Warszawa, 31.07.2023 (ISBnews) - Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 24-28 lipca.
RYNEK BUDOWLANY
Amortyzacja: Senat wprowadził poprawki do nowelizacji ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT) oraz ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (CIT), zakładającej skrócenie okresu amortyzacji budynków i budowli mieszkalnych z 40 lat obecnie do 5 lub 10 lat, w zależności od stopy bezrobocia na terenie danego powiatu. Poprawki dotyczą zwiększenia liczby gmin, które mogłyby skorzystać z przepisów regulacji.
Waloryzacja umów: Pracodawcy RP zwrócili się do ministra infrastruktury Andrzeja Adamczyka z prośbą o jak najszybsze podjęcie działań mających na celu podwyższenie limitów waloryzacyjnych ustalonych dla kontraktów drogowych realizowanych na rzecz GDDKiA, a zawartych przed 24 lutego 2022 r., do 20% z obecnych 10%, podała organizacja.
Planowanie przestrzenne: Prezydent podpisał nowelizację przepisów z zakresu planowania i zagospodarowania przestrzennego. Przyjęcie nowego planu miejscowego będzie teraz możliwe w 8-9 miesięcy. Dotychczas często trwało to latami, podało Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Produkcja cementu: Produkcja cementu spadła o 18% r/r do 1,58 mln ton w czerwcu 2023 r., wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS). W ujęciu m/m odnotowano wzrost o 4,5%.
Inwestycje budowlane: Łączna wartość 960 największych realizowanych i planowanych inwestycji w 16 regionach Polski szacowana jest na ok. 865 mld zł wobec 690 mld zł rok wcześniej, wynika z raportu firmy badawczej Spectis pt. "Rynek budowlany w Polsce 2023-2028 - analiza 16 województw". Na tak znaczący wzrost wartości największych inwestycji główny wpływ miał wyraźny przyrost wielomiliardowych inwestycji energetycznych oraz powszechny wzrost wycen we wszystkich segmentach budownictwa.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Kredyty mieszkaniowe: Krakowski Bank Spółdzielczy w Krakowie podpisał z BGK umowę o współpracy w zakresie bezpiecznego kredytu 2%, wynika z publikowanej przez BGK listy banków uczestniczących w programie. Na liście jest obecnie dziewięć banków.
PCC w nieruchomościach: Minister rozwoju i technologii Waldemar Buda zakłada, że przepisy nowelizacji ustawy o samorządzie gminnym, dot. zwolnienia zakupu pierwszego mieszkania z podatku od czynności cywilno-prawnych (PCC) wejdą w życie w końcu sierpnia, wynika z wypowiedzi ministra.
Kredyty mieszkaniowe: Dotychczas złożono ok. 12,5 tys. wniosków w ramach programu "Bezpieczny Kredyt 2%", poinformował minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. W ocenie ministra, zainteresowanie kredytem jest wyższe niż szacowano; do końca sierpnia może zostać złożonych kilkanaście tysięcy wniosków, a do końca br. - 40-50 tys.
Kredyty mieszkaniowe: Banki nie mają prawa domagać się waloryzacji kapitału od frankowiczów, ocenia w rozmowie z Business Insider Polska prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) Tomasz Chróstny. Zadeklarował też, że UOKiK jest gotów patronować pracom nad jednolitym wzorem umowy kredytu hipotecznego.
Pośrednicy nieruchomości: Wartość indeksu nastrojów pośredników (INPON) wyniosła 60,8 pkt w II kw. 2023 r., co oznacza poprawę o 4,6 pkt w stosunku do I kwartału 2023 r., wynika z ogólnopolskiego badania przeprowadzonego przez portal ogłoszeniowy Nieruchomosci-online.pl. Jest to drugi z rzędu wzrost tego wskaźnika, po trwającym blisko dwa lata okresie spadków.
