Zgarnij zniżkę 40%
Nowość! 💥 Skorzystaj z ProPicks i zobacz strategię, która pokonała S&P 500 o +1,183% Zdobądź 40% ZNIŻKĘ

Deweloperzy w '19 powinni pokazać płaską sprzedaż rdr - DM BOŚ (opinia)

Opublikowano 11.01.2019, 11:30
Zaktualizowano 11.01.2019, 11:40
© Reuters.  Deweloperzy w '19 powinni pokazać płaską sprzedaż rdr - DM BOŚ (opinia)

© Reuters. Deweloperzy w '19 powinni pokazać płaską sprzedaż rdr - DM BOŚ (opinia)

(PAP) Rok 2019 powinien być dobry dla branży mieszkaniowej i deweloperzy powinni pokazać płaską sprzedaż rdr - ocenił analityk DM BOŚ (WA:BOSP) Maciej Wewiórski. Jego zdaniem, sytuacja w zakresie procedur administracyjnych w tym roku powinna się poprawić, a ceny wykonawstwa nie powinny już rosnąć.

"Rynek pozostaje mocny i 2019 rok powinien być dobry dla branży. Deweloperzy powinni pokazać płaską sprzedaż" - ocenił w rozmowie z PAP Biznes Maciej Wewiórski, analityk DM BOŚ.

"Biorąc pod uwagę stopę bezrobocia w Polsce, obecne koszty kredytu i alternatywne opcje inwestycyjne, nie spodziewam się osłabienia popytu na rynku mieszkaniowym w 2019 roku" - dodał.

Jego zdaniem, sytuacja w zakresie procedur administracyjnych w 2019 roku powinna się poprawić, ponieważ okres wyborów samorządowych już minął.

"Ceny wykonawstwa zatrzymały się na wysokich poziomach i nie powinny już rosnąć" - ocenił Wewiórski.

Dodał, że presja ze strony materiałów budowlanych i pracowników powinna zelżeć po 2020 roku.

Deweloperzy giełdowi, według obliczeń PAP Biznes, sprzedali w 2018 roku około 25,5 tys. mieszkań, czyli mniej rdr o 14 proc.

"Wolumeny sprzedaży spółek deweloperskich w 2018 roku są niższe od naszych oczekiwań z końca 2017 roku, ale nie martwi nas to. Po mocnym 2017 roku firmy nie miały już po prostu czego sprzedawać" - ocenił Maciej Wewiórski.

W 2017 roku deweloperzy giełdowi sprzedali o 23 proc. więcej mieszkań rdr. Analitycy giełdowi oceniali na początku 2018 roku, że wyzwaniem dla deweloperów może okazać się podaż nowych lokali m.in. przez coraz trudniejszy dostęp do firm wykonawczych i wydłużające się procedury administracyjne.

Wewiórski wskazał, że branża deweloperska jest jedną z niewielu, które potrafiły przenieść wyższą cenę materiałów budowlanych i wykonawstwa bezpośrednio na klienta.

"To należy uznać za sukces" - ocenił analityk.

"Martwią nas jednak spółki, takie jak Ronson i Polnord (WA:PNDP), które w czwartym kwartale pokazały bardzo słabą ofertę, a w związku z tym pokazały też bardzo słabą sprzedaż. Firmy te pokazały słabość operacyjną" - dodał.

Zdaniem Wewiórskiego, biorąc pod uwagę czynniki makroekonomiczne w 2018 roku można było przewidzieć, że popyt na mieszkania będzie bardzo mocny.

"Niestety niektórzy deweloperzy nie przygotowali się i nie byli w stanie odpowiedzieć na ten popyt" - powiedział analityk.

"Polnord, aby pokryć koszty stałe, powinien sprzedawać co najmniej 100 mieszkań miesięcznie, a tymczasem sprzedał niespełna 100 w całym kwartale. Jest to bardzo słaby wynik" - dodał.

Poniżej przedstawiamy opracowane na podstawie danych ze spółek zestawienie, obejmujące sprzedaż lokali przez deweloperów w czwartym kwartale 2018 roku wraz z porównaniem do analogicznego okresu roku poprzedniego.

