(PAP) Echo Investment (WA:ECH) ma przedwstępną umowę sprzedaży przedsiębiorstwa, obejmującego m.in. grunt we Wrocławiu, na którym realizowany jest projekt Sagittarius Business House - podała spółka w komunikacie. Kupującym jest fundusz W-HIH Immo Invest. Ostateczna cena przedsiębiorstwa - zgodnie z szacunkami - może wynieść od 56 mln euro do 63 mln euro.
Sprzedającym jest spółka zależna Echo Investment, czyli Sagittarius - Projekt Echo - 113. Fundusz, który chce kupić projekt od Echo reprezentowany jest przez niemiecką firmę Warburg-HIH Invest Real Estate.
Jak podano, cena sprzedaży przedsiębiorstwa została ustalona, jako: iloraz NOI (tj. różnicy między przychodem operacyjnym a nieodliczanymi kosztami operacyjnymi) przedsiębiorstwa oraz stopy kapitalizacji w wysokości 6,175 proc.
"Wysokość ceny jest szacowana na ok. 65 mln euro. Cena będzie płatna w dniu zamknięcia. Natomiast po podwyżce ceny, która jest warunkowana przejęciem przez najemców pomieszczeń i miejsc parkingowych w budynku stanowiących przynajmniej 80 proc. powierzchni najmu w budynku, całkowita szacunkowa cena za sprzedaży przedsiębiorstwa wyniesie ok. 73 mln euro" - napisano w raporcie.
"Należy zaznaczyć, że zarówno cena płatna na zamknięciu, jak i cena po podwyżce ceny ulegnie pomniejszeniu m.in. o wartość +okresów bezczynszowych+, +okresów z obniżką czynszu+ oraz o koszty prac wykończeniowych budynku (ang. fit-out works) co w konsekwencji oznacza, że szacunkowa cena płatna na zamknięciu oraz szacunkowa cena po podwyżce ceny wyniesie odpowiednio ok. 56 mln euro oraz 63 mln euro" - dodano.
Strony planują zawrzeć umowę przyrzeczoną do 30 listopada 2018 roku, przy czym termin ten może ulec wydłużeniu do 31 stycznia 2019 roku.
Echo poinformowało także o umowie na prace wykończeniowe dot. budynku. Przewiduje ona wynagrodzenie dla Echo za wykonanie po zawarciu umowy przyrzeczonej prac wykończeniowych, w pomieszczeniach przeznaczonych na wynajem, które na dzień zawarcia umowy przyrzeczonej nie będą jeszcze wynajęte albo będą wynajęte, ale prace wykończeniowe nie zostaną jeszcze zakończone.
Spółka szacuje, że wynagrodzenie wyniesie 6.414.606 euro + VAT, czyli 450 euro + VAT za metr kwadratowy. (PAP Biznes)