NOWY JORK - American Strategic Investment Co. (NYSE: NYC), posiadacz nieruchomości komercyjnych, zawarł wstępną umowę sprzedaży swojej nieruchomości 9 Times Square za 63,5 mln USD. Spółka oczekuje, że transakcja zostanie sfinalizowana w ciągu 120 dni od zawarcia ostatecznej umowy kupna-sprzedaży.
Oczekuje się, że sprzedaż nieruchomości w Midtown Manhattan przyniesie ASIC około 13,5 mln USD wpływów netto.
Dyrektor generalny Michael Anderson poinformował, że środki te zostaną przeznaczone na realizację wcześniej ogłoszonej przez spółkę strategii pozyskiwania i dywersyfikacji aktywów o wyższej rentowności, mającej na celu wzmocnienie jej pozycji finansowej.
Ogłoszenie to jest następstwem niedawnej poprawki ASIC dotyczącej pożyczki na 9 Times Square, która przedłużyła termin zapadalności pożyczki do października 2024 r., z potencjalnym dalszym przedłużeniem do końca 2024 r. w oparciu o określone warunki. Przedłużenie to miało na celu ułatwienie sprzedaży. ASIC oświadczył jednak, że nie ma gwarancji, że ostateczne porozumienie w sprawie sprzedaży zostanie osiągnięte lub że transakcja zostanie przeprowadzona zgodnie z planem zawartym w dokumencie terminowym.
Strategiczne posunięcia spółki mają miejsce w kontekście niepewności geopolitycznej, presji inflacyjnej i trudnego środowiska stóp procentowych. Te i inne czynniki zewnętrzne mogą mieć wpływ na zdolność ASIC do realizacji planu biznesowego, w tym sprzedaży niektórych nieruchomości.
Informacje zawarte w tym artykule opierają się na oświadczeniu prasowym American Strategic Investment Co.
W innych niedawnych wiadomościach American Strategic Investment Co. podała korzystne wyniki za I kwartał 2024 r., ze wzrostem skorygowanej EBITDA i wzrostem obłożenia o 320 punktów bazowych do 87,2%.
Firma wystawia na sprzedaż kilka nieruchomości w Nowym Jorku, co ma na celu zmniejszenie dźwigni bilansowej i wygenerowanie znacznych środków pieniężnych na reinwestycje w aktywa o wyższej rentowności. Pomimo poprawy, firma nadal odnotowała stratę netto GAAP w wysokości 7,6 mln USD, choć poprawiła się w porównaniu z 11,8 mln USD straty w 1. kwartale 2023 roku. Przychody pozostały jednak na stabilnym poziomie 15,5 mln USD.
Firma koncentruje się na zarządzaniu portfelem, przy czym ponad 40% umów najmu wykracza poza 2030 r., a 80% głównych najemców ma rating inwestycyjny lub domniemany rating inwestycyjny. Oczekuje się, że strategiczne zbycie wybranych nieruchomości jeszcze bardziej zmniejszy dźwignię finansową i wygeneruje gotówkę. Firma jest również otwarta na inwestycje poza Nowym Jorkiem i rozważa różne możliwości związane z nieruchomościami i sąsiednimi obiektami.
Jest to część wysiłków American Strategic Investment Co. mających na celu dywersyfikację portfela i przygotowanie się do przyszłego wzrostu.
InvestingPro Insights
Ponieważ American Strategic Investment Co. (NYSE: NYC) porusza się po złożonym rynku nieruchomości, wskaźniki finansowe spółki i perspektywy strategiczne mają kluczowe znaczenie dla inwestorów. Według InvestingPro, NYC działa ze znacznym zadłużeniem i może mieć problemy ze spłatą odsetek od swojego zadłużenia. Obawy te są podkreślane przez niedawną zmianę pożyczki spółki i jej plany realokacji kapitału w kierunku aktywów o wyższej rentowności.
Migawka danych InvestingPro ujawnia kapitalizację rynkową w wysokości 23,05 mln USD i wielokrotność ceny do wartości księgowej w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy od pierwszego kwartału 2024 r. na poziomie zaledwie 0,11, co wskazuje, że akcje mogą być niedowartościowane w stosunku do wartości księgowej. Przychody spółki odnotowały jednak niewielki spadek o 1,93% w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy od pierwszego kwartału 2024 r., co może odzwierciedlać wyzwania, przed którymi stoi ASIC w obecnym klimacie gospodarczym.
InvestingPro Tips podkreśla ponadto, że analitycy nie przewidują, aby spółka osiągnęła rentowność w tym roku, a akcje są generalnie notowane z dużą zmiennością cen. Biorąc pod uwagę, że akcje spółki notowane są w pobliżu 52-tygodniowego maksimum, a silny zwrot w ciągu ostatnich trzech miesięcy wyniósł 41,9%, inwestorzy mogą być zmuszeni do rozważenia tych wskaźników wydajności w porównaniu z szerszym opisanym ryzykiem.
Dla tych, którzy rozważają głębszą analizę, dostępne są dodatkowe porady InvestingPro, oferujące kompleksowy wgląd w kondycję finansową i pozycję rynkową NYC. Aby uzyskać dostęp do tych spostrzeżeń i zoptymalizować swoją strategię inwestycyjną, użyj kodu kuponu PRONEWS24, aby uzyskać dodatkowe 10% zniżki na roczną lub dwuletnią subskrypcję Pro i Pro+.
Artykuł został przetłumaczony przy pomocy sztucznej inteligencji. Zapoznaj się z Warunkami Użytkowania, aby uzyskać więcej informacji.