Allied Properties REIT (AP-UN.TO) omówił swoje strategiczne priorytety i wyniki finansowe podczas telekonferencji dotyczącej wyników finansowych za drugi kwartał 2024 roku.
Dyrektor generalna Cecilia Williams podkreśliła, że firma koncentruje się na utrzymaniu silnego bilansu, wynajmie wolnej powierzchni i realizacji projektów deweloperskich.
Firma aktywnie zarządza zadłużeniem i zidentyfikowała dodatkowe nieruchomości niezwiązane z podstawową działalnością na sprzedaż w celu zmniejszenia dźwigni finansowej. Przy stabilnym obłożeniu i dużej aktywności w zakresie wynajmu, Allied Properties odnotowało dochód operacyjny w wysokości 82 mln USD i 1,7% wzrost NOI dla tych samych aktywów.
Firma jest przekonana o popycie na swoje charakterystyczne przestrzenie do pracy w całej Kanadzie i oczekuje, że jej portfel pozostanie odporny w obecnym klimacie gospodarczym.
Kluczowe wnioski
- Allied Properties traktuje priorytetowo silny bilans, działalność leasingową i projekty deweloperskie.
- Firma zarządza terminami zapadalności zadłużenia i sprzedaje aktywa niezwiązane z podstawową działalnością, aby osiągnąć docelowy wskaźnik zadłużenia do EBITDA.
- Wyniki finansowe za II kwartał spełniły oczekiwania, przynosząc 82 mln USD dochodu operacyjnego i 1,7% wzrost NOI dla tych samych aktywów.
- Allied Properties jest przekonana o dynamice wynajmu i popycie na swoje powierzchnie biurowe, szczególnie w Toronto i Kitchener.
- Firma współpracuje ze społecznością brokerów i zabezpieczyła finansowanie dla swoich projektów.
- Celem jest zmniejszenie dźwigni finansowej do 8x do połowy 2026 r. i utrzymanie wysokiego odsetka nieobciążonych aktywów.
Perspektywy spółki
- Allied Properties dąży do zmniejszenia dźwigni finansowej do 8x do połowy 2026 roku.
- Firma ma pozytywne prognozy dotyczące wykorzystania powierzchni biurowej i popytu na jej ofertę.
- Zapewniono finansowanie, w tym wnioski o finansowanie CMHC, w celu wsparcia realizowanych projektów.
Najważniejsze niedźwiedzie
- Spółka łagodzi krótkoterminowy wpływ transakcji, aby powrócić do docelowych wskaźników zadłużenia.
- Odnotowano odpis z tytułu utraty wartości projektu KING Toronto z powodu przekroczenia kosztów i problemów z łańcuchem dostaw.
Najważniejsze wydarzenia
- Allied Properties odnotowuje zwiększony popyt na większe powierzchnie biurowe i wysoką aktywność w zakresie organizacji wycieczek.
- Spółka przedstawiła ulepszoną wizję swoich aktywów King West Village w Toronto.
- Wzmożona aktywność w Calgary i napływ nowych graczy w Vancouver wskazują na ekspansję rynkową.
Braki
- Spółka planuje sprzedać aktywa niezwiązane z podstawową działalnością o wartości ponad 400 mln USD, ale nieprzekraczającej 1 mld USD.
- Odpis z tytułu utraty wartości KING Toronto jest niepowodzeniem, przypisywanym przekroczeniu kosztów i wyzwaniom związanym z łańcuchem dostaw.
Najważniejsze pytania i odpowiedzi
- Średni okres najmu w całym portfelu utrzymuje się na poziomie 5,8 roku, bez tendencji do skracania okresu najmu.
- Działalność ekspansyjna jest szeroko zakrojona i zróżnicowana, a Allied Flex w 82 Peter oferuje elastyczne warunki.
- Oczekuje się, że skapitalizowane odsetki wzrosną w ciągu najbliższych dwóch kwartałów.
Podejście Allied Properties REIT do poruszania się w obecnym środowisku gospodarczym obejmuje strategiczne zarządzanie aktywami i skupienie się na redukcji zadłużenia przy jednoczesnym wykorzystaniu silnego popytu na zróżnicowaną ofertę przestrzeni do pracy.
Działalność firmy w zakresie wynajmu i projekty deweloperskie mają przyczynić się do wzrostu NOI, a kierownictwo pozostaje przekonane o odporności swojego portfela. Mając jasną strategię, Allied Properties REIT chce wzmocnić swoją pozycję rynkową i zrealizować swoje cele finansowe w nadchodzących latach.
Artykuł został przetłumaczony przy pomocy sztucznej inteligencji. Zapoznaj się z Warunkami Użytkowania, aby uzyskać więcej informacji.