Pośrednicy nieruchomości: Pośrednicy nieruchomości spodziewają się wzrostu popytu i cen mieszkań w III kwartale; w przypadku kawalerek wzrostu popytu spodziewa się 79% ankietowanych pośredników, a wzrostu cen 77%, w przypadku większych mieszkań - wzrostu popytu - 83%, a wzrostu cen - 74% pośredników, wynika z ankiety, przeprowadzonej przez Nieruchomosci-online.pl.
Ceny mieszkań: Ceny mieszkań pozostaną w trendzie wzrostowym w średnim okresie, z wyraźnym wzrostem ich rocznej dynamiki w II poł. 2023 r., napisali analitycy PKO Banku Polskiego w raporcie "Monitoring Cen Mieszkań: Wzrost cen mieszkań nabiera tempa".
Kredyty mieszkaniowe: Rośnie liczba ugód sądowych w sprawach kredytów CHF, utrzymuje się też wysoka dynamika ugód pozasądowych, poinformował prezes Związku Banków Polskich (ZBP) Tadeusz Białek.
Kredyty mieszkaniowe: Wchodzący w życie w III kw. br. program Bezpieczny Kredyt 2% wsparł ożywienie na rynku mieszkaniowych w II kw., jednak zatrzymanie wzrostu cen ziemi, pomimo podwyżek cen wszystkich typów nieruchomości, wskazuje, że sprzedający nie spodziewają się długotrwałego wzrostu popytu, oceniają autorzy Kwartalnika Mieszkaniowego Otodom i Polityki Insight. Z kolei spadek cen najmu popularnych mieszkań do 40 m2 może sygnalizować nadpodaż ofert w tym segmencie, która w kolejnych miesiącach może przełożyć się - według nich - na spadek sprzedaży.
Kredyty mieszkaniowe: W pierwszych 20 dniach funkcjonowania programu Bezpieczny Kredyt 2% uczestniczące w programie banki udzieliły 223 kredytów, poinformowała wiceprezes Związku Banków Polskich (ZBP) Agnieszka Wachnicka.
Parki handlowe: Udział parków handlowych w całym sektorze zwiększył się w ciągu ostatnich 13 lat do 20% z 7% i cały czas rośnie, zainteresowanie tym formatem przejawiają też nowi najemcy, wynika z danych CBRE. W budowie jest obecnie 261,2 tys. m2 takiej powierzchni.
Kredyty mieszkaniowe: Odsetek bankowców spodziewających się wzrostu kredytów mieszkaniowych dla osób indywidualnych w ciągu 6 miesięcy wzrósł do 83% w lipcu z 69% przed miesiącem, wynika z "Monitora Bankowego", opublikowanego przez firmę badawczą Mind&Roses. Odsetek oczekujących wzrostu kredytów inwestycyjnych przedsiębiorstw w tym czasie wzrósł odpowiednio do 43% z 39%.
Kredyty mieszkaniowe: Sprzedaż kredytów mieszkaniowych wyniosła 4,25 mld zł czerwcu, co oznacza wzrost o 8,4% r/r i wzrost o 5,7% m/m, wynika z danych Biura Informacji kredytowej (BIK). Średnia kwota kredytu wyniosła 368 758 zł.
Rynek biurowy: W nadchodzących 12 miesiącach zwiększy się dostępność powierzchni w istniejących projektach biurowych w stolicy. Zgodnie z deklaracjami właścicieli budynków, od lipca 2023 r. do czerwca 2024 r., oprócz obecnie wolnej powierzchni, na rynku dostępnych będzie około 93 000 m2 powierzchni, czyli o 30% więcej niż wskazywano w pierwszym kwartale tego roku, wynika z danych Colliers.
