość jasno wynika, że większość członków Fedu popiera zwolnienie tempa podwyżek stóp procentowych w najbliższym czasie
  • rośnie bowiem niepewność w kwestii inflacji i wzrostu PKB, a także rynku pracy, który jest coraz bardziej napięty
  • z tego względu: “wolniejsze tempo zacieśniania monetarnego umożliwiłoby Komitetowi lepszą ocenę postępów w osiąganiu celów maksymalnego zatrudnienia i stabilności cen”
  • kontrakty FRA wyceniają na prawie 80% prawdopodobieństwo, że Fed na grudniowym posiedzeniu podniesie stopy procentowe o 50 pkt. bazowych do przedziału 4,25-4,50%
  • grudniowe posiedzenie FOMC jest zaplanowane na 14 grudnia
 

PMI w strefie euro bez szału, ale też bez pogorszenia nastrojów

  • jak już wspomniałem o odczytach PMI z amerykańskiej gospodarki, to jeszcze kilka słów o PMI w strefie euro
  • o dziwo, okazały się one lepsze niż w Stanach Zjednoczonych i można je podsumować zgrabnym, choć nie do końca dyplomatycznym określeniem: cienko, ale stabilnie
  • Łączony wskaźnik PMI dla sektora wytwórczego i usługowego w strefie euro w listopadzie podniósł się do 47,8 pkt. w stosunku do 47,3 pkt 
  • Przemysłowy” PMI dla strefy euro w listopadzie osiągnął wartość 47,3 pkt wobec 46,4 pkt w październiku, co jest swego rodzaju pozytywną niespodzianką 
  • Natomiast usługowy PMI pozostał bez zmian w stosunku do 48,6 pkt.
  • strefa euro wciąż jest oczywiście na recesyjnej ścieżce (mowa o spadku PKB na poziomie dwóch dziesiątych proc. kwartalnie)
 

Inflacja rośnie, a stopy procentowe w Turcji wciąż spadają

  • w czwartek odbyło się posiedzenie tureckiego Banku Centralnego, choć równie dobrze można byłoby powiedzieć, że prezydent Erdogan zdecydował…
  • o tym, że stopy procentowe znów zostaną ścięte o 150 punktów bazowych: referencyjna spadła do poziomu 9% z wcześniejszych 10,5% obniżonych w październiku
  • po tej decyzji jednak Turecki Bank Centralny zakomunikował, że to już koniec cyklu obniżek stóp
  • choć biorąc pod uwagę to, że Erdogan widzi w obniżkach stóp lek na wysoką inflację, trudno brać te słowa za pewnik
  • bo październikowa inflacja w Turcji oficjalnie przekroczyła 85% w skali roku
  • w tej chwili realna stopa procentowa w Turcji wynosi -41%
  • Erdogan znany jest między innymi z takich wypowiedzi: Dzięki tym obniżkom stóp procentowych doczekamy się spadku inflacji w ciągu miesięcy. Nasz kraj nie będzie już rajem dla tych, którzy wzbogacają się na wysokich stopach procentowych
  • dolar w stosunku do liry notowany jest teraz w okolicach 18,64, czyli przy historycznych minimach tureckiej waluty
  • w przyszłym roku wybory w Turcji, a poparcie AKP i Erdogana jest historycznie niskie 
  • może trzeba by było pomyśleć o jakiejś nowej wojnie np. z Kurdami w Syrii?
 

