Zdaniem miliardera z branży nieruchomości, Barry'ego Sternlichta, w sektorze nieruchomości formuje się burza, a na horyzoncie widać recesję, pomimo coraz powszechniejszych głosów o miękkim lądowaniu.
W wywiadzie dla Bloomberg Wealth w tym tygodniu, dyrektor generalny Starwood Capital sprzeciwił się agresywnemu zacieśnianiu polityki pieniężnej przez Rezerwę Federalną. Ostrzegł, że bankierzy centralni podnieśli stopy procentowe o 525 punktów bazowych w celu ograniczenia inflacji, a skutki tego agresywnego tempa zacieśniania wkrótce uderzą w gospodarkę.
Rosnące stopy procentowe i zaostrzone warunki finansowe oznaczają w szczególności problemy dla sektora nieruchomości. Około 1,5 biliona dolarów zadłużenia z tytułu nieruchomości komercyjnych zapadnie w ciągu najbliższych trzech lat, co może doprowadzić do fali niewypłacalności, jeśli stopy procentowe pozostaną wysokie, a wyceny nieruchomości spadną.
"Lubię mówić, że obecnie na rynku nieruchomości mamy do czynienia z huraganem. Znajdujemy się na skraju huraganu kategorii 5, a ciemne chmury wiszą nad całym sektorem, dopóki nie odczujemy jakiejś ulgi lub nie dowiemy się, co Fed zamierza zrobić w dłuższej perspektywie" - powiedział Sternlicht w wywiadzie dla Davida Rubensteina.
Według Sternlichta, recesja jest również nieopodal, pomimo odnowionych nadziei, że Fed może pokierować gospodarką w kierunku miękkiego lądowania.
"Nastąpi poważny kryzys kredytowy. Kraj, niezależnie od klasy aktywów, nie dostosował się jeszcze do tego kosztu kapitału. I nie trzeba będzie na to długo czekać. Gospodarka spowolni" - powiedział Sternlicht.
Znajduje to już odzwierciedlenie w spadku optymizmu w całej gospodarce. Indeks zaufania biznesu spadł do 42 w drugim kwartale. Indeks zaufania konsumentów wzrósł do 110 w lipcu, ale pozostaje poniżej poziomów sprzed pandemii wynoszących około 130, zgodnie z danymi Conference Board.
To, że bezrobocie utrzymuje się na niskim poziomie, jest w dużej mierze zasługą ustawy infrastrukturalnej Bidena o wartości 1 biliona dolarów oraz faktu, że sektor usług w gospodarce nadal kwitnie, powiedział Sternlicht.
"Wydaje się, że to ostatnie tchnienie, zanim wpłyniemy na mieliznę; mam tylko nadzieję, że będzie to płytka mielizna (recesja)" - dodał.
W co warto teraz zainwestować? Zobacz insighty ekspertów i portfolio najlepszych inwestorów!
---------------------------
Portfolio słynnych inwestorów znajdziesz na InvestingPro. Wypróbuj 7 dni za darmo. Nie przegap ciekawych okazji na rynku akcji!
---------------------------