W czerwcu liczba rozpoczętych budów domów jednorodzinnych w Stanach Zjednoczonych spadła do najniższego poziomu od października, sygnalizując potencjalne spowolnienie wkładu rynku mieszkaniowego we wzrost gospodarczy. Według Departamentu Handlu, liczba rozpoczętych budów domów jednorodzinnych spadła o 2,2% do skorygowanego sezonowo rocznego poziomu 980 000 jednostek. Majowe dane zostały zrewidowane do poziomu 1,002 miliona jednostek, wyższego niż początkowo zgłoszone 982 000 jednostek.
Spadek liczby budowanych domów jednorodzinnych zaobserwowano na północnym wschodzie i zachodzie, podczas gdy na południu i środkowym zachodzie odnotowano wzrosty. Pomimo miesięcznego spadku, w czerwcu odnotowano wzrost liczby rozpoczętych budów domów jednorodzinnych o 5,4% rok do roku. Jednak dynamika obserwowana w budownictwie mieszkaniowym w pierwszym kwartale 2024 r. osłabła, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło w kwietniu powyżej 7% z powodu wysokiej inflacji i silnej gospodarki.
Pozwolenia na przyszłą budowę domów jednorodzinnych, wskaźnik nadchodzącej aktywności budowlanej, również spadły o 2,3% do poziomu 934 000 jednostek w czerwcu, co oznacza najniższy punkt od maja 2023 roku. Spadek ten może złagodzić oczekiwania dotyczące odbicia na rynku mieszkaniowym, nawet przy spodziewanych obniżkach stóp procentowych Rezerwy Federalnej we wrześniu.
Na rynek mieszkaniowy znaczący wpływ miało zaostrzenie polityki pieniężnej przez amerykański bank centralny, mające na celu ograniczenie inflacji. Pomimo obecnych wyzwań, ogólna liczba rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych, w tym budynków wielorodzinnych, wzrosła o 3,0% do poziomu 1,353 mln jednostek.
Pozwolenia na budowę budynków wielorodzinnych odnotowały znaczny skok o 19,2% do poziomu 460 000 jednostek. Liczby te przyczyniły się do 3,4% wzrostu całkowitej liczby pozwoleń na budowę, która osiągnęła poziom 1,446 mln jednostek.
Według Freddie Mac, średnie oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu spadło w ostatnim czasie i wyniosło średnio 6,89% w zeszłym tygodniu, w porównaniu z sześciomiesięcznym maksimum na poziomie 7,22% w maju. Spadek ten ma miejsce, gdy inflacja wykazuje oznaki ustępowania, a rynki finansowe spodziewają się obniżki stóp procentowych w dalszej części roku.
Podczas gdy Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów (National Association of Home Builders) poinformowało o spadku zaufania budowniczych domów do najniższego poziomu od siedmiu miesięcy w lipcu, nastąpiła poprawa perspektyw sprzedaży domów jednorodzinnych w ciągu najbliższych sześciu miesięcy. Niemniej jednak obawy o spowolnienie aktywności gospodarczej mogą skłonić budowniczych do zachowania ostrożności przy rozpoczynaniu nowych projektów.
Reuters przyczynił się do powstania tego artykułu.Artykuł został przetłumaczony przy pomocy sztucznej inteligencji. Zapoznaj się z Warunkami Użytkowania, aby uzyskać więcej informacji.