Debiut Kubota na NewConnect: jak na razie klapki okazały się… klapą

  • w poniedziałek na NewConnect zadebiutowała spółka Kubota, która produkuje klapki, reaktywując “kultową” markę (w ofercie ma też skarpety, koszulki, bluzy i spodnie)
  • jak nietrudno się domyślić, w klimacie dość mało sprzyjającym IPO, pierwszy dzień notowań Kuboty też nie był zbyt udany: notowania otworzyły się na 23% minusie od ceny emisyjnej (13 PLN) przy kursie 10 PLN, a pierwsza sesja zakończyła się na cenie 10,8600 PLN, czyli ze 16,5% spadkiem
  • wolumen obrotu był dość symboliczny, bo wyniósł trochę ponad 32 600 sztuk
  • kapitalizacja oscyluje wokół 14 mln złotych
  • co można powiedzieć o samej spółce?
  • Kubota miała dobry III kwartał (prawie 11 mln przychodów i 560 tys. zysku netto), natomiast to nie zdołało zainteresować rynku
  • w zeszłym roku spółka miała kampanię crowdfundingową w której zebrała prawie 2,5 mln złotych 
  • Kubota ma w planach wyjście poza Polskę ze swoimi produktami
  • chce też dywersyfikować swoje dostawy o Wietnam i Turcję, a nie tylko Chiny
  • spółka ma 3 sklepy stacjonarne, ale będzie z nich rezygnować z powodu zbyt małej konwersji sprzedaży, skupiając się na e-commerce
  • spółka generuje ponad 85% ze sprzedaży klapków i nie planuje tego zmieniać
  • widzi też potencjał w klapkach spersonalizowanych
  • jak dotąd spółką o podobnym profilu jest PlantWear, który też cieszył się zainteresowaniem podczas zbiórki crowdfundingowej, ale na NC radzi sobie średnio (prawie 85% spadek kursu od debiutu w styczniu 2020)
 

Nieruchomości wreszcie zaczynają tanieć? Bo wynagrodzenia rosną już tylko na papierze
 

Artykuły powiązane

Dodaj komentarz

Wytyczne do komentarzy

Zachęcamy Cię do korzystania z komentarzy, wchodzenia w interakcje z użytkownikami, dzielenia się swoją perspektywą i zadawania pytań autorom i sobie nawzajem.  By jednak zachować wysoki poziom dyskusji, który wszyscy cenimy i którego oczekujemy, prosimy mieć na uwadze następujące kryteria:

  • Wzbogacaj dyskusję
  • Trzymaj się tematu. Umieszczaj materiał, który jest zgodny z dyskutowanym tematem.
  • Szanuj innych. Nawet negatywne opinie można formułować w pozytywny i dyplomatyczny sposób.
  • Używaj standardowego stylu pisania. Używaj interpunkcji oraz dużych i małych liter. 
  • UWAGA: Spam i/lub wiadomości promocyjne oraz linki w komentarzu będą usuwane.
  • Unikaj wulgarnego języka, oszczerstw oraz ataków osobistych skierowanych w autora lub innego użytkownika.
  • Można umieszczać tylko komentarze po polsku.
Tu napisz swoją opinię
 
Czy na pewno chcesz usunąć ten wykres?
 
Wyślij
Umieść także na:
 
Zastąpić dołączony wykres nowym wykresem?
1000
Aktualnie nie możesz umieszczać komentarzy, ponieważ dostaliśmy zgłoszenie o naruszeniu regulaminu. Twój status zostanie zweryfikowany przez naszych moderatorów.
Prosimy poczekaj minutę, zanim znów zaczniesz komentować.
Dziękujemy za Twój komentarz. Zaznaczamy, że musi on zostać zatwierdzony przez naszych moderatorów. Może to zająć chwilę, zanim pojawi się  na stronie.
 
Czy na pewno chcesz usunąć ten wykres?
 
Wyślij
 
Zastąpić dołączony wykres nowym wykresem?
1000
Aktualnie nie możesz umieszczać komentarzy, ponieważ dostaliśmy zgłoszenie o naruszeniu regulaminu. Twój status zostanie zweryfikowany przez naszych moderatorów.
Prosimy poczekaj minutę, zanim znów zaczniesz komentować.
Dodaj wykres do komentarza
Potwierdź zablokowanie

Czy na pewno chcesz zablokować %USER_NAME%?

Po włączeniu opcji blokady, ani Ty ani %USER_NAME% nie będziecie mogli zobaczyć swoich postów na Investing.com.

%USER_NAME% został pomyślnie dodany do Twojej Listy zablokowanych

Ponieważ właśnie odblokowałeś tę osobę, aby móc ponownie ją zablokować musi minąć 48 godzin.

Zgłoś ten komentarz

Uważam, że ten komentarz jest:

Komentarz zgłoszony

Dziękujemy!

Twoje zgłoszenie zostało wysłane do naszych moderatorów w celu rewizji
Rejestracja przez Google
lub
Rejestracja przez e-mail