Spółka IV kw. 2018 IV kw. 2017 zmiana rdr I-IV kw. 2018 I-IV kw. 2017 zmiana rdr
Archicom 361 437 -17,4% 1370 1431 -4,3%
Atal 633 755 -16,2% 2420 2787 -13,2%
Budimex (WA:BDXP) Nieruchomości 398 237 67,9% 1208 1457 -17,1%
Centrum Nowoczesnych Technologii (WA:CNT) 40 122 -67,2% 315 296 6,4%
Dom Development (WA:DOMP) 1006 1049 -4,1% 3602 3975 -9,4%
Echo Investment (WA:ECH) 267 531 -49,7% 986 1427 -30,9%
i2 Development 54 432 -87,5% 397 813 -51,2%
Inpro (WA:INP) 163 252 -35,3% 801 739 8,4%
J. W. Construction* 280 580 -51,7% 1248 1819 -31,4%
LC Corp 313 600 -47,8% 1710 2029 -15,7%
Lokum Deweloper 227 401 -43,4% 1011 1052 -3,9%
Marvipol (WA:BAHP) Development 239 193 23,8% 843 765 10,2%
Murapol** 869 1137 -23,6% 3560 3605 -1,2%
Robyg** 504 768 -34,4% 2520 3470 -27,4%
Polnord*** 83 355 -76,6% 836 1389 -39,8%
Ronson 134 170 -21,2% 773 815 -5,2%
Vantage Development** 202 305 -33,8% 824 1034 -20,3%
Victoria Dom** 341 243 40,3% 1055 803 31,4%
RAZEM 6114 8567 -28,6% 25479 29706 -14,2%

* łącznie umowy deweloperskie, przedwstępne umowy sprzedaży i płatne rezerwacje

** spółka notowana na Catalyst

*** sprzedaż ważona udziałem Polnord w spółkach zależnych

(PAP Biznes)

Najnowsze komentarze

Zainstaluj nasze aplikacje
Zastrzeżenie w związku z ryzykiem: Obrót instrumentami finansowymi i/lub kryptowalutami wiąże się z wysokim ryzykiem, w tym ryzykiem częściowej lub całkowitej utraty zainwestowanej kwoty i może nie być odpowiedni dla wszystkich inwestorów. Ceny kryptowalut są niezwykle zmienne i mogą pozostawać pod wpływem czynników zewnętrznych, takich jak zdarzenia finansowe, polityczne lub związane z obowiązującymi przepisami. Obrót marżą zwiększa ryzyko finansowe.
Przed podjęciem decyzji o rozpoczęciu handlu instrumentami finansowym lub kryptowalutami należy dogłębnie zapoznać się z ryzykiem i kosztami związanymi z inwestowaniem na rynkach finansowych, dokładnie rozważyć swoje cele inwestycyjne, poziom doświadczenia oraz akceptowalny poziom ryzyka, a także w razie potrzeby zasięgnąć porady profesjonalisty.
Fusion Media pragnie przypomnieć, że dane zawarte na tej stronie internetowej niekoniecznie są przekazywane w czasie rzeczywistym i mogą być nieprecyzyjne. Dane i ceny tu przedstawiane mogą pochodzić od animatorów rynku, a nie z rynku lub giełdy. Ceny te zatem mogą być nieprecyzyjne i mogą różnić się od rzeczywistej ceny rynkowej na danym rynku, a co za tym idzie mają charakter orientacyjny i nie nadają się do celów inwestycyjnych. Fusion Media i żaden dostawca danych zawartych na tej stronie internetowej nie biorą na siebie odpowiedzialności za jakiekolwiek straty lub szkody poniesione w wyniku inwestowania lub korzystania z informacji zawartych na niniejszej stronie internetowej.
Zabrania się wykorzystywania, przechowywania, reprodukowania, wyświetlania, modyfikowania, przesyłania lub rozpowszechniania danych zawartych na tej stronie internetowej bez wyraźnej uprzedniej pisemnej zgody Fusion Media lub dostawcy danych. Wszelkie prawa własności intelektualnej są zastrzeżone przez dostawców lub giełdę dostarczającą dane zawarte na tej stronie internetowej.
Fusion Media może otrzymywać od reklamodawców, którzy pojawiają się na stronie internetowej, wynagrodzenie uzależnione od reakcji użytkowników na reklamy lub reklamodawców.
Angielska wersja tego zastrzeżenia jest wersją główną i obowiązuje zawsze, gdy istnieje rozbieżność między angielską wersją porozumienia i wersją polską.
© 2007-2024 - Fusion Media Limited. Wszelkie prawa zastrzeżone.