(PAP) Rok 2019 powinien być dobry dla branży mieszkaniowej i deweloperzy powinni pokazać płaską sprzedaż rdr - ocenił analityk DM BOŚ (WA:BOSP) Maciej Wewiórski. Jego zdaniem, sytuacja w zakresie procedur administracyjnych w tym roku powinna się poprawić, a ceny wykonawstwa nie powinny już rosnąć.
"Rynek pozostaje mocny i 2019 rok powinien być dobry dla branży. Deweloperzy powinni pokazać płaską sprzedaż" - ocenił w rozmowie z PAP Biznes Maciej Wewiórski, analityk DM BOŚ.
"Biorąc pod uwagę stopę bezrobocia w Polsce, obecne koszty kredytu i alternatywne opcje inwestycyjne, nie spodziewam się osłabienia popytu na rynku mieszkaniowym w 2019 roku" - dodał.
Jego zdaniem, sytuacja w zakresie procedur administracyjnych w 2019 roku powinna się poprawić, ponieważ okres wyborów samorządowych już minął.
"Ceny wykonawstwa zatrzymały się na wysokich poziomach i nie powinny już rosnąć" - ocenił Wewiórski.
Dodał, że presja ze strony materiałów budowlanych i pracowników powinna zelżeć po 2020 roku.
Deweloperzy giełdowi, według obliczeń PAP Biznes, sprzedali w 2018 roku około 25,5 tys. mieszkań, czyli mniej rdr o 14 proc.
"Wolumeny sprzedaży spółek deweloperskich w 2018 roku są niższe od naszych oczekiwań z końca 2017 roku, ale nie martwi nas to. Po mocnym 2017 roku firmy nie miały już po prostu czego sprzedawać" - ocenił Maciej Wewiórski.
W 2017 roku deweloperzy giełdowi sprzedali o 23 proc. więcej mieszkań rdr. Analitycy giełdowi oceniali na początku 2018 roku, że wyzwaniem dla deweloperów może okazać się podaż nowych lokali m.in. przez coraz trudniejszy dostęp do firm wykonawczych i wydłużające się procedury administracyjne.
Wewiórski wskazał, że branża deweloperska jest jedną z niewielu, które potrafiły przenieść wyższą cenę materiałów budowlanych i wykonawstwa bezpośrednio na klienta.
"To należy uznać za sukces" - ocenił analityk.
"Martwią nas jednak spółki, takie jak Ronson i Polnord (WA:PNDP), które w czwartym kwartale pokazały bardzo słabą ofertę, a w związku z tym pokazały też bardzo słabą sprzedaż. Firmy te pokazały słabość operacyjną" - dodał.
Zdaniem Wewiórskiego, biorąc pod uwagę czynniki makroekonomiczne w 2018 roku można było przewidzieć, że popyt na mieszkania będzie bardzo mocny.
"Niestety niektórzy deweloperzy nie przygotowali się i nie byli w stanie odpowiedzieć na ten popyt" - powiedział analityk.
"Polnord, aby pokryć koszty stałe, powinien sprzedawać co najmniej 100 mieszkań miesięcznie, a tymczasem sprzedał niespełna 100 w całym kwartale. Jest to bardzo słaby wynik" - dodał.
Poniżej przedstawiamy opracowane na podstawie danych ze spółek zestawienie, obejmujące sprzedaż lokali przez deweloperów w czwartym kwartale 2018 roku wraz z porównaniem do analogicznego okresu roku poprzedniego.
Spółka | IV kw. 2018 | IV kw. 2017 | zmiana rdr | I-IV kw. 2018 | I-IV kw. 2017 | zmiana rdr |
Archicom | 361 | 437 | -17,4% | 1370 | 1431 | -4,3% |
Atal | 633 | 755 | -16,2% | 2420 | 2787 | -13,2% |
Budimex (WA:BDXP) Nieruchomości | 398 | 237 | 67,9% | 1208 | 1457 | -17,1% |
Centrum Nowoczesnych Technologii (WA:CNT) | 40 | 122 | -67,2% | 315 | 296 | 6,4% |
Dom Development (WA:DOMP) | 1006 | 1049 | -4,1% | 3602 | 3975 | -9,4% |
Echo Investment (WA:ECH) | 267 | 531 | -49,7% | 986 | 1427 | -30,9% |
i2 Development | 54 | 432 | -87,5% | 397 | 813 | -51,2% |
Inpro (WA:INP) | 163 | 252 | -35,3% | 801 | 739 | 8,4% |
J. W. Construction* | 280 | 580 | -51,7% | 1248 | 1819 | -31,4% |
LC Corp | 313 | 600 | -47,8% | 1710 | 2029 | -15,7% |
Lokum Deweloper | 227 | 401 | -43,4% | 1011 | 1052 | -3,9% |
Marvipol (WA:BAHP) Development | 239 | 193 | 23,8% | 843 | 765 | 10,2% |
Murapol** | 869 | 1137 | -23,6% | 3560 | 3605 | -1,2% |
Robyg** | 504 | 768 | -34,4% | 2520 | 3470 | -27,4% |
Polnord*** | 83 | 355 | -76,6% | 836 | 1389 | -39,8% |
Ronson | 134 | 170 | -21,2% | 773 | 815 | -5,2% |
Vantage Development** | 202 | 305 | -33,8% | 824 | 1034 | -20,3% |
Victoria Dom** | 341 | 243 | 40,3% | 1055 | 803 | 31,4% |
RAZEM | 6114 | 8567 | -28,6% | 25479 | 29706 | -14,2% |
* łącznie umowy deweloperskie, przedwstępne umowy sprzedaży i płatne rezerwacje
** spółka notowana na Catalyst
*** sprzedaż ważona udziałem Polnord w spółkach zależnych
(PAP Biznes)