E-commerce: 74% badanych deklaruje, że do wizyty w sklepach stacjonarnych zachęcają ich informacje znalezione w sieci (w 2022 roku było to 63% ankietowanych, a w 2021 roku 39 %), wynik z raportu Izby Komunikacji Elektronicznej "Omni-commerce – Kupuję wygodnie". Ponadto 19% internautów przyznaje, że sklep stacjonarny jest ich pierwszym wyborem - 2022 roku było to 29%, a w 2021 roku 41%. "Marketing budujący sprzedaż online i aktywnie zachęcający do zakupów jest skutkiem działań i nakładów kupców i usługodawców - którzy umożliwiają, dla wygody klientów, odbiory w wynajmowanych i opłacanych przez siebie sklepach w centrach handlowych. Ich działanie zwiększające odwiedzalność powinno być przez wynajmujących doceniane i właściwie wynagradzane, a nie penalizowane kolejnymi opłatami" - skomentowała dyrektor generalna Związku Polskich Pracodawców Handlu i Usług (ZPPHiU) Zofia Morbiato.
Rynek najmu: Spośród dostępnych w Polsce form najmu zdecydowanie największa jest oferta mieszkań oferowanych przez osoby prywatne na rynku rozproszonym, choć wykazuje się on silnymi wahaniami sezonowymi, wynika z danych przedstawionych w raporcie PFR Nieruchomości i Polityka Insight pt. "Dekada polskiego rynku najmu". Według szacunków, liczba lokali przeznaczonych na wynajem długoterminowy w tym segmencie wynosi aż 1,1 mln mieszkań. Jednocześnie, jednym z mniejszych, ale za to bardzo szybko rozwijającym się segmentem rynku, są mieszkania najmowane od firm i funduszy. Eksperci podają, że na koniec 2022 r. podmioty z rynku instytucjonalnego (PRS) zarządzały pulą 13,9 tys. lokali. Największy portfel miały zagraniczne fundusze inwestycyjne, które dysponowały 8,4 tys. mieszkaniami. Ich nieruchomości ulokowane były jednak wyłącznie w największych polskich miastach. PFR Nieruchomości poprzez swoje fundusze FSMnW i FSMdR ma w zasobie 5,5 tys. mieszkań.
Dywidendy od deweloperów: Na wypłatę dywidendy z zysków 2022 roku zdecydowało się w br. siedem spółek deweloperskich o profilu mieszkaniowym notowanych na głównym parkiecie GPW oraz obecny na Catalyst Ronson Development. Deweloperzy zdecydowali się przekazać akcjonariuszom 785 mln zł, czyli blisko 64% zysków - przed rokiem z profitów rzędu około 1 mld zł oddali udziałowcom 822 mln, czyli ponad 80%, podał portal RynekPierwotny.pl.
Powierzchnie przemysłowe: Całkowite zasoby powierzchni przemysłowo-logistycznych w regionie CEE-12 wynoszą obecnie ponad 65 mln m2, z czego ponad 1/3 (25 mln m2) znajduje się w regionach 12 stolic europejskich. Polska jest zdecydowanym liderem tego rynku - niemal 30 mln m2 znajduje się na terenie naszego kraju, wynika z raportu Colliers pt. "ExCEEding Borders: sektor produkcyjny i magazynowy w krajach CEE-12".
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
PHN: Rada nadzorcza powołała Krzysztofa Zalewskiego na stanowisko członka zarządu ds. zarządzania aktywami nieruchomościowymi z dniem 1 września 2023 r., podała spółka.
Rafako (WA:RFK): Akcjonariusze przyjęli podczas nadzwyczajnego walnego zgromadzenia uchwały w sprawie emisji obligacji zamiennych na akcje oraz w sprawie emisji akcji (z pozbawieniem akcjonariuszy prawa poboru zarówno obligacji, jak i akcji), podano w uchwałach. Obligacje zamienne będą przeznaczone dla Agencji Rozwoju Przemysłu (ARP), a akcje - dla wierzycieli spółki.
Budimex (WA:BDXP): Ma nadzieję, że liczba podłączonych do sieci i funkcjonujących ładowarek samochodów elektrycznych podwoi się do końca 2023 r. i osiągnie ok. 80 sztuk, poinformował ISBnews prezes Artur Popko.
Budimex: Analizuje obecnie kilka projektów z obszaru odnawialnych źródeł energii (OZE) o łącznej mocy ok. 200 MW, poinformowała dyrektor biura zakupów, jakości i ochrony środowiska Budimeksu, nadzorująca wdrażanie strategii ESG spółki Ewelina Karp-Kręglicka.
