W maju amerykański rynek mieszkaniowy doświadczył znacznego spowolnienia, a sprzedaż domów spadła do jednego z najniższych punktów obserwowanych w ostatniej dekadzie. Redfin, duża firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, poinformowała, że połączenie wysokiego oprocentowania kredytów hipotecznych i szczytowej mediany cen domów doprowadziło do spadku zarówno popytu, jak i podaży.
Według danych Redfin, w maju sprzedano tylko 407 959 domów, przy czym tylko w październiku 2023 r. i maju 2020 r. odnotowano mniejszą sprzedaż w ciągu ostatnich dziesięciu lat. Spadek ten jest znaczący, biorąc pod uwagę, że 30-letnia stała stopa procentowa kredytów hipotecznych wynosi obecnie około 7%, a mediana ceny sprzedaży domu osiągnęła rekordowy poziom 439 716 USD. Wzrost cen domów stanowi wzrost o 1,6% w porównaniu z poprzednim miesiącem i wzrost o 5,1% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.
Pomimo niewielkiego wzrostu o 0,3% w ujęciu miesięcznym skorygowanych sezonowo nowych ofert w maju i wzrostu o 8,8% w porównaniu z rokiem poprzednim, liczba domów dostępnych do sprzedaży jest nadal o około 20% niższa od poziomów obserwowanych przed pandemią w maju 2019 roku. Redfin podkreśla, że obecne zapasy domów na sprzedaż pozostają o około 25% niższe niż przed pandemią.
To spowolnienie na rynku mieszkaniowym kontrastuje z wynikami akcji firm budujących domy, które odnotowały wzrost w 2023 r. ze względu na mniejszą podaż prowadzącą do wyższej sprzedaży. Jednak dynamika ta osłabła, przy czym PulteGroup Inc (NYSE:PHM) wykazała wzrost o 11,8% od początku roku, D.R. Horton Inc odnotował spadek o 5,61%, a akcje Lennar Corp (NYSE:LEN) wzrosły o 4,03%.
Reuters przyczynił się do powstania tego artykułu.Artykuł został przetłumaczony przy pomocy sztucznej inteligencji. Zapoznaj się z Warunkami Użytkowania, aby uzyskać więcej informacji.