(PAP) Wyniki finansowe grupy Mennicy w 2019 roku będą pozbawione pozytywnego wpływu segmentu deweloperskiego, ale jego dodatnia kontrybucja powróci od 2020 roku - poinformował PAP Biznes w wywiadzie prezes spółki Grzegorz Zambrzycki.
"Zgodnie z przyjętymi zasadami komunikacji, nie publikujemy prognoz. Niemniej jednak, co było już wielokrotnie sygnalizowane, rok 2019 pod kątem wyników finansowych Mennicy Polskiej nie będzie tak spektakularny, jaki był 2018 rok. Wynika to głównie z faktu, że żaden projekt deweloperski nie przejdzie przez nasz rachunek wyników. Ostateczne akty notarialne, dotyczące Mennicy Residence II, będą zawierane w 2020 roku, a dopiero to pozwoli nam rozpoznać przychody oraz wyniki z tego projektu w naszym sprawozdaniu finansowym" - powiedział prezes.
"Ponadto, pierwsze budynki z projektu +Bulwary Praskie+ (Dolina Wisły) będą widoczne w wynikach finansowych również dopiero w 2020 roku. Można zatem powiedzieć, że rok 2019 będzie swego rodzaju +krótką przerwą+ przychodów deweloperskich w wynikach Mennicy Polskiej. Krótką, bowiem realizacja projektu nad Wisłą przewidziana jest na okres 4-7 lat, zatem przychody i zyski z tej inwestycji będą trwale i stale zasilać rachunek Mennicy przez kilka lat z rzędu" - dodał.
Zambrzycki zaznaczył jednak, że wpływy z umów deweloperskich widoczne będą w 2019 roku w cash flow Mennicy.
"Trzeba też pamiętać, iż z punktu widzenia przepływów finansowych wygląda to zupełnie inaczej. Zarówno projekt Residence II, gdzie podpisanych mamy już ponad 310 umów na prawie 340 dostępnych lokali, jak również projekt +Bulwary Praskie+ są w ciągłej ofercie, zawierane są umowy deweloperskie, co oznacza, że odnotowujemy i w roku 2019 nadal odnotowywać będziemy wpływy finansowe wynikające z zawartych umów" - powiedział.
Mennica Polska (WA:MNCP) aktualnie prowadzi trzy projekty deweloperskie: "Mennica Residence", projekt "Bulwary Praskie" (Dolina Wisły) oraz biurowiec "Mennica Legacy Tower".
Po trzech kwartałach 2018 roku przychody tego segmentu zwiększyły się do 88 mln zł z 3,4 mln zł rok wcześniej. EBITDA wzrosła do 33,7 mln zł z -5,6 mln zł przed rokiem.
"W Dolinie Wisły realizujemy obecnie pierwszy budynek z nieco ponad 140 mieszkaniami, który ma być gotowy na koniec 2019 roku. Procedura podpisywania ostatecznych aktów notarialnych odbioru mieszkań trwa kilka miesięcy, zatem możemy szacować, że będzie to miało miejsce dopiero w roku następnym. Mamy również pozyskane warunki zabudowy (WZ) dla kolejnych pięciu budynków i daleko zaawansowane postępowania w zakresie uzyskania stosownych pozwoleń na budowę. Jeśli otrzymamy te pozwolenia w przeciągu dwóch-trzech miesięcy, to budowa pięciu budynków zakończy się w 2020 roku i może już w przyszłym roku będziemy przenosić własność mieszkań w formie aktów notarialnych również tej części wiślanej inwestycji" - powiedział prezes.
"W ostatnim stadium jest również pozyskanie warunków zabudowy (WZ), określanej przez nas roboczo +dużej WZ+, obejmującej obszar 16 ha. Pozyskanie tego dokumentu jest bardzo ważnym krokiem w realizacji kolejnych etapów projektu +Bulwarów Praskich+" - dodał.
Zakończenie budowy trzeciego projektu - Mennica Legacy Tower planowane jest na koniec 2019 roku.
"Decyzja odnośnie dalszego losu tej inwestycji podjęta będzie najwcześniej w połowie bieżącego roku. Budowa postępuje zgodnie z planem, wynajmy również. Na dzisiaj około 35 proc. powierzchni jest już wynajęte, na wiosnę, jak szacujemy, będzie to już 50 proc. wynajętej powierzchni, a pod koniec roku spodziewamy się, że będzie to około 90 proc." - powiedział Zambrzycki.
Od 2017 roku Mennica Polska opiera swoją działalność na trzech filarach: produkcji menniczej, działalności deweloperskiej oraz płatnościach elektronicznych, czyli obsłudze systemów kart miejskich w polskich miastach.
"Wyniki segmentu menniczego są elementem dość stabilnym w naszym sprawozdaniu finansowym. Zarówno w roku 2017, jak i 2018 realizowaliśmy jednorazowe zlecenia, czyli produkcję złotych medali na zlecenie rządu Tajlandii, które to zlecenia znacząco poprawiły wyniki tego segmentu. W roku 2019 spodziewamy się rozstrzygnięcia wielu przetargów z tego obszaru, ale za wcześnie, aby o tym mówić" - powiedział Zambrzycki.
Po trzech kwartałach 2018 roku przychody segmentu menniczego wzrosły do 506 mln zł z 317,7 mln zł rok wcześniej, EBITDA zwiększyła się do 28,3 mln zł z 23 mln zł.
"Jeśli chodzi o segment płatności elektronicznych, rentowność nowej umowy we Wrocławiu, co wielokrotnie komunikowaliśmy, jest niższa od umowy jaka wygasła w 2018 roku. To oczywiście ma wpływ na całościowe wyniki segmentu. Na ten rok kilka większych miast zapowiedziało otworzenie postępowań przetargowych, w których planujemy wziąć udział. Są to między innymi Białystok i Trójmiasto" - powiedział prezes.
Po trzech kwartałach 2018 roku przychody segmentu płatności elektronicznych zmniejszyły się do 233,6 mln zł z 253,3 mln zł przed rokiem, a EBITDA wzrosła do 14,9 mln zł z 10,5 mln zł.
Ewa Pogodzińska (PAP Biznes)