Budimex: Spodziewa się wzrostu wartości portfela zamówień do ok. 16 mld zł na koniec 2023 r., w porównaniu do 12,2 mld zł na koniec I półrocza, poinformował prezes Artur Popko. Wartość kontraktów podpisanych w tym roku powinna przekroczyć 8 mld zł.
Bank Millennium (WA:MILP): Nie weźmie udziału w programie Bezpieczny kredyt 2%, poinformował wiceprezes banku Fernando Bicho.
Santander BP (LON:BP): Przygotowuje się do zaoferowania Bezpiecznego Kredytu 2% - może to nastąpić na przełomie III i IV kw., poinformował prezes banku Michał Gajewski.
Rafako: Otrzymało ostateczną ofertę PG Energy Capital Management dotyczącą objęcia przez inwestora akcji w podwyższonym kapitale zakładowym spółki oraz nabycia przez niego akcji emitenta posiadanych bezpośrednio lub pośrednio przez PBG w restrukturyzacji w likwidacji, podała spółka.
Budimex: Miał 274,67 mln zł skonsolidowanego wyniku finansowego przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej w I półroczu br., w porównaniu do 201,24 mln zł rok wcześniej, podała spółka, prezentując wybrane dane finansowe.
Echo: Akcjonariusze Echo Investment (WA:ECH) wyrazili zgodę na zbycie przez spółkę zorganizowanej części przedsiębiorstwa (ZCP) obejmującego segment mieszkaniowy na rzecz Archicomu w drodze wniesienia wkładu niepieniężnego spółki do Archicomu, podano w uchwałach nadzwyczajnego walnego zgromadzenia.
Ronson: Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) zatwierdziła prospekt podstawowy publicznego programu emisji obligacji Ronson Development wz. z ofertą obligacji na okaziciela o łącznej wartości nominalnej nie wyższej niż 175 mln zł, podała spółka.
Globalworth: Podpisał umowę sprzedaży biurowca Warta Tower w Warszawie ze spółką należącą do platformy inwestycyjnej Cornerstone Investment Management, podała spółka. Wartość transakcji ustalono na ponad 63 mln euro.
7R: Deweloper specjalizujący się w budowie wysokiej jakości magazynów powołał "Green Team". Grupa kilkunastu ekspertów z różnych dziedzin zajmie się opracowywaniem i wdrażaniem ekologicznych rozwiązań. Celem jest wybudowanie zeroemisyjnego magazynu.
BPI Real Estate Poland: Firma należąca do międzynarodowej grupy kapitałowej CFE z siedzibą w Brukseli, podsumowała swoją działalność na polskim rynku nieruchomości w pierwszej połowie 2023 roku. Belgijski deweloper pomyślnie rozpoczął proces budowy i komercjalizacji dwóch prestiżowych inwestycji - Chmielnej Duo w Warszawie oraz wieloetapowego projektu Cavallia w Poznaniu. Równocześnie firma z sukcesem kontynuowała realizację trzech pozostałych projektów w Polsce - ekskluzywnego osiedla Bernadovo w Gdyni, apartamentowca Czysta 4 we Wrocławiu oraz projektu Panoramiqa w Poznaniu. W minionym półroczu BPI Real Estate Poland złożyło również wniosek o pozwolenie na budowę nowej inwestycji premium zlokalizowanej na Mokotowie w Warszawie.
KONTRAKTY I REALIZACJE
Gaz-System: Zakończył proces pozyskiwania decyzji administracyjnych dla wszystkich trzech gazociągów lądowych realizowanych w ramach projektu FSRU, podała spółka. Nowe gazociągi zapewnią możliwość transportu do centralnej Polski gazu pochodzącego z Terminalu FSRU, planowanego w rejonie Zatoki Gdańskiej.
