Warszawa, 15.07.2024 (ISBnews) - Deweloperzy notowani na rynku podstawowym GPW oraz na Catalyst sprzedali 11 230 lokali w I półroczu 2024 r., co oznacza wzrost o 2% r/r, wyliczył portal RynekPierwotny.pl. Dane dla samego II kw. br. wskazują jednak na spadek o 11% r/r do 5 265 lokali.
"Notowana na warszawskiej GPW stawka szesnastu deweloperów mieszkaniowych, w okresie kwiecień-czerwiec br. znalazła nabywców na 5 265 lokali. Oznacza to regres zarówno w relacji rok do roku jak i kwartał do kwartału, odpowiednio o 11 i 12% [...] Tym samym stan koniunktury sprzedażowej rynku pierwotnego mierzony wynikami giełdowych liderów, wydaje się sygnalizować przesilenie w kierunku spowolnienia" - czytamy w komunikacie.
Blisko dwie trzecie stawki prezentowanych firm znalazło się w minionym kwartale wyraźnie "pod kreską", a ich średni regres sprzedaży r/r wyniósł prawie 40%. Natomiast relatywnie skromny wymiar kwartalnego spadku ogółem wynika w dużym stopniu z dość mocno wyśrubowanego wyniku Develii. W tym przypadku jednak bardzo dobry rezultat, tak kwartalny jak i półroczny, jest efektem przejęcia w ubiegłym roku polskich spółek zależnych francuskiej Grupy Nexity, co "nieco sztucznie podkręciło prezentowane dane, te półroczne windując nawet na dodatnią stronę", wyjaśniono w materiale.
"Monitorując rynek w nieco szerszej perspektywie okazuje się, że sprzedaż ogółu deweloperów operujących na siedmiu głównych rynkach kraju wyniosła w tegorocznym II kwartale wg danych Big Data RynekPierwotny.pl 12,5 tys. lokali, czyli o blisko jedną piątą mniej kw./kw. i 14%
mniej r/r. Z kolei w pierwszym półroczu br. analogiczne statystyki wyniosły 28 tys. mieszkań, czyli o prawie jedną dziesiątą słabiej w relacji rok do roku. Te dane w sposób już dość definitywny potwierdzają słabnięcie popytu na nowe mieszkania i niestety nie wróżą najlepiej w bezpośredniej perspektywie kolejnych miesięcy" - czytamy dalej.
Skutkiem słabnącej sprzedaży mieszkań jest dość wyraźne hamowanie aktywności inwestycyjnej deweloperów, którzy w GUS-owskich statystykach nowych budów od kwietnia zastopowali ponad roczny trend wzrostowy nowych budów. Wg danych Big Data RynekPierwotny.pl,
w efekcie przyspieszenia statystyk nowych wprowadzeń po pierwszym półroczu oferta mieszkań deweloperskich na siedmiu głównych rynkach kraju wzrosła do 55,5 tys. z 43 tys. na koniec ub.r. W efekcie dostępność zasobu rynku pierwotnego powróciła do pożądanych poziomów rynku względnie zrównoważonego, wskazano również.
(ISBnews)