Develia: Zawarła umowę przyrzeczoną dotyczącą nabycia 100% udziałów 19 polskich spółek zależnych od francuskiej Nexity za 100 mln euro (ok. 443 mln zł). Dzięki przejęciu Develia zwiększyła liczbę mieszkań w budowie o ok. 1400 oraz bank ziemi o ok. 2200 lokali w Warszawie, Krakowie i Poznaniu, podała spółka. Cena została zapłacona w całości w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej, a zgodnie z umową bieżące przepływy pieniężne oraz zyski osiągnięte przez Nexity w 2023 r. przypadną Develii.
Atal: Wprowadził do sprzedaży 498 mieszkań oraz lokale usługowe w II etapie inwestycji Atal Sky+ w Katowicach, podała spółka. Mieszkania kosztują od 8 200 do 15 300 zł za m2.
Panattoni: Uzyskało 80 mln euro kredytu od Banku Pekao (WA:PEO) na realizację swojej pierwszej inwestycji w Bytomiu - Panattoni Park Bytom (WA:BTM), podała spółka.
Alior Bank (WA:ALRR): Wprowadzi do oferty kolejny element rządowego programu Pierwsze Mieszkanie - Konto Mieszkaniowe od 25 lipca br., podał bank.
PCG: Deweloper uruchomił sprzedaż nowego osiedla w Legnicy - na Tarninowie, przy ulicy Chojnowskiej. W czerwcu do oferty trafiło 114 mieszkań wraz z miejscami postojowymi naziemnymi oraz w hali garażowej. Zagospodarowanie terenu będzie obejmowało wewnętrzne patio ze strefą do odpoczynku, placem zabaw, a także oczkiem wodnym z kładką podświetlaną nocą. Budowa już się rozpoczęła.
Panattoni: Sfinalizował kolejną budowę zakładu produkcyjnego na Śląsku. Deweloper ukończył obiekt o powierzchni 21 500 m2 dla Grupy Hager - dostawcy rozwiązań i usług w zakresie instalacji elektrycznych. Najnowocześniejsza fabryka w portfolio Grupy Hager służyć będzie, przede wszystkim, do produkcji elektrycznych urządzeń zabezpieczających.
Cavatina: Rozpocznie swój pierwszy projekt mieszkaniowy w Stanach Zjednoczonych - 13-piętrowy budynek w centrum Seattle, w stanie Waszyngton, wykonany z prefabrykowanych elementów wyprodukowanych w Polsce. Projekt jest przygotowywany przez Cavatina we współpracy z międzynarodowym, uznanym biurem architektonicznym Epstein z siedzibą w Chicago.
Savills IM: Savills Investment Management (Savills IM), międzynarodowy menedżer inwestycyjny, podpisał z firmą Multidekor umowę przedłużenia najmu ok. 23 000 m2 powierzchni w podwarszawskim centrum logistycznym Konotopa Park II, dzięki czemu najemca pozostanie w obiekcie przez kolejne 7 lat. Konotopa Park II oferuje łącznie ponad 42 000 m2 powierzchni magazynowej klasy A.
Orbico: Firma logistyczna wybrała Park P3 pod Poznaniem jako lokalizację dla swojego nowego magazynu. Obiekt o powierzchni 10 tys. m2 zlokalizowany jest między trasą S11 i autostradą A4. Magazyn został otwarty z początkiem lipca br. W wyborze lokalizacji pod najem obiektu wsparcie doradcze zapewniło JLL.
Mex Polska (WA:MEXP): Sieć otworzyła trzeci lokal w ramach swojego najnowszego konceptu - Chicas&Gorillas. Nowy punkt na mapie gastronomicznej Wielkopolski powstał w samym centrum Poznania przy ul. Wrocławskiej 19. Otwarcie odbyło się o północy z 21 na 22 lipca. Budżet na realizację lokalu pochodził ze środków własnych spółki. We wrześniu kolejny punkt z tytułową Chica pojawi się w Warszawie. Aktualny skład Grupy liczy 45 lokali działających w ramach 5 rozpoznawalnych brandów.
Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji
(ISBnews)